Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 февраля 2023 г. N Ф07-22159/22 по делу N А56-96877/2021

13 февраля 2023 г.

Дело N А56-96877/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Туркевича И.И. (доверенность от 12.01.2023); от Санкт-Петербургской региональной общественной организации по защите прав инвалидов "Опора в жизни" президента Леонтьева М.Л. (протокол от 19.01.2022),

рассмотрев 07.02.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 по делу N А56-96877/2021,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга", адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургской региональной общественной организации по защите прав инвалидов "Опора в жизни", адрес: 195274, Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 80, корп. 1, лит. Б, пом. 16-Н, ОГРН 1137800006629, ИНН 7810437049 (далее - Организация), о взыскании 253 867 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2015 N 04-А002639 за период с 01.01.2020 по 08.06.2021, 14 456 руб. 39 коп. пеней, начисленных по состоянию на 06.07.2021.

Решением от 17.06.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.10.2022, иск удовлетворен частично; с Организации в пользу Учреждения взыскано 27 310 руб. 08 коп. задолженности и 2500 руб. пеней. В остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе Учреждение, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление в части удовлетворения требований о взыскании задолженности отменить, удовлетворить иск в полном объеме.

Заявитель в жалобе ссылается на необоснованность применения судами при расчете арендной платы коэффициента социальной значимости.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Учреждения поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Организации возразил против ее удовлетворения.

Поскольку судебные акты в части взыскания пеней сторонами не обжалуются, их правомерность в указанной части в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа не проверяет.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет; арендодатель) и Организация (арендатор) 01.04.2015 заключили договор N 04-А002639 аренды части нежилого помещения 16Н площадью 35,5 кв. м с кадастровым номером 78:10:5539:8:110:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Луначарского, д. 80, корп. 1, лит. Б, для использования под офис.

Помещение 01.04.2015 принято арендатором по акту приема-передачи без замечаний по его техническому состоянию, в акте также отражено наличие в помещении отопления, водопровода, канализации, электроэнергии.

Срок аренды согласно пункту 1.2 договора - до 31.03.2018.

Пунктом 2.2.2 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендодателю установленную договором и последующими дополнениями и изменениями к нему арендную плату за пользование помещениями в порядке, предусмотренном договором.

Арендная плата в 2015 году в силу пункта 3.1 составляла 4975 руб. 22 коп. в квартал (с учетом налога на добавленную стоимость). С 01.01.2016 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы по формуле, указанной в упомянутом договоре.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2014 N 946 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году (I), применяемый при определении арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, составляет в 2016 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2015 году и в 2017 годах - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2016 году, в 2018 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2017 году (с 01.01.2018 по 30.06.2018); 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2017 году (с 01.07.2018 по 31.12.2018), в 2019 году - 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действовавшей в 2018 году.

Согласно пункту 3.4 арендатор вносит арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

За первый квартал календарного года арендатор вносит арендную плату до 31-го января.

В силу пункта 4.8 договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 арендодателем начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно судебному акту, принятому в рамках дела N А56-37400/2019, с Организации в пользу Учреждения взыскано 34 067 руб. 62 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, 9211 руб. 16 коп. неустойки; договор расторгнут; Организация выселена из занимаемой части помещения.

Учреждение в иске ссылается на то, что 08.06.2021 помещение освобождено Организацией, что подтверждается актом приема-передачи от 08.06.2021, подписанным Комитетом и Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Калининского района".

Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" реализацию полномочий Комитета, являющегося правопреемником Комитета по управлению городским имуществом, по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, направило Организации претензию от 19.07.2021 N ПР-28310/21-0-0 с требованиями погасить задолженность по арендной плате за спорный период, а также уплатить начисленные пени.

Неисполнение Организацией изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, с учетом применения к расчету задолженности коэффициента социальной значимости, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска, уменьшив при этом размер пеней по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В Санкт-Петербурге порядок определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, установлен Законом Санкт-Петербурга от 18.09.1997 N 149-51 (далее - Закон N 149-51).

Порядок предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, установлен Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 377-57 (далее - Закон N 377-57).

Судами установлено, что Организация является организацией, имеющей право на применение к расчету арендной платы льготы - коэффициента социальной значимости, равного 0,1 в силу требований подпункта "б" пункта 1 статьи 5 Закона N 377-57, а также пункта 17 части 6 статьи 5.1 Закона N 149-51, а именно: коммерческие организации, и учредителями и участниками которых являются исключительно инвалиды или общественные организации инвалидов, среднесписочная численность работающих инвалидов в которых составляет не менее 50%, при условии, что в среднегодовом фонде оплаты труда указанных выше коммерческих организаций выплаты инвалидам составляют более 50%.

При этом суды учли, что в данном случае применение коэффициента социальной значимости (Кс) для расчета арендной платы было прямо предусмотрено в пункте 3.2 договора, а приложенный к договору расчет арендной платы также предполагает учет этого параметра.

При таком положении суды двух инстанций пришли к обоснованному выводу, что за спорный период арендная плата подлежит исчислению с применением названного льготного коэффициента.

При этом суды правомерно отметили, что произведенный Учреждением в иске расчет размера арендной платы за спорный период (без учета коэффициента социальной значимости) не соответствует положениям действующего гражданского законодательства, регулирующего отношения фактического пользования объектом аренды после расторжения договора аренды.

Таким образом, суды, установив, что обязанность по внесению арендной платы за спорный период не исполнена Организацией надлежащим образом, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ, обоснованно удовлетворили иск в части взыскания 27 310 руб. 08 коп. задолженности, рассчитанной с применением льготного коэффициента к спорному периоду.

При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли стать основанием для отмены обжалуемых судебных актов, по доводам, изложенным в кассационной жалобе, судом округа не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 по делу N А56-96877/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Г.М. Рудницкий А.В. Кадулин Е.В. Чуватина