Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июля 2023 г. N Ф07-8407/23 по делу N А66-8208/2022

05 июля 2023 г.

Дело N А66-8208/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И.,

при участии от товарищества собственников недвижимости "Тимуркино" - Стрелкова А.А. (доверенность от 16.02.2023),

рассмотрев 29.06.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости "Тимуркино" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2023 по делу N А66-8208/2022,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости "Тимуркино" (далее - ТСН "Тимуркино", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к акционерному обществу "ВИРО" (далее - АО "ВИРО", Общество) о взыскании 1 082 710 руб. 60 коп., в том числе 706 500 руб. задолженности по внесению платежей, приравненных к членским взносам: в размере 68 900 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170807:4 за период с 01.11.2019 по 17.06.2020; в размере 164 200 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170807:17 за период с 01.11.2019 по 31.03.2022; в размере 96 900 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170807:34 за период с 01.11.2019 по 31.12.2020; в размере 12 900 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170807:38 за период с 01.11.2019 по 01.03.2020; в размере 98 400 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170807:46 за период с 01.11.2019 по 31.01.2021; в размере 11 400 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170807:47 за период с 01.11.2019 по 31.01.2020; в размере 9 900 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170807:49 за период с 01.11.2019 по 31.12.2019; в размере 9 900 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170807:56 за период с 01.11.2019 по 31.12.2019; в размере 12 900 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170807:60 за период с 01.11.2019 по 01.03.2020; в размере 70 400 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170807:61 за период с 01.11.2019 по 31.07.2020; в размере 68 900 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170807:62 за период с 01.11.2019 по 07.07.2020; в размере 12 900 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170807:63 за период с 01.11.2019 по 01.03.2020; в размере 68 900 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170807:68 за период с 01.11.2019 по 01.07.2020; 376 210 руб. 60 коп. неустойки (пени) за просрочку внесения обязательных платежей за период с 01.01.2020 по 24.03.2022, а также 75 000 руб. расходов на оплату услуг представителя; 3 770 руб. расходов по заказу и получению выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Решением суда первой инстанции от 23.11.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.03.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Товарищество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направило, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ТСН "Тимуркино" создано собственниками земельных участков, образованных АО "ВИРО" в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170807:8 и проданных впоследствии физическим лицам по договорам купли-продажи.

Согласно уставу ТСН "Тимуркино", утвержденному решением общего собрания собственников земельных участков (протокол от 28.08.2019 N 1), Товарищество является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей (пункт 1.1 устава). Товарищество создано и осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для целей содействия членам товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, во взаимодействии между собой и с третьими лицами, с органами государственной власти и органами местного самоуправления (пункт 2.1 устава).

Решениями заседаний собственников участков ТСН "Тимуркино", оформленными протоколами N 1-8, избраны правление, ревизионная комиссия товарищества, принят устав, положение о правах и обязанностях членов товарищества, определен размер вступительного взноса, утверждены схемы расходов. На заседаниях обсуждались первоочередные вопросы, связанные с обустройством поселка.

Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе осуществляется собственниками, правообладателями садовых участков, не являющимися членами товарищества (далее - индивидуальные владельцы участков) (пункт 6.1 устава). Индивидуальные владельцы участков вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (пункт 6.2 устава). Индивидуальные владельцы участков обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном уставом товарищества для уплаты взносов членами товарищества (пункт 6.3 устава).

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с уставом товарищества (пункт 6.4 Устава).

В случае просрочки внесения любого из денежных платежей в товарищество индивидуальные владельцы участков выплачивают пени в размере 0,1% от суммы указанного платежа за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Пени рассчитываются с 1 января, следующего за текущим годом с невнесенной суммы платежей (пункт 6.5 устава).

Ссылаясь на то, что принадлежащие Обществу на праве собственности земельные участки находятся в границах ТСН "Тимуркино", ответчик с 01.11.2019 фактически пользуется инфраструктурой товарищества, но членские и целевые взносы не уплатил, истец, руководствуясь положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), а также положения своего Устава, обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя Товарищества, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Товарищества суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что территория садоводства не определена в соответствии с требованиями статьи 4.1 Закона N 217-ФЗ.

Кроме того, согласно части 8 статьи 4.1 Закона N 217-ФЗ в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи, к числу которых земельные участки Общества не относятся.

Общество не является учредителем ТСН "Тимуркино", следовательно, принадлежащие ответчику земельные участки не могут входить в границы садоводства, соответственно, на них не распространяется правовой режим установленный Законом N 217-ФЗ и Уставом Товарищества.

Учитывая изложенное, в иске отказано правильно, обжалуемые решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2023 по делу N А66-8208/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости "Тимуркино" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина