Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 октября 2023 г. N Ф07-14513/23 по делу N А56-47750/2022

16 октября 2023 г.

Дело N А56-47750/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Дмитриева В.В., судей Власовой М.Г., Куприяновой Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Балтийская Экспедиция" Дышкальпс Т.И. (доверенность от 11.07.2023), от товарищества собственников жилья "Холмы" Достойниной Я.В. (доверенность от 30.08.2023),

рассмотрев 10.10.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Балтийская Экспедиция" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2023 по делу N А56-47750/2022,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Холмы", адрес: 188664, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. Токсово, Ленинградское ш., д. 55-А, ОГРН 1094703002327, ИНН 4703111907 (далее - ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство "Балтийская Экспедиция", адрес: 198184, Санкт-Петербург, Канонерский о-в, д. 56, лит. А, ОГРН 1027802744056, ИНН 7805160553 (далее - Агентство), о взыскании 602 631 руб. долга и 50 000 руб. в возмещение судебных издержек.

Решением суда первой инстанции от 15.11.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.06.2023, иск удовлетворен в части взыскания с Агентства в пользу ТСЖ 602 631 руб. долга, 30 000 руб. в возмещение судебных издержек на оплату услуг на представителя, 14 042 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами в части удовлетворения иска, Агентство обратилось в суд кассационной инстанции с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным в него доказательствам, просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

По мнению подателя жалобы, суды двух инстанций не учли, что ни само Агентство, ни физическое лицо, у которого Агентство приобрело в собственность спорные земельные участки, не являлись и не являются членами ТСЖ, каким-либо имуществом ТСЖ или третьих лиц Агентство не владеет и не пользуется, финансового участия в создании какого-либо имущества общего пользования Агентство не принимало, договорных отношений с ТСЖ не имеет, наличие территории и имущества ТСЖ не определено, земельный участок в пользование или владение ТСЖ никогда не передавался.

В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ просило оставить ее без удовлетворения.

Кроме того, от ТСЖ в кассационный суд поступило заявление о возмещении судебных расходов, в котором оно просило взыскать с Агентства в пользу ТСЖ понесенные им судебные расходы на оплату услуг представителя по оказанию юридической помощи в кассационном суде в размере 35 000 руб., с приложением к заявлению копии договора оказания юридических услуг от 30.08.2023 N 19/23, копии счета от 30.08.2023 N 34, копии выписки по банковскому счету от 07.09.2023.

В судебном заседании представитель Агентства поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ТСЖ возражал против ее удовлетворения, поддержал доводы своего отзыва и заявления о возмещении судебных расходов.

Агентство указало на завышение размера заявленных судебных расходов.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, Агентство является собственником трех земельных участков, отведенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), расположенных по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. Токсово, микрорайон "Виктория":

- земельный участок N 88-а, кадастровый номер 47:07:0511001:17, площадью 1500 кв.м (далее - земельный участок N 88-а);

- земельный участок N 89-а, кадастровый номер 47:07:0511001:16, площадью 1800 кв.м (далее - земельный участок N 89-а),

- земельный участок N 90-а, кадастровый номер 47:07:0511001:18, площадью 1800 кв.м (далее - земельный участок N 90-а),

и совладельцем находящегося в общей долевой собственности имущества, эксплуатацию и содержание которого осуществляет ТСЖ, созданное собственниками земельных участков ИЖС, расположенных в микрорайоне "Виктория", пгт. Токсово, Всеволожского р-на Ленинградской обл. в целях управления общим имуществом коттеджного поселка.

Право собственности Агентства на земельные участки подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН).

В выписках из ЕГРН в отношении спорных земельных участков указан адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. Токсово, микрорайон "Виктория".

В обоснование требований ТСЖ указало, что согласно решению, принятому по пункту 7 повестки дня общего собрания членов ТСЖ от 03.02.2019, протокол N 1, и утвержденной смете доходов и расходов ТСЖ на 2019 г. ежемесячный взнос на содержание общего имущества на 2019 г. установлен в размере 5500 руб. со сроком внесения до 15 числа текущего месяца.

Согласно решению, принятому по пункту 7 повестки дня общего собрания членов ТСЖ от 02.02.2020, протокол N 1, и утвержденной смете доходов и расходов ТСЖ на 2020 г. ежемесячный взнос на содержание общего имущества на 2020 г. был установлен в размере 5500 руб. и применялся в течение двух месяцев - января и февраля 2020 г. Начиная с марта 2020 г., в соответствии с решениями, принятыми по пункту 9 повестки дня годового общего собрания членов ТСЖ от 02.02.2020, протокол N 1, и согласно пункту 9.10 Устава ТСЖ в редакции изменений от 02.02.2020 (зарегистрированы 26.02.2020), ежемесячный взнос на содержание общего имущества стал начисляться пропорционально площади принадлежащего собственнику земельного участка (тариф платежа в рублях, умноженный на площадь земельного участка в кв.м). Тариф для расчета обязательных ежемесячных взносов и платежей на содержание общего имущества был установлен в размере 2,71 руб. за 1 кв.м в месяц. Ранее установленный срок внесения этих взносов остался без изменения (до 15 числа текущего месяца).

Согласно решению, принятому по пункту 7 повестки дня общего собрания членов ТСЖ от 14.02.2021, протокол N 1/21, и утвержденной смете доходов и расходов ТСЖ на 2021 г. тариф для расчета обязательных ежемесячных взносов и платежей на содержание общего имущества на 2021 г. был установлен в размере 2,71 руб. за 1 кв.м в месяц со сроком оплаты - последнее число расчетного месяца.

