Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 декабря 2022 г. N Ф07-15914/22 по делу N А26-6063/2021

21 декабря 2022 г.

Дело N А26-6063/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Баженовой Ю.С., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Финансовый дом" Кузьминой Т.А. (доверенность от 27.12.2021),

рассмотрев 15.12.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Финансовый дом" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 31.03.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2022 по делу N А26-6063/2021,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петрозаводского городского округа, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2, ОГРН 1021000538481, ИНН 1001040505 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Финансовый дом", адрес: 185000, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Александра Невского, д. 35, оф. 10, ОГРН 1181001008693, ИНН 1001336982 (далее - Общество), о взыскании 2 081 957 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 по договору от 03.10.2018 N 168-м/01, 45 310 руб. 19 коп. пеней за период с 01.06.2021 по 11.06.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, д. 13, ОГРН 1031000016850, ИНН 1001040110 (далее - Министерство).

Решением суда от 31.03.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 05.07.2022, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит обжалуемые судебные акты отменить. Заявитель не согласен с расчетом начисленной арендной платы, считает, что задолженность отсутствует. Подробно доводы изложены в самой жалобе.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержала доводы кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Министерством (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор от 03.10.2018 N 168-м/01 (с учетом дополнительного соглашения от 04.12.2019 о внечении изменений в преамбулу договора) аренды земельного участка общей площадью 9900 кв.м с кадастровым номером 10:01:01500103:150, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Ригачина, для эксплуатации принадлежащего арендатору объекта недвижимости сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора годовая арендная плата за земельный участок рассчитана согласно приложению 1 к договору, при его заключении составляла 256 895 руб. 10 коп. и была определена в размере 5% кадастровой стоимости земельного участка, составлявшей 5 137 902 руб.

Расчет произведен в соответствии с подпунктом "г" пункта 14 статьи 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" (далее - Закон N 1712-ЗРК), подпунктом "л" пункта 1 постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена".

Пунктом 3.3 договора установлен порядок внесения арендной платы - ежемесячно до 5-го числа текущего месяца в бюджет муниципального образования, от имени которого выступает Администрация. Также Администрация в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наделена правом требовать от арендатора исполнения обязательства по внесению арендной платы и неустойки за просрочку внесения платы.

На срок действия договора Министерство уполномочило Администрацию на осуществление текущего контроля за своевременным внесением арендной платы с правом предъявления требований об устранении выявленных нарушений (пункт 3.4.1); на корректировку размера арендной платы (в том числе, в соответствии с пунктом 3.7 договора), с правом подписания и направления арендатору уведомлений об изменении размера арендной платы, сроков ее внесения, расчетов неустойки (пункт 3.4.2).

Пунктом 3.6 установлено право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы при изменении методики или базовых составляющих расчета.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит изменению в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора. При этом арендная плата подлежит пересчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (пункт 3.7).

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 установлена ответственность в виде неустойки из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате реорганизации арендатора права и обязанности по договору аренды перешли к Обществу, что отражено в дополнительном соглашении от 04.12.2019.

Министерство в адрес Общества и Администрации направило сопроводительным письмом от 30.04.2021 N 11131/12.4-2/ расчет арендной платы с 01.01.2019, в котором сообщило об утверждении приказом Министерства от 22.11.2018 N 221 отчета N 01-18 "О государственной кадастровой оценке земельных участков на территории Республики Карелия"; о вступлении в силу приказа Министерства с 01.01.2019; о перерасчете арендной платы по состоянию на 1-е января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости; о направлении нового расчета, исходя из утвержденной приказом N 221 кадастровой стоимости земельного участка. Согласно новому расчету с 01.01.2019 годовая арендная плата стала составлять 2 337 288 руб. 40 коп.

Исходя из предоставленных полномочий по получению арендной платы, Администрация выполнила расчет арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 и направила Обществу претензию от 11.06.2021 N 01-07/1587-з с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени.

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенных в названной претензии, послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 606, 611, 614 ГК РФ, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции и оставила решение без изменения.

Суд округа, исследовав материалы дела и изучив доводы, приведенные в кассационной жалобе, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса). Из указанных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер.

Суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств (статьи 9 и 65 АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела суды установили, что 02.09.2021 Общество обратилось в государственное бюджетное учреждение Республики Карелия "Центр государственной кадастровой оценки" (далее - Центр) с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости (22 832 000 руб.) на основании отчета об оценке, выполненной по состоянию на 21.07.2021.

Решением Центра от 21.09.2021 N УРС-10/2021/000080 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 10:01:01500103:150 установлена в размере его рыночной стоимости, содержащейся в соответствующем отчете об оценке - 22 832 000 руб.

Суды, учитывая пункт 6 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (в редакции, действовавшей на 21.09.2021; далее - Закон N 237-ФЗ), правомерно отметили, что установленная указанным решением Центра кадастровая стоимость земельного участка в размере 22 832 000 руб. подлежит применению с 01.01.2021.

Из материалов дела следует, что разногласия между сторонами возникли по вопросу о том, с какого момента при исчислении арендной платы необходимо применять кадастровую стоимость земельного участка в размере 46 745 767 руб. 97 коп.

Администрация считает, что указанная кадастровая стоимость должна применяться с 01.01.2019 по 31.12.2020. При этом ссылается на письмо филиала федерального государственного бюджетного учреждения "ФКП Росреестра" от 07.02.2022, согласно которому по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:01:0150103:150 (дата постановки на кадастровый учет 22.08.2018) дата внесения кадастровой стоимости в размере 46 745 767 руб. 97 коп. - 02.04.2019, дата начала применения кадастровой стоимости - 01.01.2019.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Общество ссылалось на то, что арендная плата, рассчитанная по кадастровой стоимости 46 745 767 руб. 97 коп., подлежит применению не ранее января 2020 года и по 31.12.2020, с января 2021 года подлежит применению арендная плата, определенная по кадастровой стоимости 22 832 000 руб., а до 01.01.2020 действует прежняя арендная плата в размере 256 895 руб. 10 коп. в год. По расчету ответчика за спорный период с учетом произведенных им выплат задолженность отсутствует.

Возражения Общества в части применения в расчете арендной платы новой кадастровой стоимости с 01.01.2020 правомерно отклонены судами.

В соответствии с приказом Министерства от 29.12.2017 N 56 в 2018 году на территории Республики Карелия проводились мероприятия по государственной кадастровой оценке (далее - ГКО) в отношении земельных участков, отнесенных к категории земель: земли населенных пунктов; земли особо охраняемых территорий и объектов.

В рамках проведения мероприятий по ГКО Управлением Росреестра по Республике Карелия был подготовлен перечень, содержащий сведения ЕГРН об объектах недвижимости, отнесенных к вышеуказанным категориям земель по состоянию на 01.01.2018. Результаты ГКО утверждены приказом Министерства от 22.11.2018 N 221 и вступили в силу 01.01.2019.

В рассматриваемом случае основанием для определения кадастровой стоимости явилось внесение в ЕГРН сведений об образовании спорного земельного участка в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 10:01:0150103:30.

В соответствии со статьей 16 Закона N 237-ФЗ (в редакции от 29.07.2017) датой определения кадастровой стоимости в отношении вновь образованных объектов недвижимости, не вошедших в результаты проведения очередной государственной кадастровой оценки, является день, по состоянию на который осуществлено внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.

В связи с тем, что на момент формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в соответствии с Законом N 237-ФЗ, земельный участок с кадастровым номером 10:01:0150103:150 не был поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровая стоимость земельного участка подлежала определению по правилам указанной статьи как для вновь образованных объектов недвижимости.

Как установлено судами, кадастровая стоимость данного участка внесена в ЕГРН 02.04.2019 в соответствии с Временным порядком реализации требований части 9 статьи 24 и статьи 16 Закона N 237-ФЗ. В то же время, поскольку объект был поставлен на государственный кадастровый учет 22.08.2018, его кадастровая стоимость в размере 46 745 767 руб. 97 коп. на указанную дату определена с применением результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, утвержденных приказом Министерства от 22.11.2018 N 221, которые действуют с 01.01.2019.

Поскольку датой определения кадастровой стоимости в размере 46 745 767 руб. 97 коп. следует считать 22.08.2018, по условиям договора аренды (пункт 3.7) арендная плата с применением указанной кадастровой стоимости подлежит перерасчету с 01.01.2019, что также соответствует пункту 9 статьи 3 Закона N 1712-ЗРК.

В ходе рассмотрения дела Общество не доказало применение кадастровой стоимости в указанном размере с иной даты, нежели установленной судом, не представило доказательства исполнения обязательства в соответствии с условиями договора, отсутствия задолженности, наличия долга в меньшем размере или каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности.

В связи с чем суды правомерно удовлетворили требование о взыскании долга.

Установив факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, суды в соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 ГК РФ пришли к верному выводу о наличии правовых оснований для привлечения его к ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной договором аренды.

Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судами не установлено. Кроме того, при рассмотрении спора в суде первой инстанции Общество ходатайство о снижении суммы неустойки и применении статьи 333 ГК РФ не заявляло.

Расчет суммы задолженности и пеней, представленный Администрацией, судами проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах суды обеих инстанций правомерно удовлетворили исковые требования в полном объеме.

Ссылка подателя жалобы в суде кассационной инстанции на иную (меньшую) кадастровую стоимость земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 10:01:0150103:30, не принимается. Из представленной выписке из ЕГРН следует, что в отношении исходного участка 02.04.2019 внесены сведения о новой кадастровой стоимости на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от 11.03.2019, дата определения 22.08.2018. По сведениям в отношении образованных земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:0150103:153 и 10:01:0150103:156 иные даты постановки на учет и определения стоимости, основание определение стоимости не указано.

Несогласие Общества с выводами судов по существу сводится к переоценке доказательств, полномочий на которую у кассационного суда не имеется в силу статей 286, 287 АПК РФ.

При рассмотрении дела и вынесении судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 31.03.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2022 по делу N А26-6063/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Финансовый дом" - без удовлетворения.

Председательствующий

М. В. Захарова

Судьи

М.В. Захарова Ю.С. Баженова И.В. Сергеева