Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 октября 2023 г. N Ф07-13759/23 по делу N А42-11750/2022

19 октября 2023 г.

Дело N А42-11750/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Баженовой Ю.С., судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 11.10.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мурманнедвижимость-Сервис" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 24.04.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023 по делу N А42-11750/2022,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Север", адрес: 183032, г. Мурманск, Кольский пр., д. 12, пом. IVБ, ОГРН 1125190012584, ИНН 5190010853 (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о выселении общества с ограниченной ответственностью "Мурманнедвижимость-Сервис", адрес: 183039, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 12, ОГРН 1145190013242, ИНН 5190039845 (далее - Общество), из нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Мурманск, ул. Аскольдовцев, д. 7: площадью 30 кв.м под номером согласно поэтажному плану III/2; площадью 174,4 кв.м под номером согласно поэтажному плану III/2 площадью 50,1 кв.м под номером согласно поэтажному плану III/16.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 24.04.2023 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит отменить решение от 24.04.2023 и постановление от 07.08.2023, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы ее податель указывает на то, что в ходе судебного заседания им было заявлено о направлении в адрес Компании уведомления о заключении договора на новой срок, однако данное заявление оставлено судами без внимания.

В отзыве на кассационную жалобу Компания просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Участвующие в деле лица извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Компанией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2019 N 760Ю (далее - Договор), в соответствии с которым Обществу передано по акту от 01.11.2019 во временное владение и пользование часть N III/2 площадью 30 кв.м нежилого помещения, кадастровый номер 51:20:0003202:3909, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Аскольдовцев, д. 7, для использования под склад на срок по 30.09.2020.

Право собственности на нежилое помещение общей площадью 1 024,8 кв.м, кадастровый номер 51:20:0003202:3909, номера на поэтажном плане: I (1, 3-10, 12), II (1-6), III (2,3; 15, 16), согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права зарегистрировано 21.08.2013 за правопредшественником Компании.

Письмом от 28.09.2022 исх. N 1350Н Компания уведомила Общество о том, что в связи с окончанием срока действия Договора, ему необходимо освободить арендованное помещение, переданное ему в аренду по Договору, а также незаконно занимаемые помещения с номерами III/2 площадью 174,4 кв. м и III/16 площадью 50,1 кв.м.

Ссылаясь на прекращение Договора в связи с односторонним отказом Компании от его исполнения и неправомерное занятие Обществом спорных помещений, Компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив факт занятия Обществом без правовых оснований спорных помещений, иск удовлетворил.

Апелляционный суд согласился с решением суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 2 статьи 621 ГК РФ указано, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суды, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив, что Договор прекращен на основании одностороннего отказа Компании от его исполнения, доказательства возврата арендованного помещения ответчиком не представлены, факт занятия ответчиком без правовых оснований данного помещения, а также остальных спорных помещений подтверждается представленными истцом Актами осмотра и не оспаривается ответчиком, правомерно удовлетворили иск.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального и процессуального права.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу.

С учетом изложенного не имеется предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения жалобы.

При принятии кассационной жалобы к производству ее подателю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с завершением рассмотрения кассационной жалобы и оставлением ее без удовлетворения с подателя жалобы подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 24.04.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023 по делу N А42-11750/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мурманнедвижимость-Сервис" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мурманнедвижимость-Сервис", адрес: 183039, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 12, ОГРН 1145190013242, ИНН 5190039845, в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Ю.С. Баженова М. В. Захарова И.В. Сергеева