Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 ноября 2022 г. N Ф07-15542/22 по делу N А56-84398/2021

01 ноября 2022 г.

Дело N А56-84398/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В., при участии Рейнгольд Л.С. (паспорт), рассмотрев 27.10.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Рейнгольд Ларисы Серафимовны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022 по делу N А56-84398/2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Авантаж-недвижимость", адрес: 199406, Санкт-Петербург, Малый В.О. пр., д. 88, лит. А, пом. 2-Н, каб. 83, ОГРН 1127847049593, ИНН 7839456686 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Рейнгольд Ларисе Серафимовне, ОГРНИП 317784700046884, ИНН 781005381376, о взыскании 1 926 282 руб. задолженности по оплате фиксированной части арендной платы в период действия договора аренды от 01.12.2018 N ТП/П5/АН-181201-70545 и фактического пользования арендованным имуществом, 191 290 руб. 08 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы, 821 808 руб. 64 коп. пеней за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 на фиксированную часть арендной платы, 127 350 руб. 78 коп. пеней за периоды с 01.06.2020 по 31.07.2020, с 01.01.2021 по 07.05.2021 на переменную часть арендной платы. Кроме этого, Общество просило взыскать пени из расчета 0,2% в день от неоплаченной суммы за период с 15.01.2020 до момента погашения долга.

Решением суда от 25.03.2022 заявленные требования удовлетворены частично, с предпринимателя в пользу Общества взыскано 1 794 322 руб. 08 коп. задолженности, 949 159 руб. 42 коп. пеней по состоянию на 14.01.2022, пени за период с 15.01.2022 на сумму задолженности в размере 1 794 322 руб. 08 коп. по ставке 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты погашения задолженности и 34 293 руб. 60 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 3724 руб. государственной пошлины в связи с увеличением суммы исковых требований.

Постановлением апелляционной инстанции от 29.06.2022 названное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель, считая обжалуемые судебные акты незаконными и необоснованными, принятыми с нарушением норм материального и процессуального права при несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению заявителя, судами установлено, но не принято во внимание, что деятельность предпринимателя относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Податель жалобы считает, что размер арендных платежей, начисленных и взыскиваемых за период пандемии, в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление N 439) и разъяснениями, изложенными в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020, должен быть снижен на 50%, в том числе и переменная часть арендной платы. Также податель жалобы указывает, что предпринимателю был ограничен доступ в арендуемое помещение и у нее отсутствовала возможность вывести принадлежащее ей оборудование, что подтверждается свидетельскими показаниями сотрудника предпринимателя, в связи с чем, по мнению кассатора, фактическая дата расторжения договора является 25.03.2021.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании Рейнгольд Л.С. поддержала доводы кассационной жалобы.

Общество о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направило, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) 01.12.2018 заключили договор N ТП/П5/АН-181201-70545 аренды части здания, обозначенного в приложениях N 1 и 2 к договору, а именно части здания площадью 45,7 кв.м, расположенного на 2-м этаже по адресу: Санкт-Петербург, Малый проспект В.О., д. 88, лит. А, обозначенного цветом на приложенном к договору аренды плане. Разрешенное использование - торговое, вспомогательное.

Из содержания приложения N 3 к договору аренды следует, что здание представляет собой торговый комплекс "Шкиперский молл".

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязуется выполнять своевременно и в полном объеме обязательства по оплате арендной платы и иных платежей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату за пользование арендуемой частью здания, размер, порядок расчета и оплаты устанавливаются приложением N 5 к договору. Арендная плата рассчитывается и уплачивается в рублях. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, включающее в свой состав арендуемую часть здания. Арендная плата установлена за всю арендуемую часть здания, при этом площадь арендуемой части здания указана в договоре исключительно с целью идентификации арендуемой части здания.

Как следует из пункта 1 приложения N 5 к договору, арендная плата рассчитывается исходя из площади арендуемой части здания и состоит из фиксированной части и переменной части арендной платы.

В подпункте 1.1 приложения N 5 к договору предусмотрено, что фиксированная часть арендной платы уплачивается арендатором на основании договора (счета не выставляются) не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды. Фиксированная часть арендной платы составляет 129 300 руб., в т.ч. НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной пунктом 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в месяц.

