Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 февраля 2023 г. N Ф07-20668/22 по делу N А56-79718/2021

28 февраля 2023 г.

Дело N А56-79718/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

при участии от предпринимателя Лобановой В.Н. представителя Гавриловой Л.Н. (доверенность от 01.12.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гросери Виладж" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2022 по делу N А56-79718/2021,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Лобанова Валентина Николаевна, ОГРНИП 320784700011946, ИНН 781006541400, обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гросери Виладж", адрес: 188643, Ленинградская обл., Всеволожский м. р-н, Всеволожское г.п., г. Всеволожск, ул. Шишканя, д. 14, оф. 15-Н, ОГРН 1204700022702, ИНН 4703180442 (далее - Общество), о взыскании 787 917 руб. 40 коп., в том числе 343 230 руб. задолженности по арендной плате по договору от 14.12.2020 N 22-САМ-14/12/2020 аренды нежилого помещения за сентябрь 2021 года, 136 020 руб. 40 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая по июль 2021 года, 308 667 руб. пеней по состоянию на 31.08.2021.

Решением от 27.04.2022 с Общества в пользу предпринимателя Лобановой В.Н. взыскано 343 230 руб. задолженности по арендной плате, 136 020 руб. 40 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 100 000 руб. пеней с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); в остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2022 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и оставить исковые требования без рассмотрения. По мнению подателя жалобы, истцом не соблюден претензионный порядок в отношении требования о взыскании задолженности по арендной плате за сентябрь 2021 года, задолженности по оплате коммунальных услуг и неустойки; суды необоснованно отказали в назначении почерковедческой экспертизы; истец не представил доказательства несения дополнительных расходов в размере 6% от суммы коммунальных услуг, оплаченных ответчиком.

Предприниматель Лобанова В.Н. в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.

В судебном заседании представитель предпринимателя Лобановой В.Н. против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Общество о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Лобанова В.Н. (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Глобал Сити Групп" (арендатор) заключили договор от 14.12.2020 N 22-САМ-14/12/20 аренды нежилого помещения 6-Н площадью 201,9 кв. м с кадастровым номером 78:36:0005023:1346, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 77, стр. 1, для размещения продуктового магазина (гастронома) сроком до 13.12.2030.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, выплачивает арендную плату и осуществляет иные предусмотренные договором платежи.

Пунктом 3.2 договора определен размер ежемесячной арендной платы, составляющий 343 230 руб. из расчета 1700 руб. за 1 кв. м площади арендуемого помещения.

Пунктом 3.2.1 договора арендатору предоставлена скидка по оплате арендной платы в размере 100 процентов в период с 14.12.2020 по 13.02.2021 в общей сумме 686 460 руб.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора, помимо арендной платы, в сроки, установленные пунктом 3.1 договора, возмещать арендодателю расходы по тепло-, энерго-, водоснабжению помещений, по канализации, эксплуатационные расходы, расходы по оплате счетов других обслуживающих организаций и по оплате услуг телефонной связи, а также прочие расходы в размере 6 процентов от суммы коммунальных услуг и потребленных ресурсов на основании счетов, выставленных арендодателем.

Пунктом 3.6 договора установлена обязанность арендодателя ежемесячно представлять документальное подтверждение соответствующих расходов.

Пунктом 5.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей на период до 5 дней установлена его ответственность в виде пеней в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки платежа, за нарушение сроков платежей на период свыше 5 дней - в размере 0,5%, а за нарушение сроков на период свыше 15 дней - в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 14.12.2020 помещение передано арендатору.

На основании трехстороннего соглашения от 01.02.2021 первоначальный арендатор с согласия арендодателя заменен на Общество.

Договор и соглашение зарегистрированы в установленном порядке.

Ввиду образования у Общества задолженности по арендной плате и коммунальным платежам предприниматель Лобанова В.Н. направила Обществу требование от 21.06.2021 о необходимости погасить имеющуюся по состоянию на 21.06.2021 задолженность по арендной плате за июнь 2021 года и коммунальным платежам за апрель 2021 года, а также уплатить пени.

Лобанова В.Н., ссылаясь на систематическое нарушение Обществом обязательств по договору аренды, 03.09.2021 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

После предъявления настоящего иска в арбитражный суд предприниматель Лобанова В.Н. и Общество подписали соглашение от 30.09.2021 об исполнении обязательств по договору аренды, в соответствии с которым арендатор признает наличие у него задолженности перед арендодателем по состоянию на 30.09.2021 в общем размере 1 392 389 руб. 73 коп., в том числе по арендной плате - в размере 686 460 руб., по коммунальным платежам - в размере 236 889 руб. 55 коп., по пеням - в размере 469 040 руб. 17 коп., обязуется ежедневно перечислять на расчетный счет арендодателя по 20 000 руб.

Поскольку ответчик не представил доказательства погашения к моменту вынесения решения судом первой инстанции задолженности ни в размере по состоянию на 31.08.2021, указанном в исковом заявлении, ни в размере, указанном в соглашении от 30.09.2021, суды правомерно в соответствии со статьями 309, 314, 330, 614, 616 ГК РФ удовлетворили исковые требования.

В обоснование несения расходов по оплате коммунальных услуг предприниматель Лобанова В.Н. представила справки управляющей организации и энергоснабжающей организации об отсутствии у нее задолженности, выставленные ей управляющей организацией счета на оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг, платежные документы. Требования в части возмещения коммунальных и прочих расходов ответчиком документально не опровергнуты; обязанность ответчика дополнительно уплатить арендодателю денежные средства в размере 6% от общей суммы коммунальных и прочих расходов предусмотрена пунктом 3.4 договора.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, поскольку досудебное требование о внесении арендной платы за сентябрь 2021 года, уплате коммунальных платежей и неустойки арендодатель арендатору не направлял, обоснованно отклонен судами с учетом направления истцом ответчику досудебного требования об исполнении обязательства за предыдущий период, подтвержденного материалами дела систематического нарушения Обществом сроков внесения платежей, признания арендатором наличия у него задолженности по состоянию на 30.09.2021 путем подписания в процессе рассмотрения настоящего дела соглашения от 30.09.2021, а также исходя из поведения ответчика, не свидетельствующего о намерении ответчика урегулировать спор во внесудебном порядке.

Необходимости в назначении почерковедческой экспертизы у суда не имелось с учетом признания истцом факта подписания документов, которые просил исследовать ответчик. Таких процессуальных нарушений, которые в силу частей 3, 4 статьи 288 АПК РФ могут повлечь отмену судебного акта при проверке его в кассационном порядке, судами не допущено.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2022 по делу N А56-79718/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гросери Виладж" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова А.В. Кадулин