Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 марта 2024 г. N Ф07-1291/24 по делу N А56-30822/2023

28 марта 2024 г.

Дело N А56-30822/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Энергопром" -адвоката Гутиева А.С. (доверенность от 14.03.2024), Нечунаева В.В. (доверенность от 30.05.2023), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - Андреевой В.А. (доверенность от 29.12.2023),

рассмотрев 14.03.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергопром" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2023 по делу N А56-30822/2023,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Энергопром" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о признании незаконным одностороннего отказа Комитета от договора аренды земельного участка от 26.07.2005 N 19/ЗКС-001209, изложенного в уведомлении от 10.01.2023 N 05-15-362/23-0-0, и применении последствия недействительности сделки путем признания действующим договора аренды земельного участка от 26.07.2005 N 19/ЗКС-001209 в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:38:0021157:17 площадью 21 177 +/- 51 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, Курортный р-н, ул. Танкистов, уч.1 (западнее пересечения с Зеленогорским шоссе); об обязании в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать истцу земельный участок с кадастровым номером 78:38:0021157:17 по акту приема-передачи путем подписания указанного акта и его направления в адрес истца; о внесении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым N 78:38:0021157:17 правом аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление).

Решением суда первой инстанции от 15.09.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.12.2023, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Комитета, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Управление, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направило, что в силу положений статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Новый город" (арендатор) заключен договор от 26.07.2005 N 19/ЗКС-001209 аренды земельного участка с кадастровым номером 78:21157:17 площадью 21 177 кв. м, относящегося к категории земель поселений, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, р-н Курортный, ул. Танкистов, уч. 1 (западнее пересечения с Зеленогорским шоссе) (далее - земельный участок).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земельный участок предоставляется для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации. При условии разработки документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство арендатор имеет право возводить на участке объекты недвижимости.

Срок действия договора 6 лет (пункт 3.1. договора аренды).

Договор зарегистрирован в ЕГРН 01.09.2005 за N 78-78-01/0572/2005-304.

Как установлено вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 по делу N А56-10488/2014, по договору купли-продажи от 18.01.2011, заключенному с Территориальным управлением федерального агентство по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, гражданин Васильев Ярослав Юрьевич приобрел подвергнутое аресту имущественное право аренды указанного выше земельного участка.

В дальнейшем между Васильевым Я.Ю. (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Русив" 06.03.2013 заключен договор уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка, по которому ООО "Русив" приобрело право аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2016 по делу N А56-41215/2016, вступившим в законную силу, договор аренды земельного участка признан возобновленным на неопределенный срок.

Между ООО "Русив" (арендатор) и Обществом заключен договор купли-продажи от 10.02.2020 N 1, по которому ООО "Энергопром" приобрело право аренды земельного участка.

Впоследствии между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 10.08.2020 к договору аренды, в соответствии с которым арендатором земельного участка по договору аренды стало ООО "Энергопром".

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2020 за N 78:38:0021157:17-78/011/2020-1, то есть истец вступил в арендные правоотношения с 09.10.2020 по договору, возобновленному на неопределенный срок.

Комитет в связи с истечением установленного срока действия договора аренды земельного участка, руководствуясь статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), уведомлением от 10.01.2023 N 5-15-362/23-0-0 отказался от договора аренды земельного участка.

Общество, полагая такой отказ незаконным, обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, придя к выводу о наличии у Комитета в силу статьи 610 ГК РФ безусловного права на отказ от исполнения договора, в удовлетворении заявленных требований отказал.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В силу положений статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отказывая в удовлетворении иска суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что для применения пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Нельзя признать обоснованными изложенные в кассационной жалобе доводы Общества о том, что на истца распространяется шестилетний срок реализации инвестиционного проекта, предусмотренный пунктом 3.1 договора, поскольку это означало бы признание договора действующим до 10.08.2026. Указанные доводы Общества противоречат решению арбитражного суда по делу N А56-41215/2016, которым договор признан возобновленным на неопределенный срок. Последующее приобретение Обществом права аренды земельного участка не могло привести к изменению режима действия договора, сделав его заключенным на определенный срок.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что в иске отказано правильно, обжалуемые решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2023 по делу N А56-30822/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергопром" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий И.В. Сергеева