Из пункта 1.2 и подпункта 1.2.1 приложения N 5 к договору следует, что переменная часть арендной платы состоит из базовой части и расчетной части, включающих НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной пунктом 3 статьи 164 НК РФ, рассчитывается и оплачивается в следующем порядке: базовая часть (коммунальные ресурсы, эксплуатационные услуги, поставляемые в арендный комплекс (здание, сооружения, прилегающую территорию), а также маркетинговые услуги, связанные с продвижением торгового комплекса) уплачивается арендатором на основании договора (счета не выставляются) не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды и составляет в месяц 22 800 руб.

Пунктом 4.2 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год и не более чем на 10%. Указанный срок начинает течь со дня заключения договора, а в дальнейшем начинает течь заново со дня одностороннего изменения размера ежемесячной арендной платы по инициативе арендодателя. Течение указанного срока не прерывается в связи с предоставлением арендатору льгот, скидок по арендной плате; изменением размера арендной платы по соглашению сторон. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в письменной форме. Датой изменения арендной платы является дата, указанная в уведомлении, направленном арендодателем арендатору.

На основании пункта 4.6 договора арендатор обязуется произвести оплату обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж - денежная сумма, уплачиваемая в качестве обеспечения исполнения всех денежных обязательств арендатора по договору.

Согласно пункту 4.6.1 договора арендатор производит оплату обеспечительного платежа в течение 5 дней с даты подписания договора в размере, установленном приложением N 5 (счет не выставляется), а также своевременно пополняет его.

Пунктом 3 приложения N 5 к договору предусмотрено внесение обеспечительного платежа в размере 304 200 руб.

Арендодатель и арендатор заключили дополнительное соглашение от 01.04.2020 с учетом сложившейся финансовой обстановки, связанной с исполнением мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19 и установили льготные условия для расчета, начисления, уплаты и отсрочки арендных платежей.

Из пункта 1.1 дополнительного соглашения следует, что в течение 122 календарных дней с 01.04.2020 фиксированная часть арендной платы устанавливается в размере 517 200 руб., в т.ч. НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной пунктом 3 статьи 164 НК РФ.

Согласно пункту 1.2 и подпунктам 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3, 1.2.4, 1.2.5 договора отсрочка уплаты фиксированной части арендной платы предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения на территории Санкт-Петербурга режима повышенной готовности (с 13.03.2020) на следующих условиях:

- отсрочка предоставляется в период с 13.03.2020 до окончания срока действия режима повышенной готовности (или чрезвычайной ситуации в случае её введения) на территории Санкт-Петербурга в размере фиксированной части арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% от фиксированной части арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности (или чрезвычайной ситуации) на территории Санкт-Петербурга до 01.10.2020;

- задолженность по фиксированной части арендной платы подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной фиксированной части арендной платы по договору;

- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения фиксированной части арендной платы в связи с отсрочкой не применяются;

- установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих оплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

- переменная часть арендной платы оплачивается на условиях, установленных договором, без предоставления отсрочки и иных льготных условий.

Между тем уведомлением от 24.11.2020 N ИСХ_ТП-201124-88306 арендодатель уведомил арендатора об увеличении фиксированной части арендной платы в соответствии с пунктом 4.2 договора.

Таким образом, с 01.11.2020 фиксированная часть арендной платы по договору составила 135 729 руб. в месяц (в т.ч. НДС).

В нарушение условий договора Рейнгольд Л.С. не исполнила принятых на себя обязательств, в связи с чем образовалась задолженность по оплате фиксированной части арендной платы в период действия договора и фактического пользования арендованным имуществом в размере 1 926 282 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы составила 191 290 руб. 08 коп.

В соответствии с пунктом 6.1.1 договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей на срок более 20-ти календарных дней.

В связи с наличием задолженности предпринимателя по внесению арендной платы Обществом направлены Рейнгольд Л.С. следующие документы:

- уведомление об отказе от договора (от 23.04.2021 N ИСХ_ТП-210423-1). Согласно пункту 6.3 договора днем расторжения договора является 07.05.2021.

- претензионное требование об оплате задолженности и пеней по договору (от 28.06.2021 N ИСХ_ТП-210628-1).

