Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 сентября 2022 г. N Ф07-12154/22 по делу N А56-91025/2021

22 сентября 2022 г.

Дело N А56-91025/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Филиппова А.Е., судей Пряхиной Ю.В. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Агротрейд" Кучинской А.В. (доверенность от 10.01.2022),

рассмотрев 15.09.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агротрейд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022 по делу N А56-91025/2021,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество (далее - АО) "Дом.РФ", адрес: 125009, Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Агротрейд", адрес: 192007, Санкт-Петербург, Расстанная ул., д. 2, корп. 2, лит. "А", пом. 33-Н ч.п. 3, ОГРН 1167847326470, ИНН 7842114675, о взыскании 5 532 662 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 12.03.2020 по 31.12.2020, 175 522 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (дело N А40-115211/21-127-830).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2021 дело N А40-115211/21-127-830 передано в соответствии с правилами о подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2021 дело, которому присвоен номер А56-91025/2021, принято к производству.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2022 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022 решение от 28.02.2022 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Агротрейд" просит отменить решение от 28.02.2022 и постановление от 25.05.2022, дело направить на новое рассмотрение. ООО "Агротрейд" ссылается на то, что судами неправильно определена правовая природа заявленных требований; истец вправе рассчитывать только на возмещение убытков в виде недополученной арендной платы за спорный период по ставке, установленной в договоре аренды от 03.08.2015 N Д-30/329; иск не может быть удовлетворен в полном объеме, поскольку ответчик никогда не состоял в договорных отношениях с истцом.

В отзыве на кассационную жалобу АО "Дом.РФ", ссылаясь на необоснованность ее доводов, просит решение от 28.02.2022 и постановление от 25.05.2022 оставить без изменения.

АО "Дом.РФ" через систему подачи документов в электронном виде "Мой арбитр" направило в суд кассационной инстанции ходатайство, в котором просило рассмотреть кассационную жалобу ООО "Агротрейд" в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании представитель ООО "Агротрейд" поддержал кассационную жалобу.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (арендодатель) и Благотворительный фонд имени Преподобного Паисия Величковского (далее - Фонд; арендатор) 03.08.2015 заключили договор аренды N Д-30/329 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование здание, площадь помещений которого составляет 6765,3 кв.м, находящееся по адресу: Москва, ул. Луганская, д. 5 (далее - здание).

Договор аренды действует до 01.01.2041 (пункт 2.1).

Здание по акту приема-передачи от 22.10.2015 передано Фонду.

Фонд (арендодатель) и ООО "Агроперспектива" (субарендатор) 31.03.2016 заключили договор субаренды N БФ-Л/5/1/31/03/16-026 (далее - договор субаренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил субарендатору во временное владение и пользование на срок с 31.03.2016 по 31.03.2031 за плату нежилые помещения полезной площадью 681,8 кв.м, расположенные на первом этаже здания, согласно экспликации и поэтажному плану, выданным Автозаводским территориальным БТИ г. Москвы (далее - помещения).

Договором субаренды предусмотрено, что в соответствии с разделом 3 размер арендной платы определяется протоколом соглашения о договорной цене (приложение N 2) и начиная с пятого месяца аренды составляет 497 631 руб. 06 коп.; арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи (пункт 3.2); внесение арендных платежей субарендатор производит не позднее десятогого числа расчетного (оплачиваемого) месяца (пункт 3.9); в день окончания срока действия договора, в том числе при его досрочном прекращении, арендатор обязан освободить помещения и вернуть их арендодателю по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней (пункт 4.2.20).

Фонд и ООО "Агроперспектива" 18.06.2016 заключили дополнительное соглашение N 1 к договору субаренды, в соответствии с которым арендодатель дополнительно к помещениям передал субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 144,8 кв.м, расположенные в цокольном этаже здания, а субарендатор обязался в соответствии с протоколом соглашения о договорной цене уплатить за них 77 914 руб. 40 коп. арендной платы (начиная с пятого месяца аренды).

Впоследствии 05.06.2017 Фонд, ООО "Агроперспектива" (арендатор) и ООО "Агротрейд" (новый арендатор) заключили дополнительное соглашение N 2 к договору субаренды, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по договору субаренды перешли к новому арендатору.

Федеральным агентством по управлению государственным имуществом 05.04.2019 принято распоряжение N 194-р о передаче АО "Дом.РФ" земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005009:7 с расположенным на нем зданием.

Земельный участок и здание по передаточному акту объектов недвижимого имущества от 23.04.2019 N 1-13.14 преданы АО "Дом.РФ".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2020 N КУВИ-002/2020-32520296 здание принадлежит на праве собственности Российской Федерации; право собственности которой с 06.05.2019 ограничено правами АО "Дом.РФ".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2019 по делу N А40-186781/2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.07.2020, договор аренды расторгнут.

Фонд 12.03.2020 возвратил находившиеся у него в аренде помещения.

АО "Дом.РФ" письмом от 19.03.2020 N 3823-АА уведомило ООО "Агротрейд" о прекращении на основании пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) действия договора субаренды и потребовало в срок до 15.04.2020 освободить занимаемые помещения.

Поскольку ООО "Агротрейд" помещения не возвратило и продолжило ими пользоваться, АО "Дом.РФ" направило в адрес первого письмо от 26.02.2021 N 29-ЮД с требованием в срок не позднее 26.03.2021 уплатить 4 302 100 руб. 78 коп. задолженности по оплате фактического пользования помещениями в период с марта по ноябрь 2020 года, а также уплатить 51 979 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с тем, что ООО "Агротрейд" оставило данную претензию без удовлетворения, АО "Дом.РФ" обратилось в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции признал иск обоснованным по праву и по размеру.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, обязательства сторон по договору аренды прекратились с момента вступления в законную силу решения суда по делу N А40-186781/2019 (10.03.2020), следовательно, договор субаренды в соответствии с пунктом 618 ГК РФ также прекратил свое действие 10.03.2020.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что ООО "Агротрейд" после прекращения договора субаренды арендуемые помещения не возвратило и после 10.03.2020 продолжило их фактически использовать в отсутствие каких-либо правовых оснований.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

В данном случае, ООО "Агротрейд", продолжив пользоваться помещениями после прекращения договора субаренды, плату за их использование истцу не вносило. В связи с чем отсутствие оплаты за такое пользование приводит к возникновению неосновательного обогащения на стороне ответчика в размере сбереженной платы.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Суды, приняв во внимание указанные разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, признали, что АО "Дом.РФ" вправе требовать внесения ООО "Агротрейд" платы за фактическое пользование помещениями, рассчитанной исходя из ставки арендной платы, которую последнее вносило за правомерное пользование помещениями в период действия договора субаренды до его прекращения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга за просрочку.

Расчет суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судами и признан правильным.

С учетом изложенного суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили иск АО "Дом.РФ".

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, заявлялись судам первой и апелляционной инстанций, были проверены ими и обоснованно отклонены. Эти доводы основаны на неправильном применении норм материального права, в связи с чем они не принимаются судом кассационной инстанции в качестве основания для отмены обжалуемых судебных актов.

В рассматриваемом случае выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и соответствуют нормам материального и процессуального права. Судами не допущено нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену принятых судебных актов.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022 по делу N А56-91025/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агротрейд" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Е. Филиппов

Судьи

А.Е. Филиппов Ю.В. Пряхина Е.В. Чуватина