|
26 января 2023 г.
|
Дело N А44-1337/2022
|
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Баженовой Ю.С., судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В.,
при участии от акционерного общества "Дорожное эксплуатационное предприятие N 77" Решетникова М.Г. (доверенность от 06.10.2022), от общества с ограниченной ответственностью "Асдортранс" Владимирова П.С. (доверенность от 26.12.2022),
рассмотрев 18.01.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Асдортранс" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 30.06.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2022 по делу N А44-1337/2022,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "Дорожное эксплуатационное предприятие N 77", адрес: 173008, Великий Новгород, Лужское шоссе, д. 12, ОГРН 1105321002555, ИНН 5321140030 (далее - Предприятие), обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Асдортранс", адрес: 109029, Москва, Боенский проезд, д. 9, ОГРН 1147746620130, ИНН 7722845360 (далее - Общество), о взыскании 844 423 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за апрель - декабрь 2021 года, 17 626 руб. 28 коп процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2021 по 31.12.2021 (с учетом уменьшения размера иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Производственное объединение ремонта, обслуживания, содержания и строительства дорог", адрес: 175400, Новгородская обл., г. Валдай, пр. Васильева, д. 16, лит. Б, ОГРН 1097847050718, ИНН 7841403995), общество с ограниченной ответственностью "Альянс", адрес: 195112, Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 42, стр. 1, кв. 507, ОГРН 1157847385486, ИНН 7817055634.
Решением Арбитражного суда Новгородской области от 30.06.2022 иск удовлетворен.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2022 данное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 30.06.2022 и постановление от 12.10.2022, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Податель жалобы не согласен с выводом судов о недоказанности им невозможности использования арендованных частей земельного участка в спорный период. Кроме того, по мнению Общества, суды необоснованно отказали в удовлетворении его ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "ТК "Экодизель".
В отзыве на кассационную жалобу Предприятие просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Предприятия возражал против ее удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.
Иные участвующие в деле лица извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как установлено судами и следует из материалов дела, Предприятие (арендодатель) и Общество (субарендатор) заключили договор субаренды от 01.11.2014 (далее - Договор), по условиям которого во временное владение и пользование Общества за плату переданы части площадью 6234 кв.м и 15 912 кв.м земельного участка с кадастровым номером 53:11:1300114:0002 площадью 142 920 кв.м, расположенного по адресу: Новгородская обл., дер. Подберезье, и принадлежащего арендодателю на праве аренды по договору N 24 от 15.09.2005.
Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что он заключен на три года - с 01.01.2014 по 31.12.2017.
Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 5.1 Договора.
Дополнительным соглашением от 16.11.2017 N 2/2017 к Договору стороны продлили его действие до 31.12.2021.
В дальнейшем стороны заключили дополнительное соглашение от 01.06.2018 N 1/2018 к Договору о передаче в субаренду Компании всего земельного участка с кадастровым номером 53:11:1300114000:2, установив срок аренды с 01.01.2015 по 31.12.2021.
Решением Арбитражного суда Новгородской области от 18.04.2019 по делу N А44-10439/2018 дополнительные соглашения от 16.11.2017 N 2/2017, от 01.06.2018 N 1/2018 к Договору признаны недействительными, на Общество возложена обязанность возвратить Предприятию земельный участок площадью 142 920 кв. м с кадастровым номером 53:11:1300114:0002.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2019 решение от 18.04.2019 изменено: суд признал недействительным дополнительное соглашение от 01.06.2018 к Договору, обязал Общество возвратить Предприятию указанный земельный участок, за исключением площадей, переданных по Договору, отказал в удовлетворении остальной части иска.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Новгородской области от 16.06.2020 по делу N А44-10043/2019 и от 31.08.2021 по делу N А44-2587/2021 с Общества в пользу Предприятия взыскана задолженность по Договору в размере 484 607 руб. 20 коп. за период с 01.03.2019 по 30.10.2019 и в размере 1 595 028 руб. 74 коп. за период с 01.11.2019 по 31.03.2021.
Поскольку арендная плата за апрель - декабрь 2021 года также не была внесена Обществом, Предприятие направило ему претензию от 17.12.2021 N 179 с требованием оплаты задолженности.
Претензия оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Предприятия с иском по настоящему делу.
Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными по праву и размеру.
Апелляционный суд согласился с решением суда первой инстанции.
Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, не нашел оснований для ее удовлетворения в связи со следующим.
В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 стат
