Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июня 2023 г. N Ф07-5509/23 по делу N А52-3718/2022

05 июня 2023 г.

Дело N А52-3718/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июня 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 31.05.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ресторанная Компания" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2023 по делу N А52-3718/2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ресторанная Компания", адрес: 180000, г. Псков, ул. Гоголя, д. 33, пом. 1004, ИНН 6027109550, ОГРН 1076027011510, (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГрадИнвест", адрес: 180006, г. Псков, ул. Леона Поземского, д. 125Г, ИНН 6027174069, ОГРН 1166027059505 (далее - Общество), о внесении изменений в договор аренды от 01.04.2015 N 01/04/15-РП-1 путем изложения пункта 3.2 договора в следующей редакции: "С 01.03.2022 размер ежемесячной арендной платы составляет 37 500 руб., без НДС", и о внесении изменений в договор аренды от 01.04.2015 N 01/04/15-РК-2 путем изложения пункта 3.2 этого договора в следующей редакции: "С 01.03.2022 размер ежемесячной арендной платы составляет 75 000 руб., без НДС".

При рассмотрении дела в суде первой инстанции Компания заявила об отказе от иска в части требования о внесении изменений в договор аренды от 01.04.2015 N 01/04/15-РК-2.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 22.11.2022 принят отказ Компании от иска в части требования о внесении изменений в договор аренды от 01.04.2015 N 01/04/15-РК-2, производство по делу в этой части прекращено; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2023 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Компания просит указанные судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином судебном составе, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.

Податель жалобы выражает несогласие с выводами судов об отсутствии оснований для изменения договора, считает неверной оценку обстоятельств его осведомленности о ремонте Троицкого (Советского) моста, которым созданы препятствия в пользовании арендуемым помещением и указывает на невозможность продолжения в полном объеме деятельности ресторана "Русаков" ввиду уменьшения потока посетителей, обуславливающего размер прибыли.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Стороны извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Компания (арендатор) и общество с ограниченной ответственностью "Карта мира" (арендодатель) заключили договоры аренды недвижимого имущества от 01.04.2015 N 01/04/15-РП-1 и 01/04/15-РК-2.

В соответствии с пунктами 1.1 договоров арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору во временное пользование за плату (в аренду) нежилые помещения N 1001 площадью 421,5 кв.м с кадастровым номером 60:27:0010211:66 (по договору от 01.04.2015 N 01/04/15-РК-2), N 1002 площадью 408,1 кв.м с кадастровым номером 60:27:0010211:65 (по договору от 01.04.2015 N 01/04/15-РП-1), расположенные по адресу: г. Псков, Советская наб., д. 1/2, для организации мест общественного питания (кафе, бары и рестораны).

Согласно пунктам 2.2.4 договоров арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные договорами.

Стоимость аренды и условия внесения арендной платы определены разделами 3 договоров.

Дополнительными соглашениями от 01.04.2017 размер арендной платы по договорам определен в сумме 150 000 руб. в месяц.

Письмом от 12.04.2022 Компания была уведомлена о продаже арендуемых помещений Обществу и о переходе к нему с 29.03.2022 прав и обязанностей арендодателя по договорам 01.04.2015 N 01/04/15-РП-1 и 01/04/15-РК-2.

Компания направила в адрес Управления Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по Псковской области заявление о прекращении с 15.05.2022 деятельности по коду ОКВЭД 56.10 "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания" в обособленном подразделении "Ресторан "Русаков" по адресу: г. Псков, Советская наб., д. 1/2, со ссылкой на реконструкцию Троицкого моста вблизи которого находится соответствующий объект.

Ссылаясь на реконструкцию Троицкого моста и затруднительность использования арендуемых помещений (N 1002 - ресторан "Русаков", N 1001 - ресторан "Пивной дом"), Компания обратилась к Обществу с требованием от 28.06.2022 о снижении с 01.03.2022 размера ежемесячной арендной платы по договору от 01.04.2015 N 01/04/15-РП-1 - до 37 500 руб., по договору от 01.04.2015 N 01/04/15-РК-2 - до 75 000 руб. в месяц.

Указывая на непринятие ответчиком мер по рассмотрению названного требования и полагая, что при исполнении договоров существенно изменились обстоятельства, Компания обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о внесении изменении в договоры от 01.04.2015, уточнив при рассмотрении дела свою позицию и поддержав иск в части требования о внесении изменений в договор от 01.04.2015 N 01/04/15-РП-1, отказавшись от иска в части внесения изменений в договор от 01.04.2015 N 01/04/15-РК-2.

Суд первой инстанции принял отказ Компании от части требований и прекратил производство по делу в соответствующей части, в остальной части, не установив совокупности оснований для изменения договора от 01.04.2015 N 01/04/15-РП-1, отказал в удовлетворении иска.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По указанному основанию договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2 статьи 451 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно пункту 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Предметом иска по настоящему делу является требование арендатора о внесении изменений в договор аренды в части размера арендной платы.

В качестве существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, истец указал на осуществление реконструкции Троицкого моста, вблизи которого расположено арендуемое помещение, повлекшее ограничение передвижения транспорта, пешеходов и снижение проходимости посетителей ресторана, размещенного в арендуемом помещении.

Проанализировав приведенные истцом доводы, суды правомерно посчитали, что указанные Компанией аргументы не свидетельствуют о наличии указанных в статье 451 ГК РФ оснований для изменения условий договора аренды.

Суды установили, что подъезд к зданию, в котором расположено арендуемое помещение, возможен со стороны улиц Леона Поземского, Герцена, движение как пешеходов, так и транспортных средств по указанным улицам не прекращалось.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в совокупности, суды пришли к выводу, что Компания не подтвердила невозможность использования помещения в целях, указанных в договоре аренды (организация мест общественного питания), ухудшение условий использования непосредственно объекта аренды.

Само по себе снижение потока посетителей и доходности деятельности арендатора, обусловленное совокупностью факторов, по смыслу статьи 2 ГК РФ относится к категории предпринимательского риска при осуществлении предпринимательской деятельности.

При таком положении, исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суды, правильно применив нормы гражданского законодательства, регулирующие спорные отношения, правомерно отказали в удовлетворении заявленных Компанией требований.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2023 по делу N А52-3718/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ресторанная Компания" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Е.В. Чуватина М.В. Захарова И.В. Сергеева