Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 марта 2023 г. N Ф07-71/23 по делу N А05-4126/2020

21 марта 2023 г.

Дело N А05-4126/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Лира" - Прохорова В.Н. (доверенность от 12.01.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лира" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 07.09.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2022 по делу N А05-4126/2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Лира" (далее - ООО "Лира") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Север Софт Строй" (далее - ООО "Север Софт Строй"), индивидуальному предпринимателю Скалепову Владиславу Юрьевичу, индивидуальному предпринимателю Мерзлякову Дмитрию Александровичу, индивидуальному предпринимателю Громовой Наталье Сергеевне, обществу с ограниченной ответственностью "Спецтехника" (далее - ООО "Спецтехника") о признании недействительными следующих договоров инвестирования:

- от 03.02.2016 N 22, заключенного ООО "Север Софт Строй" и Скалеповым В.Ю., Мерзляковым Д.А. (далее - договор N 22);

- от 12.04.2018 N 45, заключенного ООО "Север Софт Строй" и Громовой Н.С. (далее - договор N 45);

- от 08.06.2017 N 32, заключенного ООО "Север Софт Строй" и ООО "СпецТехника" (далее - договор N 32).

Кроме того, истцом заявлено требование о применении последствий недействительности сделок в виде возврата сторонами сделок всего полученного по договорам.

Решением суда первой инстанции от 07.09.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.12.2022, в удовлетворении исковых требований ООО "Лира" отказано.

В кассационной жалобе ООО "Лира", считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Север Софт Строй" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ООО "Лира" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, истец (Кредитор) и ООО "Север Софт Строй" (Должник) заключили соглашение от 01.02.2016 о прекращении новацией обязательства по договору процентного займа от 28.12.2015, обеспеченного залогом недвижимого имущества, инвестированием в строительство (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2016, далее соглашение о новации), по которому Кредитор и Должник договорились о замене обязательства по возврату должником 7 000 000 руб. суммы займа, а также начисленных на нее процентов в размере 55 238 руб. 38 коп. по договору займа от 28.12.2015 другим обязательством, которое предусмотрено в пункте 1.4 данного соглашения.

Как установлено пунктом 1.4 соглашения о новации, обязательства Должника, предусмотренные в пункте 1.1 соглашения, заменяются обязательством Должника после ввода в эксплуатацию объекта, указанного в пункте 2.6 соглашения, передать Кредитору результат инвестиционной деятельности, указанный в пункте 2.7 соглашения, при условии осуществления Кредитором дополнительных инвестиций, необходимых для оплаты стоимости результата инвестиционной деятельности (сверх долговых обязательств Должника перед Кредитором, указанных в пункте 1.1 соглашения), исходя из стоимости результата инвестиционной деятельности, указанной в пункте 3.1 соглашения.

Согласно пунктам 2.7, 2.6, 2.2 соглашения о новации под результатом инвестиционной деятельности понимается нежилое помещение торгового назначения общей проектной площадью 840 кв. м, выделенное красным цветом на плане (приложение 1 к соглашению) и расположенное на I этаже административного здания общей площадью 5 580 кв. м, в том числе подземной части 4 766, 84 кв. м, количество этажей - 5, со встроенными помещениями торгового назначения, создаваемое на земельных участках, указанных в пункте 2.1 соглашения о новации (участка с кадастровым номером 29:22:040607:0028 площадью 0,1194 га и участка с кадастровым номером 29:22:040607:174 площадью 0,0667 га).

На момент заключения данной сделки указанное здание являлось объектом незавершенного строительства со степенью готовности 23%, расположено по адресу: г. Архангельск, ул. Гагарина, и принадлежит ООО "Север Софт Строй" на праве собственности (пункт 2.2 соглашения о новации).

Пунктом 3.1 соглашения о новации установлен размер инвестиций истца в сумме 55 000 руб. за 1 кв. м общей площади результата инвестиционной деятельности, что составляет 46 200 000 руб. без НДС.

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 соглашения о новации стороны признали исполненными обязательства Кредитора на сумму 7 000 000 руб. (без НДС) и 55 238 руб. процентов на сумму займа (без НДС), а остаток задолженности истца по дополнительным инвестициям составляет 39 200 000 руб., которые подлежат оплате в сроки, установленные в пунктах 3.3 - 3.4, 3.7 соглашения о новации от 01.02.2016.

На основании пункта 5.1 соглашения о новации ООО "Север Софт Строй" приняло на себя обязательство завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее I квартала 2017 года.

В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения о новации ООО "Север Софт Строй" обязалось в течение 14 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность истца результат инвестиционной деятельности с документами, необходимыми для государственной регистрации прав истца на результат инвестиционной деятельности, и иную необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию.

В целях обеспечения обязательств по соглашению о новации истец (Залогодержатель) и ООО "Север Софт Строй" (Залогодатель) заключили два договора об ипотеке: договор от 01.02.2016, действующий в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2016 N 2, и договор от 22.03.2016, действующий в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2016 N 1, по которым Залогодатель предоставил в залог следующее недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства, площадью 2926,4 кв. м со степенью готовности 23%, находящийся по адресу: г. Архангельск, ул. Гагарина, принадлежащий на праве собственности ООО "Север Софт Строй";

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,1194 га с кадастровым номером 29:22:040607:0028, с разрешенным использованием - для строительства административного здания со встроенными помещениями производственного и торгового назначения, местоположение объекта установлено относительно ориентира - здания швейной фабрики, расположенного за пределами участка; участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: г. Архангельск, ул. Гагарина, д. 42; участок находится у Залогодателя на праве аренды в соответствии с договором аренды земельных участков от 23.06.2015 N 4/244 (о), заключенным ООО "Север Софт Строй" с Министерством имущественных отношений Архангельской области на 3 года с даты подписания договора;

- земельный участок общей площадью 0,0667 га с кадастровым номером 29:22:040607:174, с разрешенным использованием - для эксплуатации здания вспомогательного склада, расположенный по адресу: г. Архангельск, Октябрьский ТО, ул. Гагарина, д. 42, стр. 4; земельный участок принадлежит ООО "Север Софт Строй" на праве собственности.

Согласно пункту 1.4 указанных договоров об ипотеке залоговая стоимость объекта незавершенного строительства составляет 28 520 000 руб., земельного участка площадью 0,1194 га - 4 512 878 руб. 22 коп., земельного участка площадью 0,0667 га - 605 162 руб. 43 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора об ипотеке от 01.02.2016 Залогодатель (ООО "Север Софт Строй") не вправе распоряжаться переданным в залог недвижимым имуществом (в том числе осуществлять его продажу, мену, дарение, сдачу в аренду, передачу в качестве вклада (доли) в имущество юридического лица, включая передачу прав, связанных с пользованием и распоряжением заложенным недвижимым имуществом), проводить ремонтные работы (в том числе реконструкцию), заключать мировое соглашение между ООО "Север Софт Строй" и третьим лицом, без письменного согласия Залогодержателя. Ограничение по распоряжению переданным в залог недвижимым имуществом распространяется на помещения 2 и 3 этажа объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 3.6 договора Залогодатель вправе потребовать освобождения от обременения недвижимого имущества в случае исполнения им всех обязательств по соглашению о новации от 01.02.2016, заключенному с Залогодержателем.

Администрация муниципального образования "Город Архангельск" выдала ООО "Север Софт Строй" разрешение от 19.10.2018 N RU 29-301000-360-2016-57 на ввод в эксплуатацию объекта - административного 6-этажного здания общей площадью 5681,2 кв. м, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 29:22:040607:0028 и 29:22:040607:174.

ООО "Север Софт Строй" 22.05.2019 осуществлена государственная регистрация права собственности на построенное здание и в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены записи об обременении ипотекой в отношении построенного здания, земельных участков с кадастровыми номерами 29:22:040607:174 и 29:22:040607:28.

В соответствии с условиями соглашения о новации объект инвестиционной деятельности (нежилые помещения торгового назначения площадью 820,3 кв. м) передан истцу по акту приема-передачи от 06.11.2019.

Также судом установлено, что ООО "Север Софт Строй" (Застройщик) заключило следующие договоры инвестирования:

- договор N 22 с инвесторами Скалеповым В.Ю. и Мерзляковым Д.А. (результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение N 24Н с кадастровым номером 29:22:040607:485, площадью 983 кв. м);

- договор N 45 с инвестором Громовой Н.С. (результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение N 10Н с кадастровым номером 29:22:040607:483, площадью 667 кв. м);

- договор от 08.06.2017 N 32 с инвестором ООО "СпецТехника" (результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение N 18Н с кадастровым номером 29:22:040607:474, площадью 135 кв. м).

Истец полагая, что ООО "Север Софт Строй" в нарушение пункта 3.3 договора об ипотеке без согласования с Залогодержателем заключило с остальными ответчиками (инвесторами) договоры инвестирования, предметом инвестиционной деятельности которых являются нежилые помещения, переданного в залог объекта незавершенного строительства, обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 22.12.2021 по делу N А05-13751/2019 в удовлетворении первоначального иска ООО "Лира" к ООО "Север Софт Строй" об обращении взыскания на заложенное имущество отказано. Встречный иск ООО "Север Софт Строй" удовлетворен частично: по договору ипотеки от 01.02.2016, заключенному ООО "Лира" и ООО "Север Софт Строй" в обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации от 01.02.2016, признаны отсутствующими обременения ипотеки N 29:22:040607:468-29/188/2019-2 и N29:22:040607:468-29/188/2019-3 в отношении административного здания с помещениями торгового назначения, площадью 5 681.2 кв. м адрес (местоположение): Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Тимме, д. 30, в том числе в части нежилых помещений N 10Н с кадастровым номером 29:22:040607:483, N 18Н с кадастровым номером 29:22:040607:474, N 24Н с кадастровым номером 29:22:040607:485.

Кассационная инстанция считает, что суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований, поскольку залог, наличие которого истец считает основанием для признания недействительными сделок, оспариваемых в рамках настоящего дела, прекратился. Кроме того, истцу ранее отказано в обращении взыскания на предмет залога с целью удовлетворения его требований, что исключает нарушение его прав и законных интересов в результате заключения и последующего исполнения ответчиками спорных сделок.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 07.09.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2022 по делу N А05-4126/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лира" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина