Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 апреля 2024 г. N Ф07-3779/24 по делу N А56-63213/2023

11 апреля 2024 г.

Дело N А56-63213/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе судьи Баженовой Ю.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2023 по делу N А56-63213/2023, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с кредитного потребительского кооператива "Петербургский кредитный союз", адрес: 196624, Санкт-Петербург, Новгородский пр., д. 4, стр. 1, пом. 11-Н, оф. 1, раб. место 1, ОГРН 1187847332584, ИНН 7842165888 (далее - Кооператив), 5 341 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период 01.07.2022 - 31.03.2023, 8 193 руб. 99 коп. пеней за периоды 11.07.2022 - 28.02.2022, 01.01.2023 - 07.06.2023 и пеней с 08.06.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки и расторжении договора аренды от 29.07.2021 N 02/ЗК-08930.

Определением от 28.08.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, принятым путем подписания судьей 05.09.2023 резолютивной части решения, с Кооператива в пользу Комитета взыскано 5 341 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.07.2021 N 02-ЗК-08930 за период 01.07.2022 - 31.03.2023, 8 193 руб. 99 коп. пеней, рассчитанных по состоянию на 07.06.2023, и пени в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с 08.06.2023 по дату фактической оплаты основной задолженности; в удовлетворении иска в оставшейся части отказано.

По заявлению Комитета судом 25.09.2023 изготовлено мотивированное решение.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2023 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 25.09.2023 и постановление от 26.12.2023, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

По мнению подателя жалобы, ввиду допущения Кооперативом неоднократных и длительных нарушений исполнения денежных обязательств заявленное требование о расторжении договора обоснованно и соответствует положениям 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 6.3.3 заключенного между сторонами договора.

Согласно части 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 288.2 АПК РФ основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства судебных актов, принятых по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 288.2 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Кооператив (арендатор) заключили 29.07.2021 договор N 02/ЗК-08930 аренды земельного участка (далее - Договор), на основании которого Кооперативу передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 37 319 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005574:35, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Домостроительная ул., уч. 2 (западнее д. 4, корп. 3, лит. А по Домостроительной ул.), для хранения транспортных средств некоммерческими организациями автовладельцев.

Согласно пункту 3.1 Договор заключен сроком на три года с даты его подписания.

В силу пункта 4.4.6 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В пункте 3.8 Договора указано, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.8 Договора начисляются пени в размере 0,075% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.4 Договора).

Согласно пункту 6.3.3 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

В направленной в адрес Кооператива претензии Комитет, сославшись на нарушение Кооперативом обязательства по внесению арендной платы, потребовал уплаты задолженности, пеней и расторжения Договора.

Претензия оставлена Кооперативом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, признал обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании арендной платы и неустойки, в требовании о расторжении Договора отказал.

Апелляционный суд согласился с решением суда первой инстанции в обжалуемой Комитетом части.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, приняв во внимание незначительность суммы задолженности, длительности арендных правоотношений между сторонами, исходя из необходимости обеспечения баланса интересов сторон суды двух инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для применения к Кооперативу такой меры ответственности как расторжение договора.

Доводы кассационной жалобы не опровергают правомерности выводов судов, а лишь выражают несогласие с ними и, по сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установление иных обстоятельств, что на стадии кассационного обжалования недопустимо.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция не усматривает установленных статьей 288.2 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов, принятых по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2023 (мотивированное решение от 25.09.2023) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2023 по делу N А56-63213/2023, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Судья

Ю.С. Баженова