Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 ноября 2022 г. N Ф07-17978/22 по делу N А56-77137/2021

24 ноября 2022 г.

Дело N А56-77137/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Сергеевой И.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Форум" Лысяковой А.Н. (доверенность от 01.08.2022),

рассмотрев 24.11.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КУБ Управляющая компания" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2022 по делу N А56-77137/2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Форум", адрес: 198255, Санкт-Петербург, ул. Лёни Голикова, д. 35, лит. А, пом. 2-Н, ком. 5, ОГРН 1037811067964, ИНН 7805215516 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "КУБ Управляющая компания", адрес: 194017, Санкт-Петербург, Удельный пр., д. 5, лит. А, пом. 20-Н, оф. 34, ОГРН 1147847031551, ИНН 7802849458 (далее - Компания), о взыскании 1 288 436 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.06.2020 N Г/20, 589 910 руб. неустойки, 2 768 381 руб. 61 коп. задолженности по коммунальным платежам.

Решением суда от 26.04.2022 исковые требования удовлетворены частично, с Компании в пользу Общества взыскано 1 288 436 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате, 196 636 руб. 66 коп. неустойки, 2 490 207 руб. 76 коп. задолженности по коммунальным платежам, а также 44 842 руб. 77 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 03.08.2022 названное решение оставлено без изменения.

Компания, не согласившись с судебными актами в части размера взысканной задолженности по переменной части арендной платы, просит их в обжалуемой части отменить, принять новый судебный акт о взыскании 1 665 100 руб. 07 коп. задолженности по коммунальным платежам. Как указывает податель жалобы, вся сумма по платежным поручениям (3 265 771 руб. 85 коп.) была произведена в счет оплаты переменной части арендной платы по договору N Г/20, полагает, что Общество ошибочно произвело зачет только части суммы (2 440 663 руб. 96 коп.), притом, что задолженность по договору N Г/18 отсутствовала.

В судебном заседании представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал.

Компания о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направила, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Обществом (арендодателем) и Компанией (арендатором) заключен договор от 23.06.2020 N Г/20 аренды следующих объектов:

- земельного участка общей площадью 25 093 кв.м с кадастровым номером 78:40:0900301:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения складских объектов, адрес объекта: Санкт-Петербург, Геологическая ул., д. 75, лит. Р;

- нежилого здания общей площадью 1646,2 кв.м с кадастровым номером 78:40:0900301:3032, этажность - 1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Геологическая ул., д. 75, лит. Р;

- нежилого здания общей площадью 2870 кв.м с кадастровым номером 78:40:0900301:3023, этажность - 3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Геологическая ул., д. 75, лит. С;

- нежилого здания общей площадью 268,4 кв.м с кадастровым номером 78:40:0900301:3035, этажность - 1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Геологическая ул., д. 75, лит. Т;

- нежилого здания общей площадью 1302,2 кв.м с кадастровым номером 78:40:0900301:3034, этажность - 1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Геологическая ул., д. 75, лит. У;

- нежилого здания общей площадью 119 кв.м с кадастровым номером 78:40:0900301:3026, этажность - 1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Геологическая ул., д. 75, лит. Ф;

- нежилого здания общей площадью 185,9 кв.м с кадастровым номером 78:40:0900301:3033, этажность - 1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Геологическая ул., д. 75, лит. X.

Срок договора определен с 01.09.2020 по 30.07.2021.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору Общество расторгло договор аренды в одностороннем порядке, направив 29.05.2021 в адрес Компании уведомление от 25.05.2021 N 1-ЮР. Последним днем аренды считается 11.06.2021. Фактически объект возвращен арендодателю 18.06.2021.

В соответствии с пунктом 3.1 договора постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением составляет 420 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена оплата переменной составляющей арендной платы, которая оплачивается арендодателю на основании представленных арендодателем счетов за коммунальные услуги.

Согласно пункту 3.2 договора оплата арендной платы производится до пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 6.2 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты денежных сумм в соответствии с договором арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По данным бухгалтерского учета Общества по состоянию на 21.08.2021 за арендатором числится задолженность по договору в размере 1 288 436 руб. 41 коп. Кроме этого, за Компанией числится задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2021 по 18.06.2021 в размере 2 490 207 руб. 76 коп.

Неустойка за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы на 06.12.2021 составляет 589 910 руб.

Общество направило Компании претензию от 19.07.2021 N 419 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, пени и коммунальные платежи.

Ненадлежащее исполнение Компанией обязательств по договору аренды и неисполнение требований, изложенных в названной претензии, послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав содержание условий договора, проверив представленный истцом расчет, возражения ответчика, в соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) пришли к выводу о наличии задолженности по арендной плате. Установив, что арендатор нарушил сроки внесения арендных платежей, суды, руководствуясь статьей 330 ГК РФ, требование Общества о взыскании договорной неустойки признали обоснованным, вместе с тем усмотрели основания для ее уменьшения по правилам статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Податель жалобы оспаривает выводы судов только в части взыскания задолженности по коммунальным платежам (переменной части арендной платы).

Поскольку судебные акты в остальной части сторонами не обжалуются, их правомерность в этой части в силу статьи 286 АПК РФ суд кассационной инстанции не проверяет.

Суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств (статьи 9 и 65 АПК РФ).

Как видно из материалов дела, с учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в общей сумме 2 768 381 руб. 61 коп.

Разногласия сторон возникли относительно выплат, произведенных в счет переменной части арендной платы.

Из представленного в материалы дела расчета истца следует, что при выставленных счетах на сумму 8 937 142 руб. 01 коп. ответчиком было оплачено 3 728 096 руб. 44 коп. При расчете суммы долга истцом также учтены выплаты, произведенные ответчиком с ошибочным указанием договора N Г/18 на сумму 2 440 663 руб. 96 коп. (переплата по договору N Г/18).

Суды, проверив представленный истцом расчет, с учетом возражений ответчика пришли к верному выводу, что коммунальные платежи подлежат взысканию в размере 2 490 207 руб. 76 коп. с учетом вычета необоснованно начисленных истцом сумм, в частности оплаченных Обществом по договору обществу с ограниченной ответственностью "Интерос" за разработку проекта по увеличению мощности электроснабжения, а также пеней, выставленных Обществу акционерными обществами "ПСК" и "Водоканал", государственной пошлины за обращение в суд по иску Общества к государственному унитарному предприятию "ТЭК СПб".

Кроме того, вопреки доводу кассатора, суды сочли, что платежи с назначением платежа "договор аренды N Г/18" обоснованно зачтены истцом в счет платежей по договору аренды N Г/18, в результате чего по указанному договору образовалась переплата в сумме 2 440 663 руб. 96 коп., учтенная в счет оплаты долга по договору аренды N Г/20.

Оснований для иных выводов у суда округа не имеется.

В целом доводы подателя жалобы касаются доказательственной стороны спора. Обстоятельства, приведенные в кассационной жалобе, были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и получили правильную правовую оценку. Вместе с тем переоценка фактических обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, и сделанных на их основании выводов в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2022 по делу N А56-77137/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КУБ Управляющая компания" - без удовлетворения.

Председательствующий

М. В. Захарова

Судьи

М.В. Захарова И.В. Сергеева Е.В. Чуватина