Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 июня 2023 г. N Ф07-6648/23 по делу N А56-74235/2019

09 июня 2023 г.

Дело N А56-74235/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургский дом книги" - адвоката Завиткова М.А. (доверенность от 22.03.2023), от акционерного общества с ограниченной ответственностью "Петербургское агентство недвижимости" - адвоката Нефедова С.В. (доверенность от 03.03.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургский дом книги", акционерного общества "Петербургское агентство недвижимости" на определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 по делу N А56-74235/2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Петербургское агентство недвижимости" (далее - ООО "ПАН"), в лице представителя участника ООО "Управляющая компания Альфа-Капитал" (далее - ООО "УК Альфа-Капитал") доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Северная столица" (далее - Фонд) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Петербургское агентство недвижимости" (далее - АО "ПАН"), о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2013 N 0187/КП-13, от 10.04.2013 N 150/КП-13, от 20.04.2013 N 136/КП-13, от 20.04.2013 N 135/КП-13, заключенных между ООО "ПАН" и АО "ПАН", и применении последствий недействительности указанных сделок в виде обязания АО "ПАН" возвратить ООО "ПАН" все полученное по сделкам.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Управляющая компания ПАН-ТРАСТ" (далее - ООО "УК ПАН-ТРАСТ"), акционерное общество "Альфа-Банк" (далее - Банк).

Решением суда первой инстанции от 29.01.2020 и дополнительным решением от 25.02.2020 исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, постановлением от 27.11.2020 решение суда первой инстанции отменил, признал недействительными договор купли-продажи от 01.04.2013 N 0167/КП-13, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ПАН" и акционерным обществом "ПАН", применил последствия его недействительности путем обязания АО "ПАН" возвратить ООО "ПАН" следующее недвижимое имущество: долю в размере 587/1573 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001285:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 62, лит. А; нежилые помещения 3-Н, площадью 1691,2 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001285:3053, 8-Н, площадью 65 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001285:3058, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 62, лит. А, а также взыскания с ООО "ПАН" в пользу АО "ПАН" 7 706 868 руб.;

признал недействительным договор купли-продажи от 10.04.2013 N 150/КП-13, заключенный между ООО "ПАН" и АО "ПАН".;

признал недействительными договоры купли-продажи от 20.04.2013 N 135/КП-13 и N 136/КП-13, заключенные между ООО "ПАН" и АО "ПАН", применил последствия недействительности сделки путем обязания АО "ПАН" возвратить ООО "ПАН" следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 9 269 кв. м с кадастровым номером 47:03:1203004:2;

- земельный участок площадью 40 534 кв. м с кадастровым номером 47:03:1203004:1 и находящиеся на них объекты недвижимости под детский оздоровительный лагерь, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Приозерский р-н, с/п Сосновское, вблизи пос. ст. Орехово, а именно: здание продвещевого склада (ДОЛ "Лесной", литера М, условный номер 47-00-5/2000-216, площадью 62,1 кв. м); здание столовой (ДОЛ "Лесной", литера Л, условный номер 47-00-5/2000-211, площадью 370,2 кв. м); здание игрового комплекса (ДОЛ "Лесной", литера И, условный номер 47-00-5/2000-222, площадью 222,4 кв. м); здание дизельной (ДОЛ "Лесной", литера Д, условный номер 47-00-5/2000-221, площадью 28,7 кв. м); незавершенное строительством здание медпункта готовностью 58% (ДОЛ "Лесной", литера С, условный номер 47-00-5/2000-217); здание обслуживающего персонала (ДОЛ "Лесной", литера Б, условный номер 47-00-5/2000-209, площадью 320,1 кв. м); здание спального корпуса N 1 (ДОЛ "Лесной", литера П, условный номер 47-00-5/2000-214, площадью 408,5 кв. м); здание спального корпуса N 2 (ДОЛ "Лесной", литера О, условный номер 47-00-5/2000-215, площадью 479,3 кв. м); здание медпункта (ДОЛ "Лесной", литера З, условный номер 47-00-5/2000-210, площадью 156,7 кв. м); здание водонапорной башни (ДОЛ "Лесной", литера А, условный номер 47-00-5/2000-218, площадью 15,9 кв. м); здание котельной (ДОЛ "Лесной", литера Р, условный номер 47-00-5/2000-220, площадью 107,1 кв. м); дом сторожа (ДОЛ "Лесной", литера Е, условный номер 47-00-5/2000-219, площадью 33,6 кв. м); здание хлораторного склада (ДОЛ "Лесной", литера Н, условный номер 47-00-5/2000-213, площадью 21,5 кв. м), а также взыскания с общества с ограниченной ответственностью "ПАН" в пользу акционерного общества "ПАН" 21 399 578 руб. 97 коп.

