Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 мая 2024 г. N Ф07-3122/24 по делу N А26-7092/2023

27 мая 2024 г.

Дело N А26-7092/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Белый конь" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 23.10.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2024 по делу N А26-7092/2023,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Белый конь", адрес: 192029, Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 3, лит. А, пом. 28Н (N 52), ОГРН 1089847144463, ИНН 7801466188 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена (Центр р-н), д. 13, ОГРН 1031000016850, ИНН 1001040110 (далее - Министерство), о признании за Обществом права пользования земельными участками площадью 1500 кв. м и 2286 кв. м по договору аренды от 29.07.2016 N 2/12.

Решением от 23.10.2023 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2024 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и направить дело на новое рассмотрение. По мнению подателя жалобы, суд апелляционной инстанции не учел, что в апелляционной жалобе Общество просило отменить решение от 23.10.2023 и принять новый судебный акт об удовлетворении требований только в отношении участка 2286 кв. м по договору аренды от 29.07.2016 N 2/12, поскольку причины для отказа в государственной регистрации договора были связаны только с участком площадью 1500 кв. м и устранение этих причин не зависит от действий Общества, а препятствий для предоставления в аренду участка площадью 2286 кв. м не имелось; избранный Обществом способ защиты является единственно возможным, поскольку при сложившихся обстоятельствах право аренды в отношении земельного участка площадью 2286 кв. м может быть зарегистрировано только на основании судебного акта.

До начала судебного заседания от Общества поступило ходатайство об отложении рассмотрения жалобы в целях ознакомления с решениями арбитражного суда по делам N А26-1627/2024 и А26-2088/2024, не опубликованными на дату судебного заседания по настоящему делу, но имеющими значение для настоящего спора.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев в судебном заседании заявленное ходатайство, не усмотрел установленных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) оснований для его удовлетворения. Как видно из электронной картотеки арбитражных дел, в рамках дел N А26-1627/2024 и А26-2088/2024 Общество оспаривало решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации прав в отношении двух спорных земельных участков на основании повторно поданных в ноябре 2023 года заявлений. Поскольку обстоятельства, возникшие после принятия решения по делу, не могут влиять на законность принятого судебного акта, проверяемого в кассационном порядке, и иных причин для отложения судебного заседания суд кассационной инстанции не установил, не имеется оснований для отложения судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ и с учетом отклонения ходатайства Общества не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (в настоящее время Министерство) (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 29.07.2016 N 2/12 аренды сроком на 49 лет следующих земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: Республика Карелия, Лахденпохский район, пос. Тиурула:

- участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 10:12:0051303:934 с разрешенным использованием "малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов)" для обеспечения электроснабжения, газоснабжения,

- участка общей площадью 2286 кв. м с кадастровым номером 10:12:0051303:977 с разрешенным использованием "объекты сельскохозяйственного назначения" для обеспечения водоотведения.

Общество обращалось за государственной регистрацией договора аренды, однако уведомлением от 09.09.2016 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление Росреестра) сообщило об отказе в государственной регистрации договора от 29.07.2016 N 2/12 аренды земельных участков ввиду несоответствия вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051303:934 указанным в договоре целям предоставления его в аренду, отсутствия оснований для заключения договора аренды этого участка без проведения торгов.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 10:12:0051303:934 поставлен на государственный кадастровый учет 25.02.2015, земельный участок с кадастровым номером 10:12:0051303:977 - 24.03.2016; участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, сведения об объектах имеют статус "временные".

Поскольку права на земельные участки в течение сроков действия временных сведений зарегистрированы не были, Управление Росреестра в марте 2022 года исключило из ЕГРН сведения о данных земельных участках.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 26.07.2022 по делу N А26-2822/2022 Обществу отказано в обязании Управления Росреестра восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о данных земельных участках и зарегистрировать право аренды по договору от 29.07.2016 N 2/12 в отношении данных участков.

Общество, ссылаясь на то, что спорные земельные участки фактически не прекратили существование как объекты гражданских прав и используются Обществом, однако в отсутствие государственной регистрации права на эти участки Общество не имеет возможности оформить необходимые документы для использования участков (разрешение на строительство), обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним права пользования вышеуказанными земельными участками.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 1 статьи 26 ЗК РФ).

В данном случае Общество просило признать за ним право пользования земельными участками по договору аренды от 29.07.2016 N 2/12, заключенному с Министерством и не зарегистрированному в установленном порядке.

Исходя из приведенных выше положений гражданского и земельного законодательства указанные Обществом в обоснование исковых требований обстоятельства не свидетельствуют о возможности признания за ним в судебном порядке права пользования земельными участками.

В таком случае суды правомерно не усмотрели правовых и фактических оснований для применения избранного Обществом способа защиты и отказали в иске.

Довод Общества об отсутствии препятствий для признания за ним права пользования земельным участком площадью 2286 кв. м с кадастровым номером 10:12:0051303:977, причин для отказа в государственной регистрации договора в отношении которого не имелось, подлежит отклонению, поскольку вне зависимости от причин отказа в государственной регистрации договора аренды права на земельные участки не могут быть удостоверены в том порядке, который просит применить истец в рамках настоящего дела.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 23.10.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2024 по делу N А26-7092/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Белый конь" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Т.И. Сапоткина