Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 марта 2023 г. N Ф07-21663/22 по делу N А56-77577/2020

06 марта 2023 г.

Дело N А56-77577/2020

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от межрегиональной общественной организации "Федерация Айкидо Айкикай Санкт-Петербурга и Ленинградской области" Амана В.Р.,

рассмотрев 28.02.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу межрегиональной общественной организации "Федерация Айкидо Айкикай Санкт-Петербурга и Ленинградской области" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2022 по делу N А56-77577/2020,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация "Федерация Айкидо Айкикай Санкт-Петербурга и Ленинградской области", адрес: 192177, Санкт-Петербург, Караваевская ул., д. 4, кв. 7, ОГРН 1187800000343, ИНН 7811678495 (далее - Организация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к акционерному обществу "8-я Советская", адрес: 197198, Санкт-Петербург, Большая Пушкарская ул., д. 20, лит. А, пом. 125-Н (30), эт. 4, ОГРН 1137847032927, ИНН 7842489963 (далее - Общество), об обязании заключить дополнительное соглашение к договору от 03.08.2019 с освобождением Организации от арендных платежей в период с 13.03.2020 по 13.07.2020 и перерасчетом арендных платежей с учетом ранее внесенных платежей и периодов незаконного опечатывания арендованного помещения и невозможности фактического пользования с 13.07.2020 по 15.07.2020, с 11.08.2020 по 12.08.2020, с 23.08.2020 по 01.09.2020.

Решением от 03.04.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.09.2022, иск удовлетворен частично.

В кассационной жалобе Организация, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить, иск удовлетворить в полном объеме.

Заявитель в жалобе ссылается на то, что судами при вынесении оспариваемых судебных актов не учтена редакция дополнительного соглашения от 24.08.2020 к договору аренды от 03.08.2019 с освобождением Организации, согласно пункту 5.18 договора (предложенную Организацией), от внесения арендных платежей в период с 13.03.2020 по 13.07.2020; не произведен перерасчет арендных платежей на основании учета ранее внесенных и периодов незаконного опечатывания арендованного помещения и невозможностью фактического пользования в обозначенные в иске периоды.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

В судебном заседании представитель Организации поддержал доводы, приведенные в жалобе.

Общество извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Организация (арендатор) и Общество (арендодатель) 03.08.2019 заключили договор N б/н аренды нежилого помещения 29-Н (часть помещения 12) площадью 86,5 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001423:2508, расположенного на 4 этаже по адресу: 191036, Санкт-Петербург, 7-я Советская ул., д. 16, лит. А, офис 45, на срок по 31.07.2022.

Помещение передано 03.08.2019 по акту приема-передачи.

По условиям договора 1-я часть арендной платы с 03.08.2019 по 02.08.2020 составляет 63 300 руб., налогом на добавленную стоимость (далее - НДС) не облагается, с 03.08.2020 по 02.08.2021 - 67 730 руб., НДС не облагается, с 03.08.2021 по 31.07.2022 - 72 470 руб., НДС не облагается.

Организация, ссылаясь на положения Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", указывая на невозможность фактического использования помещения с 13.07.2020 по 15.07.2020, с 11.08.2020 по 12.08.2020, с 23.08.2020 по 01.09.2020, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск частично, счел, что деятельность Организации в спорный период подпадает под введенные постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" (далее - Постановление N 121) ограничения, в связи с чем пришел к выводу, что Организация вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы на этот период, указав, что полное освобождение арендатора от внесения арендной платы законодательством не предусмотрено.

Апелляционная инстанция, исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, признала жалобу не подлежащей удовлетворению.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, изменение договора возможно по соглашению сторон (пункт 1). Согласно пункту 2 названной статьи по требованию одной стороны договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлена обязанность арендодателя в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.94 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендаторам по договорам аренды недвижимого имущества предоставлено право потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно Постановлению N 121 на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности с введением запрета на проведение массовых спортивных мероприятий. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.03.2020 N 127 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121" введен запрет на предоставление в Санкт-Петербурге социальных услуг, предусматривающих проведение спортивных, досуговых, групповых занятий. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" и Указу Президента РФ от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" на территории РФ приостановлена деятельность организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей с учетом положений пунктов 4 и 5 Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239. В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.07.2020 N 490 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121" на территории Санкт-Петербурга запрет на предоставление в Санкт-Петербурге социальных услуг, предусматривающих проведение спортивных, досуговых, групповых занятий, снят с 13.07.2020.

Как установлено судами, Организация осуществляла деятельность в области спорта и в связи с введением органом государственной власти Санкт-Петербурга запрета на оказание соответствующей деятельности в испрашиваемый период не могла осуществлять указанную деятельность в арендованном у Общества помещении.

Суды, установив данные обстоятельства, пришли к правильному выводу о возможности применения к Организации мер поддержки, предусмотренных Правительством Санкт-Петербурга. Между тем, полного освобождения от внесения арендной платы нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают, на что правильно указано судами в решении и постановлении. Соответственно, судами правомерно отказано в части иска об обязании Общества заключить дополнительное соглашение к договору с условием об освобождении Организации от арендных платежей в период с 13.03.2020 по 13.07.2020.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суды двух инстанций при определении размера арендной платы, подлежащей внесению Организацией за спорный период, правомерно исходили из того, что предложенные арендодателем 01.07.2020 условия дополнительного соглашения отвечают принципам разумности и справедливости, обеспечивают соблюдение баланса интересов сторон и не приводят к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

Ссылка подателя жалобы на невозможность использовать помещение в периоды с 13.07.2020 по 15.07.2020, с 11.08.2020 по 12.08.2020, с 23.08.2020 по 01.09.2020 правомерно отклонена судами с учетом пункта 2.2.4 договора, поскольку документально не подтверждена.

Дополнительно суд округа отмечает, что приведенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом проверки и оценки судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и правомерно ими отклонены.

Обжалуемые судебные акты содержат мотивированное обоснование отклонения заявленных Обществом доводов.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2022 по делу N А56-77577/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу межрегиональной общественной организации "Федерация Айкидо Айкикай Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Г.М. Рудницкий А.В. Кадулин Е.В. Чуватина