Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 апреля 2023 г. N Ф07-3227/23 по делу N А56-60973/2022

10 апреля 2023 г.

Дело N А56-60973/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Баженовой Ю.С., Захаровой М.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Промэнерго" Филатова К.Э. (доверенность от 01.09.2022), от Войсковой части 3526 Думова А.Ю. (доверенность от 13.01.2023 N 4),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промэнерго" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 по делу N А56-60973/2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Промэнерго", адрес: 198095, Санкт-Петербург, Митрофаньевское ш., д. 2, корп. 1, оф. 457, ОГРН 1057812317881, ИНН 7839320364 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Войсковой части 3526, адрес: 188532, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, г.п. Лебяжье, ул. Степаняна, д. 35, ОГРН 1024702184022, ИНН 7825013652 (далее - Войсковая часть), о признании недействительным одностороннего отказа, изложенного в уведомлении от 23.05.2022 N 306/24-1319, от исполнения договора аренды от 01.04.2021 N 3-Л.

Решением от 06.09.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и направить дело на новое рассмотрение. По мнению подателя жалобы, со стороны арендатора отсутствовали нарушения условий договора, указанные арендодателем в уведомлении об одностороннем отказе от договора; оспариваемое уведомление не основано на выводах, содержащихся в акте проверки от 14.04.2021, на который сослались суды. В кассационной жалобе истец подробно изложил доводы по каждому спорному пункту договора.

Войсковая часть в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Войсковой части против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, с 2012 года Общество осуществляло обслуживание и эксплуатацию котельного оборудования на территории Войсковой части.

Постановлением администрации муниципального образования Лебяженское городское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 13.08.2018 N 332 Общество признано единой теплоснабжающей организацией на территории г.п. Лебяжье Ломоносовского района Ленинградской области в зоне деятельности ЕТО N 001.

На основании распоряжения Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации от 12.03.2021 N 22/2227 и с согласия Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 09.03.2021 N 78-МС-07/3473 Общество (арендатор) и Войсковая часть (арендодатель) заключили договор от 01.04.2021 N 3-Л аренды имущественного комплекса и оборудования газовой котельной, расположенных по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, пос. Лебяжье, ул. Степаняна, д. 35, лит. Л, согласно приложению N 1 к договору для использования в целях первоочередного обеспечения коммунальными услугами по отоплению и горячему водоснабжению потребителей военного городка войсковой части 3526, находящегося по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, пос. Лебяжье, ул. Степаняна, д. 35, сроком на 10 лет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 12.04.2021.

По акту приема-передачи от 01.04.2021 Обществу переданы имущество и документация.

В связи с заключением данного договора стороны соглашением от 01.04.2021 расторгли ранее заключенный между ними договор от 20.04.2017 N 2 аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Войсковой частью.

Пунктом 4.2 договора установлены следующие обязанности арендатора:

- в течение 30 (тридцати) календарных дней после заключения договора за свой счет осуществить регистрацию объекта (система газопотребления и газораспределения) в реестре опасных производственных объектов и оформить лицензию на его эксплуатацию; в пятидневный срок после завершения процедуры регистрации и лицензирования представить арендодателю подтверждающие документы (свидетельство о регистрации, лицензию на эксплуатацию) (подпункт 4.2.7);

- в течение 6 (шести) месяцев после заключения договора рассчитать и утвердить в установленном порядке в регулирующем органе тариф на тепловую энергию для потребителей; в пятидневный срок после утверждения тарифа представить его арендодателю надлежащим образом (подпункт 4.2.8);

- производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, техническое обслуживание и санитарное содержание объекта, включая его оборудование (подункт 4.2.11);

- в случае аварийного отключения электроэнергии и прекращения подачи основного топлива своими силами обеспечить переход на резервные источники питания; поддерживать в исправном состоянии резервный источник электропитания газовой котельной и в постоянной готовности к работе (подпункт 4.2.16);

- экономно и в пределах установленных норм расходовать на объекте коммунальные ресурсы для производства тепловой энергии потребителям; выставлять счета на оплату потребленной тепловой энергии потребителями в соответствии с показаниями приборов учета и утвержденным тарифом (подпункт 4.2.20);

- производить за свой счет поверку и ремонт всех приборов учета водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и теплоснабжения, установленных на объекте, при необходимости производить замену за свой счет (подпункт 4.2.21);

- не производить на объекте скрытых и открытых прокладок инженерных сетей и коммуникаций, перепланировок и переоборудования без письменного разрешения арендодателя (подпункт 4.2.24).

Пунктом 8.4 договора арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора в случае существенных нарушений договора, в том числе при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами пункта 4.2 договора (подпункт 8.4.2). Согласно пункту 8.5 договора он считается расторгнутым по основаниям, предусмотренным пунктом 8.4, по истечении 30 календарных дней с даты надлежащего уведомления арендатора способом, позволяющим подтвердить дату получения уведомления.

По результатам проведенной арендодателем 14.04.2021 комиссионной проверки состояния переданного в аренду имущественного комплекса газовой котельной установлено следующее: документы по эксплуатации газовой котельной ведутся арендатором не в полном объеме либо не представлены к проверке; имущество и оборудование, переданные в аренду, не в полном объеме соответствуют перечню, приложенному к договору, часть оборудования демонтирована или неисправна; фактическое исполнение узлов учета энергоресурсов позволяет арендатору вести бездоговорное потребление (водоснабжение, электроснабжение) и корректировать объем отпускаемой тепловой энергии воинской части.

Письмом от 24.04.2021 N 306/24-883 Войсковая часть направила в адрес Общества копию акта проверки от 14.04.2021 для устранения выявленных нарушений; просила по мере устранения нарушений составлять комиссионные акты с привлечением ответственных должностных лиц арендодателя.

В дальнейшем Войсковая часть направила Обществу уведомление от 23.05.2022 об одностороннем отказе от договора на основании пунктов 8.4.2, 8.5 договора, ссылаясь на выявление нарушений арендатором подпунктов 4.2.7, 4.2.8, 4.2.11, 4.2.16, 4.2.20, 4.2.21, 4.2.24 договора, ничтожность договора как заключенного с нарушением требований части 3 статьи 28.1, статьи 28.5 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", просила до 25.06.2022 произвести передачу имущества.

В ответ Общество направило письмо от 06.06.2022 с возражениями по каждому указанному в уведомлении пункту договора.

По акту от 24.06.2022 Войсковая часть в одностороннем порядке приняла имущество котельной со ссылкой на отказ арендатора участвовать в комиссионной передаче имущественного комплекса газовой котельной.

Общество, считая, что оснований для одностороннего отказа от исполнения договора у ответчика не имелось, поскольку нарушения договора со стороны арендатора отсутствуют, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по общему правилу, договор может быть расторгнут по соглашению сторон; по требованию одной стороны договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 8.4 заключенного сторонами договора арендодателю предоставлено право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора в случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами пункта 4.2 договора.

Каждая из сторон как в досудебной переписке, так и в ходе рассмотрения дела приводила доводы в обоснование наличия/отсутствия нарушений арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами пункта 4.2 договора, которые указаны в уведомлении от 23.05.2022.

Суды, всесторонне и полно проанализировав представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), приняв во внимание, что котельная находилась во владении и пользовании Общества с 2012 года, пришли к выводу о том, что материалами дела подтверждается исполнение Обществом не в полном объеме обязательств, предусмотренных подпунктами пунктами 4.2 договора. Поскольку исходя из пункта 8.4 договора нарушение любого из обязательств, предусмотренных подпунктами пункта 4.2 договора, признается сторонами существенным нарушением договора и достаточным основанием для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, суды правомерно посчитали оспариваемый отказ законным и отказали в удовлетворении требований Общества.

Вопреки утверждениям Общества выявленные при комиссионной проверке 14.04.2021 обстоятельства, которые Общество не оспаривало, связанные, в частности, с неполным комплектом документов по эксплуатации газовой котельной, отсутствием или неисправностью части оборудования, необеспечением надлежащего учета энергоресурсов, свидетельствуют о неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обязательств по договору (подпунктов 4.2.7, 4.2.11, 4.2.20, 4.2.21). При этом арендатору было предоставлено достаточно времени для устранения нарушений, однако достаточные доказательства устранения в полном объеме указанных нарушений Общество не представило.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку разрешение настоящего спора исходя из его предмета и оснований связано с разрешением вопроса о наличии или отсутствии нарушений договорных обязательств, что относится к фактической стороне спора, устанавливаемой судами первой и апелляционной инстанций по результатам исследования и оценки доказательств. Несоответствия выводов судов имеющимся в деле доказательствам суд кассационной инстанции не усматривает, нарушений положений главы 7 АПК РФ при сборе, исследовании и оценке доказательств, распределении бремени доказывания судами не допущено.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными, не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 по делу N А56-60973/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промэнерго" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева Ю.С. Баженова М. В. Захарова