• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 ноября 2022 г. N Ф07-17500/22 по делу N А56-77915/2021

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Как установлено судами и подтверждено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-102499/2019, договор аренды от 25.08.2006 N 07/ЗК-04158, возобновившийся по окончании определенного в нем срока (после 01.03.2018) на неопределенный срок, был прекращен не позднее апреля 2019 года в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения на основании статей 450.1, 610 ГК РФ. Наличие совокупности условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ, при которых с Обществом может быть заключен новый договор аренды земельного участка без проведения торгов, истцом не доказано. Договор с Компанией, о переводе прав и обязанностей арендатора по которому заявлено требование, заключен Комитетом по истечении более двух лет после прекращения договора аренды с Обществом. К тому же Общество не подтвердило надлежащими доказательствами факт обращения к арендодателю по вопросу о заключении нового договора аренды до истечения срока действия предыдущего договора.

Мнение Общества о фактическом продолжении арендных отношений является ошибочным, поскольку продолжение использования земельного участка и размещение арендатором на участке своего имущества по истечении трехмесячного срока с момента направления арендодателем уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора свидетельствует о неисполнении Обществом обязанности, установленной статьей 622 ГК РФ, возвратить имущество арендодателю после прекращения договора и о неправомерном поведении Общества. Внесение Обществом арендных платежей также не подтверждает сохранение арендных отношений, поскольку в силу той же статьи после прекращения договора аренды обязанность вносить арендную плату сохраняется у арендатора до момента фактического возврата имущества."