Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 декабря 2022 г. N Ф07-19999/22 по делу N А56-5132/2022

27 декабря 2022 г.

Дело N А56-5132/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Балтиксервисгрупп" Тополяна И.И. (доверенность от 01.03.2021), от акционерного общества "Эталон ЛенСпецСМУ" Большакова Д.В. (доверенность от 02.06.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Эталон ЛенСпецСМУ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2022 по делу N А56-5132/2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Балтиксервисгрупп", адрес: 195009, Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 4, лит. А, пом. 1Н, оф. 102, ОГРН 1167847215161, ИНН 7816327959 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Эталон ЛенСпецСМУ", адрес: 197348, Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 2, лит. А, ОГРН 1027801544308, ИНН 7802084569 (далее - Компания), об обязании Компании передать Обществу помещение общей площадью 41,40 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лагоды, д. 7, стр. 1, пом. N 32Н, и подписать передаточный акт с Обществом в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; взыскании с Компании в пользу Общества 339 340 руб. убытков.

Решением от 15.06.2022 на Компанию возложена обязанность передать Обществу помещение по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; в остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2022 данное решение оставлено без изменения.

Компания в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. По мнению подателя жалобы, суды неправильно истолковали условия договора, согласно которым срок исполнения застройщиком обязанности передать помещение начинает течь с момента полной оплаты дольщиком цены договора, что соответствует и статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.

В судебном заседании представитель Компании поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), с учетом доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, Общество (дольщик) и Компания (застройщик) заключили договор от 27.03.2020 N 31-В-ОХ-7.1 участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лагоды, д. 7, лит. А, этап 1, на земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006118:25 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику по акту приема-передачи расположенное в объекте нежилое помещение общей приведенной площадью 40,75 кв. м с характеристиками, указанными в пункте 1.2 договора, а дольщик - уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, которые предусмотрены договором, а также принять помещение в частную собственность в установленный договором срок.

Согласно пункту 1.3 договора планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - I квартал 2021 года.

Пунктом 2.1 договора определена общая цена договора, составляющая 4 779 159 руб.

Пунктом 2.4 договора установлен порядок уплаты цены, в соответствии с которым часть цены в размере 4 679 159 руб. дольщик вносит по графику, являющемуся приложением N 2 к договору (пункт 2.4.1); оплата оставшейся части цены в размере 100 000 руб. осуществляется путем зачета задатка в порядке и сроки, которые указаны в пункте 6.6 договора.

Согласованный сторонами график платежей предусматривает внесение Обществом ежемесячных платежей, дата последнего платежа по графику - 27.03.2027.

Пунктом 2.5 договора предусмотрена обязанность дольщика осуществить дополнительное финансирование при возникновении такой необходимости в течение 15 дней с момента уведомления.

Согласно пункту 5.1 договора срок передачи помещения (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 9 месяцев. Течение указанного срока начинается с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и исполнения дольщиком обязательств, установленных пунктами 2.4.1, 2.5 договора.

Уведомлением от 23.03.2021 N 3172 Компания сообщила Обществу о том, что общая приведенная площадь помещения увеличилась до 41,40 кв. м; предложила произвести доплату в сумме 76 231 руб. 99 коп. в течение 15 дней с момента уведомления.

Указанная сумма перечислена Обществом застройщику платежным поручением от 06.04.2021 N 130.

Уведомлением от 19.04.2021 N 3758 Компания сообщила дольщику о завершении строительства многоэтажного дома и введении его в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 28.12.2020 N 78-07-71-2020, готовности нежилого помещения к передаче, просила принять объект, осуществив его приемку в течение 7 рабочих дней с даты осуществления окончательного платежа финансирования строительства, предусмотренной договором, либо с даты осуществления окончательного платежа в случае досрочной оплаты цены договора, предупредила об ответственности за уклонение от приемки объекта долевого строительства.

В ходе дальнейшей переписки Компания в ответ на требования Общества передать помещение сообщила со ссылкой на условия договора (пункты 2.4.1, 5.1, 8.1) о том, что помещение может быть передано дольщику только после полной оплаты цены договора.

Общество, ссылаясь на уклонение Компании от передачи помещения, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебные акты в части отказа в иске о возмещении ущерба сторонами не обжалованы, возражения в этой части от участвующих в деле лиц в суде кассационной инстанции не поступили.

Суды, проанализировав по правилам статьи 431 ГК РФ условия заключенного сторонами договора в совокупности и взаимосвязи, а также приняв во внимание обстоятельства, связанные с его исполнением сторонами, правомерно посчитали, что из условий договора не следует возможность передачи помещения застройщиком дольщику только после уплаты цены в полном объеме или в соответствии с графиком 27.03.2027 или досрочно.

Суды, установив, что Общество надлежащим образом исполняет обязательства по оплате в соответствии с согласованным сторонами графиком, правомерно в соответствии с положениями Закона N 214-ФЗ, статей 8, 190, 309, 310, 328, 431 ГК РФ пришли к выводу о наступлении определенного договором срока исполнения застройщиком обязанности передать помещение и об отсутствии у ответчика правовых оснований для приостановления исполнения обязательства по передаче помещения.

При таких обстоятельствах вывод судов об удовлетворении требований в части обязания Компании передать Обществу спорное помещение по акту приема-передачи является правильным.

Доводы Компании о неправильном толковании судами условий договора подлежат отклонению. При выяснении содержания условий договора суды, как это предусмотрено правилами статьи 431 ГК РФ, прежде всего приняли во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений в их общепринятом употреблении любым участником оборота, сопоставили условия пунктов 2.4, 5.1 договора и посчитали возможным истолковать эти условия исходя, в том числе, из того, что Компания является стороной, профессионально осуществляющей деятельность в области строительства и предложившей проект договора.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит решение и постановление в обжалуемой части законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.11.2022 по ходатайству Компании исполнение решения от 15.06.2022 и постановления от 08.09.2022 было приостановлено до окончания производства в арбитражном суде кассационной инстанции. В связи с завершением рассмотрения кассационной жалобы и оставлением обжалуемых судебных актов в силе приостановление исполнения следует отменить.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2022 по делу N А56-5132/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества "Эталон ЛенСпецСМУ" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения от 15.06.2022 и постановления от 08.09.2022 по настоящему делу отменить.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Т.И. Сапоткина