Согласно решениям, принятым по пунктам 7 и 8 повестки дня общего собрания членов ТСЖ от 26.02.2022, протокол N 1/22-ОС, и утвержденной смете доходов и расходов ТСЖ на 2022 г. тариф для расчета обязательных ежемесячных взносов и платежей на содержание общего имущества на 2022 г. установлен в размере 2,91 руб. за 1 кв.м площади участка ИЖС в месяц со сроком оплаты - последнее число расчетного месяца.

Таким образом, сумма ежемесячных взносов на содержание общего имущества, подлежащих уплате Агентством в период с 01.05.2019 по 30.04.2022, составила:

- по земельному участку N 88а - 161 890 руб.

- по земельному участку N 89а - 183 268 руб.

- по земельному участку N 90а - 183 268 руб.

Указанные обязательные ежемесячные взносы Агентство не вносило, вследствие чего у него образовалась задолженность.

Направленное 08.07.2019 в адрес Агентства письмо от 08.07.2019 N 101 с просьбой погасить задолженность по взносам на содержание общего имущества оставлено без удовлетворения.

Направленная 12.04.2022 в адрес Агентства претензия от 11.04.2022 N 02/21 с просьбой погасить задолженность по взносам на содержание общего имущества за период с мая 2019 г. по апрель 2022 г. также осталась без удовлетворения.

Неисполнение Агентством требований ТСЖ в претензионном порядке явилось основанием для обращения последнего в арбитражный суд с иском.

Оценив с соблюдением требований статей 65, 70, 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив, что ответчик, являясь собственником земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка, не возмещал истцу расходы на ремонт и содержание общего имущества, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 209, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), посчитав возможным взыскать 30 000 руб. в возмещение судебных издержек, частично удовлетворил заявленные исковые требования.

Суд апелляционной инстанции поддержал решение суда первой инстанции, а также взыскал с Агентства в пользу ТСЖ 38 500 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в суде апелляционной инстанции.

Проверив в порядке статей 284, 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не установил оснований для их отмены.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судами установлено, что договорные отношения между сторонами спора отсутствуют, ответчик не является членом ТСЖ, но является собственником земельного участка в коттеджном поселке под управлением ТСЖ, в связи с чем его обязанность возместить расходы по содержанию общего имущества возникла в силу статьи 210 ГК РФ, он не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию общего имущества коттеджного поселка, а потому обязан оплачивать такие расходы независимо от членства в ТСЖ, как собственник отдельных земельных участков.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Оценив имеющуюся в деле доказательственную базу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суды установили факты оказания ТСЖ услуг по содержанию и ремонту общего имущества, согласно утвержденным размерам платы, и неисполнения ответчиком установленной законом обязанности по несению бремени содержания имущества в виде внесения спорных платежей. Проверив произведенный ТСЖ расчет задолженности по оплате стоимости названных услуг, суды обоснованно признали его соответствующим действующему законодательству, в связи с чем при отсутствии в материалах дела доказательств уплаты Агентством долга перед ТСЖ, суды правомерно удовлетворили исковые требования в заявленном размере.

Кассационный суд отклоняет довод подателя жалобы об отсутствии между ТСЖ и Агентством договорных отношений, что исключает обязанность ответчика возмещать истцу расходы, поскольку ответчик обязан нести расходы как по содержанию своего имущества, так и общего имущества независимо от наличия договорных отношений в силу прямого указания вышеперечисленных норм законодательства Российской Федерации.

Отказ части собственников имущества от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСЖ и собственников.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не доказал, что ТСЖ не осуществляло указанной деятельности и не несло указанные расходы.

ТСЖ заявило ходатайство о взыскании с Агентства 35 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, понесенных ТСЖ в суде кассационной инстанции.

В обоснование понесенных в связи с рассмотрением кассационной жалобы расходов на оплату услуг представителя ТСЖ представило в материалы дела копию договора оказания юридических услуг от 30.08.2023 N 19/23, согласно которому стоимость оказания юридических услуг в суде кассационной инстанции составляет 35 000 руб., копию счета от 30.08.2023 N 34, копию выписки по банковскому счету от 07.09.2023, подтверждающую внесение ТСЖ предоплаты за юридические услуги по договору от 30.08.2023 N 19/23 в размере 35 000 руб.

Учитывая приведенное, исходя из принципов разумности и справедливости, приняв во внимание характер спора и фактические обстоятельства дела, объем подготовленных представителем истца документов при рассмотрении настоящего дела в суде кассационной инстанции (отзыв на кассационную жалобу, заявление о взыскании судебных расходов, участие в судебном заседании), характер услуг, оказанных в рамках договора об оказании юридических услуг от 30.08.2023 N 19/23, их необходимость и разумность, кассационный суд признает заявленную ТСЖ к взысканию с Агентства сумму судебных издержек в суде кассационной инстанции в размере 35 000 руб. разумной, обоснованной и с учетом принятия конечного судебного акта в пользу истца подлежащей взысканию с ответчика.

Переоценка доказательств в полномочия суда кассационной инстанции не входит (статьи 286 и 287 АПК РФ, пункт 32 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции").

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2023 по делу N А56-47750/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Балтийская Экспедиция" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Балтийская Экспедиция", адрес: 198184, Санкт-Петербург, Канонерский о-в, д. 56, лит. А, ОГРН 1027802744056, ИНН 7805160553, в пользу товарищества собственников жилья "Холмы", адрес: 188664, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. Токсово, Ленинградское ш., д. 55-А, ОГРН 1094703002327, ИНН 4703111907, 35 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в суде кассационной инстанции.

Председательствующий

В.В. Дмитриев

Судьи

В.В. Дмитриев М.Г. Власова Е.В. Куприянова