Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 ноября 2022 г. N Ф07-13834/22 по делу N А56-105646/2021

16 ноября 2022 г.

Дело N А56-105646/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Баженовой Ю.С., Чуватиной Е.В.,

при участии от Метлушко А.М. и Метлушко Л.О. - Борисова В.А. (доверенность от 08.06.2021), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - Зидировой Ю.А. (доверенность от 10.01.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Метлушко Андрея Михайловича и Метлушко Ларисы Олеговны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2022 по делу N А56-105646/2021,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Метлушко Андрею Михайловичу и Метлушко Ларисе Олеговне о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 78:40:0019112:42, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, пер. Морской, д. 1, лит. А, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 78:40:0019112:42, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, пер. Морской, д. 1, лит. А, внесенных до исправления кадастровой ошибки в 2019 году.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр).

Определением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 09.06.2021 дело N 2-1423/2021 передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Решением суда первой инстанции от 17.02.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.06.2022, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ответчики, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчиков поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Комитета, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 12.07.2013 N 3170-рк (далее - Распоряжение N 3170-рк) утверждены границы земельного участка площадью 1600 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Морской переулок, д. 1, лит. А (далее - Участок).

Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:40:0019112:42.

На основании договоров передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан от 04.02.2014 N 12 и N 13 участок передан ответчикам в собственность за плату.

Как следует из указанных договоров, на момент их заключения участок находился в фактическом пользовании ответчиков, на участке располагался жилой дом.

В соответствии с актом сдачи межевых знаков ответчикам 20.03.2013 сданы под наблюдение и сохранность межевые знаки, определяющие границы земельного участка.

Право собственности ответчиков на участок зарегистрировано 19.02.2014.

На основании заявления ответчиков в 2019 году филиалом Росреестра внесены изменения в характеристики участка в связи с исправлением кадастровой ошибки в части уточнения местоположения границ участка за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Основанием для уточнения границ участка послужил межевой план, составленный кадастровым инженером Стасюк Е.В.

В пояснительной записке к межевому плану кадастровый инженер указал, что сведения об участке, содержащиеся в ЕГРН, являются реестровой ошибкой, поскольку на стадии проектирования и строительства объекта капитального строительства в 2013 году было произведено уточнение местоположения границ участка, при котором не были учтены данные проекта здания, строительство которого уже велось, границы сформированы с учетом письма КГА от 27.05.2013 N 1-1-24818/5, что привело к тому, что части объекта капитального строительства находятся за пределами юридических границ участка.

Комитет, ссылаясь на то, что изменение местоположения границ участка произведено за счет территории, относящейся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в отсутствие на то законных оснований и без согласования с ним, как с представителем собственника таких земель, обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Материалами дела подтверждается, что необходимость межевания земельного участка, принадлежащего ответчикам, и установление его новых границ были мотивированы наличием кадастровой ошибки, которая по мнению кадастрового инженера, состояла в том, что при установлении Распоряжением N 3170-рк границ земельного участка не были учтены данные проекта здания, строительство которого уже велось.

Между тем проект здания, в соответствии с которым осуществлялось его строительство, в материалах дела отсутствует. Также отсутствует информация о том когда и кем такой проект был разработан и был ли он представлен Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга для целей формирования границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Обстоятельства, указанные кадастровым инженером в качестве основания для изменения границ участка, не только не подтверждены документально, но и не могут быть признаны реестровой ошибкой в смысле статьи 61 Закона N 218-ФЗ, которая подлежит исправлению.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что новые границы по результатам межевания, проведенного в 2019 году, были установлены с учетом возведенных к зданию пристроек за счет занятия части участка, находящегося за пределами отведенного участка и сокращения части предоставленного ответчикам участка. При этом представленные истцом доказательства подтверждают, что пристройки к зданию, существовавшему в момент установления границ земельного участка Распоряжением N 3170-рк, были возведены после 2017 года, то есть в период, когда ответчикам не могло не быть известно о месте положения границ участка, поскольку им были переданы по акту межевые знаки. При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что фактически кадастровый инженер приспособил площадь земельного участка к площади здания, изменив его конфигурацию и захватив часть земель, находящихся в ведении Комитета.

Более того, изменение границ земельного участка за счет земель, находящихся в ведении Комитета без согласования с ним, нарушает права и законные интересы последнего, следовательно, в соответствии с частью 4 статьи 61 Закона 218-ФЗ такое изменение в порядке исправления реестровой ошибки могло производиться только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что исковые требования Комитета удовлетворены обоснованно, обжалуемые решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2022 по делу N А56-105646/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу Метлушко Андрея Михайловича и Метлушко Ларисы Олеговны - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Ю.С. Баженова Е.В. Чуватина