Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 марта 2023 г. N Ф07-446/23 по делу N А56-10974/2022

06 марта 2023 г.

Дело N А56-10974/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 марта 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Галкиной Е.А. (доверенность от 29.12.2022), от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Галкиной Е.А. (доверенность от 19.01.2023 N 20/23), от закрытого акционерного общества "Ремонтно-строительное управление Адмиралтейского района" Николаева А.А. (доверенность от 15.03.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2022 по делу N А56-10974/2022,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Ремонтно-строительное управление Адмиралтейского района", адрес: 198052, Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 139, ОГРН 1027810287922, ИНН 7826002766 (далее - Общество), о взыскании 4 936 870 руб. 68 коп. задолженности по оплате фактического пользования земельным участком площадью 1606 кв. м в период с 16.12.2015 по 24.06.2022, 1 222 286 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.06.2022 (с учетом уточнения требований).

Общество предъявило встречный иск о взыскании с Комитета 288 962 руб. 83 коп. задолженности, 489 449 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2021 по 16.12.2022 с последующим начислением процентов со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу по день его фактического исполнения (с учетом уточнения требований).

Решением от 04.10.2022 с учетом произведенного судом взаимозачета по первоначальному и встречному искам с Комитета в пользу Общества взысканы 61 708 руб. 92 коп. долга, 489 449 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и далее проценты до даты фактического исполнения решения.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2022 апелляционная жалоба Комитета на решение возвращена ее подателю на основании пункта 3 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в связи с отказом в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы.

Комитет в кассационной жалобе просит отменить решение в части удовлетворения встречного иска Общества, ссылаясь на неправильное применение судом норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и отказать Обществу в удовлетворении его требований. По мнению подателя жалобы, денежные средства в сумме 1 015 511 руб. 83 коп., уплаченных Обществом после подписания соглашения о расторжении договора аренды, не подлежат ему возврату в силу пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку Общество знало об отсутствии у него обязательства по уплате арендной платы, однако продолжало производить платежи; суд первой инстанции необоснованно не применил исковую давность по требованиям Общества.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы суда правильными.

В судебном заседании представитель Комитета и Учреждения поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 04.09.2003 N 11/ЗД-02113 Обществу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2402 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001717:15, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 139, лит. А, для использования под базу строительства, производство, общественное питание, административные помещения, газоны сроком по 16.01.2052.

На основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 26.02.2015 N 1389-рк земельный участок площадью 2402 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001717:15 разделен на два земельных участка - площадью 1606 кв. м и 796 кв. м, поставленных 13.03.2015 на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номером 78:32:0001717:2044 и 78:32:0001717:2045 соответственно.

В связи с разделом земельного участка Комитет и Общество подписали соглашение от 27.03.2019 о расторжении с 15.12.2015 договора аренды от 04.09.2003 N 11/ЗД-02113 с условием о заключении с Обществом договора аренды земельного участка общей площадью 1606 кв. м и об отказе арендатора от участка площадью 796 кв. м.

Комитет, ссылаясь на фактическое использование Обществом земельного участка площадью 1606 кв. м без внесения платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, Общество, ссылаясь на то, что у арендатора имеется переплата по арендной плате, обратилось с встречным иском о взыскании с Комитета части переплаты с учетом зачета остальной части в счет платы за землепользование.

Суд первой инстанции, установив, что за период с января 2003 года по октябрь 2019 года от Общества поступило платежей в общей сумме, превышающей сумму арендной платы за период действия договора на 3 106 129 руб. 58 коп., и данное обстоятельство признано Комитетом в актах сверки платежей от 05.02.2021, от 03.08.2022, применив по заявлению Общества исковую давность по требованиям Комитета о взыскании платы за период до 2019 года, правомерно в соответствии со статьями 195, 196, 199, 200, 203, пунктом 2 статьи 206, статьями 395, 622, 1102, 1105, 1107 ГК РФ признал обоснованными требования Комитета в сумме согласно его справочному расчету от 12.09.2022 и, произведя зачет первоначальных и встречных требований, взыскал с Комитета в пользу Общества оставшуюся сумму долга и проценты, начисленные на сумму переплаты.

Довод Комитета со ссылкой на статью 1109 ГК РФ подлежит отклонению, так как в силу статьи 622 ГК РФ после прекращения договора аренды у арендатора, не возвратившего имущество арендодателю, сохраняется обязанность вносить плату за пользование имуществом до момента его возврата арендодателю.

Заявление Комитета о применении исковой давности по части платежей, произведенных в период действия договора аренды, правомерно отклонено судом с учетом пункта 2 статьи 206 ГК РФ, согласно которому, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново. В данном случае в дело представлены акты сверки расчетов от 05.02.2021, от 03.08.2022, подписанные Комитетом, в соответствии с которыми у Общества имеется переплата в сумме 3 106 129 руб. 58 коп.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемое решение законным и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данного судебного акта.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2022 по делу N А56-10974/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова А.В. Кадулин