15 июня 2023 г. |
Дело N А56-59166/2022 |
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2023 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.А.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "УК Солнечный" Кушнарева С.Ф. (доверенность от 10.01.2023),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Солнечный" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2023 по делу N А56-59166/2022,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "УК Солнечный", адрес: 188669, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Мурино, ул. Шувалова, д. 8, пом 16-Н, ОГРН 1154703001540, ИНН 4703126646, (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Чернявскому Кириллу Геннадьевичу, ОГРНИП 317784700177512 (далее - Предприниматель), об обязании его демонтировать размещенные на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Мурино, б-р Менделеева, д. 10, конструкции в виде квадратных коробов коричневого цвета с надписями "ПОРТ СИГАР" с изображением корабельного штурвала и "ТАБАК VAPE КАЛЬЯНЫ", а также конструкции в виде пластиковых букв "ТАБАК", с приведением фасада многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние.
Также Общество просило присудить ко взысканию в его пользу с Предпринимателя на случай неисполнения судебного акта 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2022 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2023 данное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 26.09.2022 и постановление от 09.02.2023, принять новый судебный акт - об удовлетворении иска.
Податель жалобы выражает несогласие с выводами судов относительно недоказанности им правомочий на предъявление заявленных по настоящему делу требований, указывает, что суды не исследовали вопрос о характере размещенных ответчиком конструкций, полагает, что они имеют статус рекламных.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы.
Предприниматель извещен в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако сам в суд не явился и своих представителей в суд не направил, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судами, по результатам осмотра Обществом фасада многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Мурино, б-р Менделеева, д. 10, им было выявлено размещение на фасаде МКД конструкций в виде квадратных коробов коричневого цвета с надписями "ПОРТ СИГАР" с изображением корабельного штурвала и "ТАБАК VAPE КАЛЬЯНЫ", а также конструкции в виде пластиковых букв "ТАБАК".
В обоснование своей позиции Общество со ссылкой на паспорта информационных конструкций указало на то, что они принадлежат Предпринимателю.
Общество, ссылаясь на то, что оно является управляющей компанией МКД по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Мурино, б-р Менделеева, д. 10, и что эти конструкции были размещены на фасаде дома в отсутствие согласования с собственниками помещений МКД, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Суды первой и апелляционной инстанций не установили совокупности оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований.
Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.
В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Исходя из положений приведенных норм суды обоснованно указали, что фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома и объектом их общей собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся доказательства, суды пришли к выводу, что Общество не подтвердило надлежащими документами правомерность своих требований к Предпринимателю.
При этом суды исходили из того, что Общество не представило ни решение общего собрания собственников помещений этого МКД о демонтаже спорных конструкций, ни иных документов, подтверждающих наделение его полномочиями на предъявление таких требований, ни доказательства того, что в результате размещения спорных конструкций нарушены права непосредственно Общества, созданы препятствия для реализации им своих прав и обязанностей.
Кроме того, суд апелляционной инстанции отметил, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в результате размещения спорных конструкций ухудшается состояние фасада, нарушается архитектурный облик здания, создаются препятствия для проведения каких-либо работ, не соблюдены технические нормы при креплении конструкций к стене и это создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела и представленным сторонами доказательствам суды обоснованно отказали в удовлетворении иска.
С учетом изложенного предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2023 по делу N А56-59166/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Солнечный" - без удовлетворения.
Председательствующий |
Е.В. Чуватина |
Судьи |
Е.В. Чуватина |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом.
...
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2023 по делу N А56-59166/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Солнечный" - без удовлетворения."
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 июня 2023 г. N Ф07-6258/23 по делу N А56-59166/2022