Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 декабря 2022 г. N Ф07-18163/22 по делу N А56-55328/2021

13 декабря 2022 г.

Дело N А56-55328/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии индивидуального предпринимателя Степанова В.А. (паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Степанова Владимира Анатольевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 по делу N А56-55328/2021,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Степанову Владимиру Анатольевичу (далее - Предприниматель) о взыскании 741 964 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2020 по 31.08.2021, 315 558 руб. 55 коп. неустойки за период с 11.08.2020 по 22.11.2021 по договору аренды N 17-А002456 от 01.03.2002.

Решением суда первой инстанции от 14.04.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.08.2022, исковые требования удовлетворены частично: с Предпринимателя в пользу Комитета взыскано 741 964, 01 руб. задолженности по договору аренды N 17-А002456 от 01.03.2002 за период с 01.08.2020 по 31.08.2021, 100 000 руб. неустойки за просрочку платежа по состоянию на 22.11.2021. В остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе Предприниматель, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании Предприниматель поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Комитет, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направил, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды N 17-А002456 от 01.03.2002 (далее - Договор), по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 10.12.2010) во временное владение и пользование арендатора предоставлен объект нежилого фонда - нежилое помещение площадью 160,6 кв. м, с кадастровым номером 78:34:4125А:0:8:9, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, проспект Королева, д. 34, к. 2, литера А, пом. 5Н (далее - Помещение).

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что Договор заключен на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (Договор зарегистрирован 20.05.2002).

Согласно пункту 5.2 Договора, если арендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

В силу пункта 2.2.2 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором с последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Помещением.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора с 01.01.2011 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле, установленной в пункте 3.2 Договора.

Согласно пункту 3.4 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Предпринимателем договорных обязательств по внесению арендной платы, Комитет направил в адрес ответчика претензию от 29.03.2021 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Комитетом в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, снизив размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика, изучив доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для её удовлетворения.

В кассационной жалобе Предприниматель ссылается на то, что взыскание с него арендной платы за Помещение является неправомерным, поскольку данное имущество было приобретено ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи от 23.06.2000 N 6173/000303 в составе имущественного комплекса МП "Людмила".

Между тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действующей в момент заключения Предпринимателем договора купли-продажи от 23.06.20001) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5).

Предпринимателем не представлены доказательства государственной регистрации его права собственности на Помещение.

При таких обстоятельствах приведенные ответчиком доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, которые суд округа считает законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 по делу N А56-55328/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Степанова Владимира Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина