|
02 мая 2024 г.
|
Дело N А56-24612/2023
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2024 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 мая 2024 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Филиппова А.Е., судей Власовой М.Г. и Чуватиной Е.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Виктория" Головчук М.А. (доверенность от 05.06.2023), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сергеевой Н.М. (доверенность от 28.12.2023),
рассмотрев 25.04.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2023 по делу N А56-24612/2023,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Виктория", адрес: 195067, Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 39, ОГРН 1037816013840, ИНН 7806014146 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление Росреестра), о признании действий Управления Росреестра по приостановлению государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:34:0414801:1104, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 63, у дома 97, лит. А, в связи с представлением дополнительного соглашения от 16.11.2022 N 1 к договору аренды земельного участка от 08.12.2016 N 17/ЗК-07034, незаконными, об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию прав в отношении указанного земельного участка в связи с представлением дополнительного соглашения от 16.11.2022 N 1 к договору аренды земельного участка от 08.12.2016 N 17/ЗК-07034.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2023 заявление удовлетворено.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2023 решение от 23.07.2023 отменено, в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе Общество просит постановление от 20.11.2023 отменить, решение от 23.07.2023 оставить в силе.
Податель жалобы полагает, что положения части 3 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 58-ФЗ) применяются к договорам, заключенным на неопределенный срок.
В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра, ссылаясь на необоснованность ее доводов, просит постановление от 20.11.2023 оставить без изменения.
В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, представитель Управления Росреестра возражал против ее удовлетворения.
Комитет надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 08.12.2016 N 17/ЗК-07034 аренды земельного участка (далее - Договор), в соответствии с которым Обществу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 78:34:0414801:1104, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 63, у дома 97, лит. А, площадью 840 кв. м (далее - Участок), на срок до 07.12.2019.
После истечения срока действия Договора Общество продолжило пользоваться Участком в отсутствие возражений Комитета.
Общество и Комитет, руководствуясь частями 3 - 5 статьи 8 Закона N 58-ФЗ, заключили дополнительное соглашение от 16.11.2022 N 1 к Договору, согласно условиям которого срок действия договора устанавливается до 16.11.2025.
Дополнительное соглашение направлено в Управление Росреестра для государственной регистрации.
Управление Росреестра уведомлением от 20.12.2022 N КУВД-001/2022-56310397/1 приостановило действия по государственной регистрации прав в отношении Участка.
Общество, не согласившись с действиями Управления Росреестра, оспорило его действия в судебном порядке.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, признал незаконными действия Управления Росреестра по приостановлению государственной регистрации прав, обязал Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию прав в связи с представлением дополнительного соглашения.
Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда апелляционной инстанции, решение отменил, в удовлетворении заявления отказал.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, считает, что жалоба удовлетворению не подлежит в связи со следующим.
Частью 3 статьи 8 Закона N 58-ФЗ арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставлено право до 01.03.2023 потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:
1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
Согласно части 4 статьи 8 Закона N 58-ФЗ срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 статьи 8 Закона N 58