Ненадлежащее исполнение условий договора и неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Суды обеих инстанций, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Проверив материалы дела и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, кассационная инстанция пришла к следующим выводам.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 19 (часть 1) Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании статьи 19 (части 3 и 4) Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. В случае недостижения соглашения об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества установлены Постановлением N 439 (далее - Требования). Данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1). Условия отсрочки применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения соглашения (пункт 4 Требований).

По условиям пункта 3 Требования отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Как указано в пункте 6 Требований, стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Как установлено судами, арендатор имел право на заявление требования об отсрочке уплаты арендных платежей в части фиксированной части арендной платы за период невозможности использования помещения в связи с ограничением работы торговых центров в период с середины марта по сентябрь 2020 года включительно, погашение которых могло производиться с 01.01.2021 равными платежами в размере, не превышающем 50% от предусмотренной договором аренды оплаты, а также право на уменьшение арендных платежей (фиксированной части арендной платы) за указанный период, размер которых для целей соблюдения баланса интересов арендодателя и арендатора, в равной степени несущих убытки от установленных ограничений, не мог превышать 50% от согласованного в договоре размера платежей.

Сторонами договора согласовано предоставление льготных условий для расчета, начисления, уплаты и отсрочки арендных платежей в дополнительном соглашении от 01.04.2020 к договору на условиях, аналогично предусмотренным выше.

Суды учли, что ввиду предоставленной отсрочки задолженность по фиксированной части арендной платы за период с 13.03.2020 по 01.08.2020 должна была быть погашена в период с 01.01.2021 по 01.02.2022. На момент судебного разбирательства указанный период истек. Уменьшение размера арендной платы, о чем предприниматель просил в письме от 27.07.2020, не согласовано.

Обе судебные инстанции, приняв во внимание, невозможность оказания услуг предпринимателем в период прекращения доступа посетителей в торговый комплекс "Шкиперский Молл", т.е. в период, в отношении которого предусмотрены названные льготы, признали, что за спорный период март-сентябрь 2020 года размер арендной платы подлежит уменьшению на 50%.

Кроме того, суды обоснованно не усмотрели оснований для уменьшения арендной платы после сентября 2020 года.

При таких обстоятельствах суды с учетом права арендатора на уменьшение арендной платы правомерно взыскали 355 575 руб. задолженности за период с апреля по сентябрь 2020 года, требование в части задолженности по фиксированной части арендной платы за период с октября 2020 года по 07.05.2021 (дата окончания действия договора) правомерно удовлетворили в заявленном в иске размере (974 322 руб. 48 коп.).

Поскольку арендованное имущество возвращено арендодателю по двустороннему акту приема-передачи помещения от 30.06.2021, доказательств воспрепятствования арендодателем в доступе арендатора в арендованное помещение с 25.03.2021 не представлено, суды обеих инстанций правомерно взыскали 240 809 руб. 52 коп. за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 08.05.2021 по 30.06.2021.

Также суды пришли к обоснованному выводу о взыскании задолженности по переменной части арендной платы за период с июня 2020 по июнь 2021 года в общей сумме 191 290 руб. 08 коп. При этом правомерно не усмотрели оснований для уменьшения указанной суммы.

Довод подателя жалобы о снижении на 50% переменной части арендной платы противоречит подпункту "е" пункта 3 Требований.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, суды пришли к верному выводу о наличии правовых оснований для привлечения его к ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной договором аренды, с начислением ее за последующий период на сумму, установленной судом задолженности по арендной плате, до даты ее погашения.

Сумма неустойки (пеней) по состоянию на 14.01.2022 составила: 821 808 руб. 64 коп. за периоды просрочки оплаты фиксированной части арендной платы и за фактическое пользование арендованным имуществом, 127 350 руб. 78 коп. за периоды просрочки оплаты переменной части арендной платы.

Как установлено судами, ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекса Российской Федерации подразумевает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7) при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 73 постановления N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В данном случае, учитывая непредставление ответчиком доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для уменьшения взыскиваемой суммы неустойки.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм гражданского законодательства суды пришли к обоснованному выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022 по делу N А56-84398/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Рейнгольд Ларисы Серафимовны - без удовлетворения.

Председательствующий

М. В. Захарова

Судьи

М.В. Захарова Г.М. Рудницкий И.В. Сергеева