В остальной части в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.03.2021 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2020 оставлено без изменения.

Позднее в апелляционный суд поступило заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Гатчинского отдела (далее - Управление Росреестра) о разъяснении порядка исполнения постановления апелляционного суда от 27.11.2020.

По результатам рассмотрения заявления, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости исправления опечатки в постановлении апелляционной инстанции от 27.11.2020, указав в определении от 14.03.2023, что АО "ПАН" обязано возвратить ООО "ПАН" в порядке применения последствий недействительности сделки также здание котельной с кадастровым номером 47:03:0000000:8411 (условный номер 47-00-5/2000-212), расположенное по адресу: Ленинградская обл., Приозерский р-н, вблизи пос. ст. Орехово, ДОЛ Лесной.

В своих кассационных жалобах АО "ПАН" и ООО "Санкт-Петербургский дом книги" (конкурсный кредитор АО "ПАН"), считая, что обжалуемый судебный акт принят с нарушением норм процессуального права, просят определение в части исправления опечатки отменить.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "ПАН" просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представители АО "ПАН" и ООО "Санкт-Петербургский дом книги" поддержали доводы, изложенные в своих кассационных жалобах.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

В соответствии с частью третьей статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Согласно части четвертой статьи 179 АПК РФ по вопросам разъяснения решения, исправления описок, опечаток, арифметических ошибок арбитражный суд выносит определение.

В кассационных жалобах АО "ПАН" и ООО "Санкт-Петербургский дом книги" ссылаются на то, что в данном случае апелляционный суд под видом исправления опечатки изменил содержание судебного акта, применил последствия недействительности вделки в отношении указанного объекта, тогда как в этой части в иске было отказано.

Между тем из постановления апелляционного суда от 27.11.2020 однозначно следует, что в иске отказано только в отношении нежилого помещения площадью 111.4 кв.м с кадастровым номером 78:10:0005159:1364, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 23/20, лит. А, пом.5-Н, которое являлось предметом признанного недействительным договора купли-продажи от 10.04.2013N 150/КП-13. Основанием для отказа в иске в этой части послужило то обстоятельство, что указанное помещение на момент рассмотрения спора принадлежит на праве собственности не ответчику, а ООО "УК ПАН-Траст".

В остальной части исковые требования удовлетворены, в том числе признан недействительным договор купли-продажи от 20.04.2013 N 136/КП-13, предметом которого являлись земельного участка площадью 9 269 кв. м с кадастровым номером 47:03:12-03- 004:0002 (47:03:1203004:2), расположенный по адресу: Ленинградская обл., Приозерский р-н, Сосновское сельское поселение, вблизи пос. ст. Орехово, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: под детский оздоровительный лагерь "Лесной", и расположенное на нем здание котельной площадью 201,2 кв. м (лит. Т; условный номер 47-00-5/2000-212). Применены последствия недействительности данной сделки.

При этом в резолютивной части постановления от 27.11.2020 указано на обязанность АО "ПАН" возвратить в порядке применения последствий недействительности сделки только земельный участок, что с учетом мотивировочной части постановления не означает отказ в иске в части применения реституции в отношении здания котельной, а свидетельствует лишь о непоследовательном подходе апелляционного суда к описанию конкретных последствий недействительности сделки.

Отсутствие в резолютивной части постановления от 27.11.2020 указания на обязанность АО "ПАН" возвратить в порядке применения последствий недействительности сделки здания котельной не может быть истолковано в качестве отказа в иске в этой части, поскольку основания для такого отказа отсутствуют как фактически, так и не приведены в постановлении. Более того, применение реституции только в отношении земельного участка без возложения на ответчика обязанности возвратить здание, также являвшееся предметом недействительной сделки, означало бы нарушение установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При таких обстоятельствах апелляционный суд, указав на то, что АО "ПАН" обязано возвратить ООО "ПАН" в порядке применения последствий недействительности сделки также здание котельной с кадастровым номером 47:03:0000000:8411 не изменил содержание постановления от 27.11.2020, а устранил препятствия для его надлежащего исполнения.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемое определение законным, обоснованным и неподлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 по делу N А56-74235/2019, оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургский дом книги", акционерного общества "Петербургское агентство недвижимости" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина