Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 апреля 2023 г. N Ф07-4055/23 по делу N А56-62548/2022

25 апреля 2023 г.

Дело N А56-62548/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Сапоткиной Т.И., Филиппова А.Е.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Криальп" Романчук Ж.Г. (доверенность от 16.02.2023), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сергеевой Н.М. (доверенность от 30.12.2022).

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Криальп" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023 по делу N А56-62548/2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Криальп", адрес: 195067, Санкт-Петербург. пр. Непокоренных, д. 63, лит. КЗ, ОГРН 1037808024320, ИНН 7804136460 (далее - Общество), и акционерное общество "Ортофрутта Суисс Аг" (далее - Компания), обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), выраженный в уведомлении о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 06.04.2022 N КУВД001/2021-39761091/17 и в уведомлении об отказе в государственной регистрации права от 30.06.2022 N КУВД-001/2021-39761091/21, а также об обязании Управления Росреестра осуществить действия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Компании на часть нежилого здания (склад) общей площадью 1873,5 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 63, лит. К3; по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Общества на часть нежилого здания (склад) общей площадью 1275,6 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 63, лит. К3.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2022 в удовлетворении требований Общества и Компании отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить решение от 15.09.2022 и постановление от 23.01.2023, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суды, по мнению подателя жалобы, не учли, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2021 по делу N А56-24604/2021 было утверждено мировое соглашение, в котором Общество и Компания достигли договоренности о разделе нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 63, лит. К3, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, что технический план в связи с образованием двух частей здания был подготовлен на основании этого мирового соглашения и соответствует достигнутым Обществом и Компанией договоренностям о разделе объекта долевой собственности с образованием двух объектов индивидуальной собственности Общества и Компании соответственно.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель Управления Росреестра возражал против ее удовлетворения.

Компания считается извещенной в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте рассмотрения дела, однако своего представителя в суд не направила, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) здание с кадастровым номером 78:10:0005220:3035 площадью 2668,8 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 63, лит. К3 (далее - Здание), является объектом общей долевой собственности Общества (2/5 долей) и Компании (3/5 долей).

Общество и Компания обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - части здания, образованные в результате раздела здания с кадастровым номером 78:10:0005220:3035, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 63, лит. К3.

В качестве документов - оснований заявители представили определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2021 по делу N А56-24604/2021, которым утверждено мировое соглашение, в котором Общество и Компания достигли договоренности о разделе Здания как объекта долевой собственности, о переходе в собственность Общества части Здания площадью 1275,6 кв.м, в собственность Компании части Здания площадью 1873,5 кв.м, технический план, подготовленный кадастровым инженером Рахимовой Ж.В. в связи с выполнение кадастровых работ по образованию двух указанных объектов в результате раздела Здания.

Осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав по указанным заявлениям было приостановлено по решению регистрирующего органа.

Уведомлением от 06.04.2022 N КУВД001/2021-39761091/17 Управление Росреестра по результатам рассмотрения дополнительно представленных к заявлениям документов сообщило заявителям о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сославшись на то, что заявленные к учету в качестве отдельных зданий части здания с кадастровым номером 78:10:0005220:3035, имеют общую капитальную стену, в связи с чем образование двух самостоятельных зданий в результате раздела названного объекта не представляется возможным.

Указанное решение Управления Росреестра о приостановлении осуществления кадастрового учета объектов было обжаловано Обществом в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, созданной при Управлении Росреестра (далее - Апелляционная комиссия).

Решением Апелляционной комиссии от 20.05.2022 заявление Общества отклонено, уведомление от 06.04.2022 признано соответствующим требованиям действующего законодательства.

В связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления осуществления кадастрового учета в установленный срок, Управлением Росреестра принято решение, изложенное в уведомлении от 30.06.2022 N КУВД-001/2021-39761091/21, об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлениям Общества и Компании.

Заявители, полагая названные решения Управления Росреестра незаконными, нарушающими их права в сфере экономической деятельности, обратились в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

Суды первой и апелляционной инстанций не установили наличия совокупности основания для удовлетворения требований Общества и Компании, поэтому отказали в удовлетворении заявления.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с тем же Федеральным законом сведений.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 5 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ образование объекта недвижимости может быть осуществлено в результате раздела, выдела, реконструкции или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с исходным объектом недвижимости.

Как установили суды, к постановке на кадастровый учет были заявлены объекты, образованные в результате раздела Здания, в качестве первичных объектов недвижимости (зданий).

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В данном случае Управлением Росреестра при исследовании представленных заявителями материалов, технической документации Здания выявлено, что заявленные к кадастровому учету в качестве зданий объекты имеют общую капитальную стену и в связи с этим не могут быть признаны самостоятельными объектами капитального строительства (зданиями) вследствие общности их строительных конструкций.

Указанное обстоятельство заявителями не оспорено и доводами жалобы не опровергнуто.

Ввиду выявления у заявленных к учету объектов признаков единства конструкции суды обоснованно посчитали, что Управление Росреестра правомерно приостановило, а в дальнейшем отказало в осуществлении кадастрового учета частей Здания в качестве самостоятельных первичных объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них.

Доводы подателя жалобы о незаконности оспариваемых решений Управления Росреестра со ссылкой на достижение Обществом и Компанией договоренности о разделе Здания, о технической возможности такого раздела с образованием объектов индивидуальной собственности, об утверждении судом соответствующего мирового соглашения по делу N А56-24604/2021, были проверены судами и мотивированно ими отклонены.

Как обоснованно отметил суд первой инстанции, достигнутые Обществом и Компанией договоренности, направленные на прекращение режима общей долевой собственности на Здание, могут быть реализованы путем образования вторичных объектов недвижимости (помещений) с соблюдением предусмотренных законом требований.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023 по делу N А56-62548/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Криальп" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Е.В. Чуватина Т.И. Сапоткина А.Е. Филиппов