Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 сентября 2022 г. N Ф07-10137/22 по делу N А13-7147/2020

27 сентября 2022 г.

Дело N А13-7147/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Баженовой Ю.С., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Камаз-Лидер" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 30.03.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2022 по делу N А13-7147/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лотос", адрес: 160001, Вологодская обл., г. Вологда, пр. Победы, д. 33, оф. 27, ОГРН 1063525029380, ИНН 3525162215 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Камаз-Лидер", адрес: 160014, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Гиляровского, д. 52, комн. 11, ОГРН 1093525001448, ИНН 3525218517 (далее - Компания), о признании права на долю в размере 20443/88440 в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201012:14 пропорционально общей площади помещений в нежилом здании, находящемся по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, пр. Победы, д. 33.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий Компании Кожевникова Алевтина Михайловна; акционерное общество "Банк "Вологжанин", адрес: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, Козленская ул., д. 10, ОГРН 1023500000655, ИНН 3525030681; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, адрес: 160001, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, ОГРН 1043500093889, ИНН 3525144576 (далее - Управление Росреестра); федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны, адрес: 191119, Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д. 5, ОГРН 1027810323342, ИНН 7826001547 (далее - СЗТУИО); федеральное казенное учреждение "Управление автомобильной магистрали Москва - Архангельск Федерального дорожного агентства", адрес: 160034, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Возрождения, д. 31, пом. 311, ОГРН 1023500871712, ИНН 3525065660; государственное учреждение - Вологодское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, адрес: 160001, Вологодская обл., г. Вологда, пр. Победы, д. 33, ОГРН 1023500884087, ИНН 3525039187 (далее - Фонд); Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, адрес: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, Пушкинская ул., д. 25, ОГРН 1103525003900, ИНН 3525237735; федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Всероссийский художественный научно-реставрационный центр имени академика И.Э. Грабаря", адрес: 105005, Москва, ул. Радио, д. 17, корп. 6, ОГРН 1027700193553, ИНН 7706030095; общество с ограниченной ответственностью "Дорожное управление", адрес: 160019, Вологодская обл., г. Вологда, Комсомольская ул., д. 39, ОГРН 1083537000381, ИНН 3527014396; Андиева Белла Магометовна, Сафутина Ольга Николаевна; Отдел Государственной фельдъегерской службы Российской Федерации в г. Вологде, адрес: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, пр. Победы, д. 33, оф. 1, ОГРН 1023500893305, ИНН 3525053382; Территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения по Вологодской области, адрес: 160001, Вологодская обл., г. Вологда, пр. Победы, д. 33, оф. 308, ОГРН 1063525032922, ИНН 3525162977; Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Новгородской и Вологодской областям, адрес: 173000, Новгородская обл., Великий Новгород, Нутная ул., д. 21/28, ОГРН 1055300904890, ИНН 5321101592; федеральное бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Вологодской области", адрес: 160012, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Яшина, д. 1-А, ОГРН 1053500016240, ИНН 3525147496.

Решением от 30.03.2021 за Обществом признано право собственности на долю в размере 20443/88440 в общей собственности на земельный участок пропорционально общей площади помещений в нежилом здании, принадлежащих Обществу на праве собственности.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2022 данное решение изменено; признано право собственности Общества на долю в размере 17331/88440 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8844 кв. м с кадастровым номером 35:24:0201012:14.

Компания в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты в той части, в которой исковые требования Общества удовлетворены в отношении Компании, и исключить из мотивировочной части постановления апелляционного суда от 30.05.2022 вывод о незаконности заключенного между открытым акционерным обществом "Технический сервис" (далее - ОАО "Технический сервис") и обществом с ограниченной ответственностью "НБК-Сервис" (далее - ООО "НБК-Сервис") договора купли-продажи от 20.10.2011, а также заключенного между ООО "НБК-Сервис" и Компанией договора купли-продажи от 02.08.2013. По мнению подателя жалобы, из постановления апелляционного суда неясно, установлена ли доля Общества за счет доли Компании и подлежит ли в связи с этим изменению доля Компании; при положительном ответе на данный вопрос суду следовало указать на прекращение права собственности ответчика на долю в соответствующем размере, а при отрицательном ответе - из мотивировочной части постановления подлежит исключению вывод о незаконности последовательно заключенных договоров купли-продажи земельной доли как не влекущий никаких юридических последствий.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая на незаконность приобретения Компанией, не имеющей в собственности помещений в здании, доли в земельном участке, считая, что признание за Обществом права на долю в размере 17331/88440 влечет соответствующее уменьшение доли Компании до 27129/88440.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, с учетом доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником следующих нежилых помещений суммарной площадью 1877,2 кв. м, расположенных в административном здании по адресу: г. Вологда, пр. Победы, д. 33:

- нежилого помещения общей площадью 1793,8 кв. м с кадастровым номером 35:24:0201012:484, расположенного в подвале и на первом этаже здания, приобретенного на основании договора купли-продажи от 24.07.2006 у закрытого акционерного общества "Сервисградстрой" (далее - ЗАО "Сервисградстрой"), право зарегистрировано 18.08.2006;

- нежилых помещений площадью 26 кв. м и 57,4 кв. м с кадастровыми номерами 35:24:0201012:440 и 35:24:0201012:441 соответственно, расположенных на третьем этаже административного здания, приобретенных у общества с ограниченной ответственностью "Транссервис" по договору купли-продажи от 14.02.2008, право зарегистрировано 03.03.2008.

Административное здание с кадастровым номером 35:24:0201012:580, 1938 года постройки, в котором находятся принадлежащие Обществу нежилые помещения, расположено на земельном участке площадью 8844 кв. м с кадастровым номером 35:24:0201012:14, относящемся к категории земель населенных пунктов и имеющем вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания административного здания. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), указанный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 16.04.2001, границы данного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и предоставленным Управлением Росреестра, остальные помещения в административном здании поставлены на кадастровый учет и принадлежат на праве собственности или на праве оперативного управления привлеченным к участию в деле третьим лицам.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201012:14:

- 22.06.2015 зарегистрировано право общей долевой собственности Российской Федерации на долю в размере 10466/88440;

- 30.09.2013 зарегистрировано право общей долевой собственности Компании на долю в размере 44460/88440.

Кроме того, в ЕГРН по состоянию на 20.05.2022 зарегистрировано 26.07.2001 - право постоянного (бессрочного) пользования Фонда на долю в размере 10466/88440, 30.05.2001 - право постоянного (бессрочного) пользования федерального государственного учреждения "Вологодская квартирно-эксплуатационная часть района" (правопреемник - СЗТУИО) на долю в размере 3236/88440.

Как установлено судами, долю в размере 44460/88440 в праве общей долевой собственности на земельный участок Компания приобрела по договору купли-продажи от 02.08.2013 у ООО "НБК-Сервис", которое, в свою очередь, приобрело эту земельную долю у ОАО "Технический сервис" на основании договора купли-продажи от 20.10.2011 N 4, заключенного по результатам торгов в рамках конкурсного производства продавца.

При этом за ОАО "Технический сервис" право собственности на долю в земельном участке было зарегистрировано 24.12.2010 на основании передаточного акта от 06.12.2002, по которому в процессе приватизации государственного унитарного предприятия "Управление дорожного строительства N 2" образуемому ОАО "Технический сервис" передавался имущественный комплекс предприятия, в том числе нежилые помещения общей площадью 4396,7 кв. м в здании и доля в размере 4446/88440 в праве на земельный участок с кадастровым номером 35:24:1:5:220:29 (предыдущий кадастровый номер).

Общество, ссылаясь на то, что в связи с приобретением помещений в здании у него в силу закона возникло и право собственности на долю в праве на земельный участок пропорционально площади принадлежащих ему помещений, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации оборот здания, части здания и земельного участка, на котором расположено здание, осуществляется совместно; при отчуждении нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, который принадлежит на праве собственности нескольким лицам, отчуждению подлежит также и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Как выяснили суды, помещения, в настоящее время принадлежащие Обществу, ранее принадлежали ОАО "Технический сервис".

В силу приведенных выше положений земельного и гражданского законодательства ОАО "Технический сервис", являющееся собственником нежилых помещений в здании и обладающее правом на долю земельного участка под зданием, было не вправе отчуждать помещения в здании без одновременной передачи прав на землю. В таком случае сведения о регистрации права собственности Компании на долю в размере 44460/88440 в праве общей долевой собственности на земельный участок не могли быть внесены в ЕГРН без учета права Общества, уже являвшегося на тот момент собственником помещений в здании, на земельный участок.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия в ЕГРН зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок и невозможности выхода за пределы исковых требований суды признали за Обществом право собственности на долю в земельном участке, размер которой уточнен судом апелляционной инстанции в связи с уточнением общей площади здания.

Компания при наличии у нее неясности относительно того, изменяется ли доля ответчика в связи с установлением доли истца, не лишена возможности обратиться за соответствующими разъяснениями в порядке статьи 179 АПК РФ.

Указание в постановлении апелляционной инстанции на то, что договоры купли-продажи доли в размере 44460/88440 в праве общей долевой собственности на земельный участок заключены без учета перехода прав на часть доли новым собственникам помещений в здании в связи с отчуждением ОАО "Технический сервис" данных помещений, соответствует материалам дела и установленным судами обстоятельствам, при этом вывод о незаконности или недействительности этих договоров в судебном акте отсутствует.

При таком положении суд кассационной инстанции исходя из предмета рассмотренного судами требования и состава ответчиков не усматривает оснований для изменения выводов судов по существу спора по доводам кассационной жалобы.

Поскольку решение арбитражного суда первой инстанции от 30.03.2021 было изменено апелляционным судом, исходя из положений статей 180, 269, 271 АПК РФ следует оставить в силе постановление от 30.05.2022.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2022 по делу N А13-7147/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Камаз-Лидер" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева Ю.С. Баженова Т.И. Сапоткина