Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 мая 2024 г. N Ф07-4986/24 по делу N А66-7435/2023

30 мая 2024 г.

Дело N А66-7435/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Филиппова А.Е., судей Боголюбовой Е.В. и Чуватиной Е.В.,

рассмотрев 23.05.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия "Национальный аэроклуб России им. Чкалова" на решение Арбитражного суда Тверской области от 14.11.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2024 по делу N А66-7435/2023,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Научно-Исследовательский Центр", адрес: 143500, Московская обл., г. Истра, Первомайская ул., д. 14, кв. 12, ОГРН 1045003053182, ИНН 5017054589 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к федеральному государственному унитарному предприятию "Национальный аэроклуб России им. Чкалова", адрес: 125424, Москва, Волоколамское ш., д. 88, ОГРН 1027739360220, ИНН 7733021526 (далее - Предприятие), о возложении на ответчика обязанности не чинить Обществу препятствия в пользовании нежилым зданием АРИК-1513 общей площадью 648 кв. м с кадастровым номером 69:14:0215601:12, расположенным по адресу: Тверская обл., Кимрский р-н, д. Клетино, аэродром Борки, и обеспечить беспрепятственный доступ (проход, проезд) к указанному зданию.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, адрес, 170100, г. Тверь, Советская ул., д. 33, ОГРН 1106952029315, ИНН 6950125150 (далее - Территориальное управление).

Решением от 14.11.2023 суд возложил на Предприятие обязанность не чинить препятствий Обществу в пользовании спорным зданием с учетом необходимости обеспечения использования вышеуказанного земельного участка для целей воздушного транспорта, в удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2024 решение от 14.11.2023 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Предприятие просит решение от 14.11.2023 и постановление от 26.01.2024 отменить в части удовлетворения исковых требований и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт - об отказе в удовлетворении исковых требований истца в указанной части.

Податель жалобы указывает, что документы, подтверждающие право собственности истца на нежилое помещение площадью 648 кв.м, в материалы дела не представлены.

Предприятие считает неправомерными выводы судов о том, что указанное здание находится на земельном участке, арендуемом ответчиком, поскольку данные выводы сделаны судами на основании заключения кадастрового инженера, который неправомочен подтверждать возникновение или изменение вещных прав и принадлежность объекта недвижимости.

Податель жалобы ссылается на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) спорное здание расположено в ином кадастровом квартале, за пределами земельного участка, арендуемого ответчиком.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность судебных актов в обжалуемой части проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН Общество является собственником нежилого здания - финского здания АРИК-1513 общей площадью 1137,2 кв. м с кадастровым номером 69:14:0215601:12, расположенного по адресу: Тверская обл., Кимрский р-н, дер. Клетино, территория аэродрома Борки. Право собственности на здание зарегистрировано за Обществом 03.07.2006

В письме от 23.12.2022 N 69-КН-02/6432-з Территориальное управление указало, что здание не имеет координат границ и его местоположение не отражено на публичной кадастровой карте.

Общество утверждает, что принадлежащее ему на праве собственности здание находится на земельном участке с кадастровым номером 69:14:0000021:2646 на территории аэродрома Борки.

Земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000021:2646 принадлежит на праве собственности Российской Федерации (право собственности зарегистрировано 22.03.2016). Вид разрешенного использования земельного участка - для целей воздушного транспорта.

Территориальное управление (арендодатель) и Предприятие (арендатор) заключили договор от 15.06.2023 N 69-678 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000021:2646. Ограничение прав в виде аренды на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 13.07.2023.

Территория земельного участка огорожена, установлен контрольно-пропускной пункт (далее - КПП). Общество обратилось к Предприятию с просьбой предоставить доступ к зданию.

Предприятие письмом от 17.01.2023 отказало в предоставлении доступа на территорию аэродрома Борки, указав, что согласно сведениям из ЕГРН здание находится на территории другого кадастрового квартала, за пределами земельного участка с кадастровым номером 69:14:0000021:2646.

В связи с отказом Предприятия Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал обоснованными и удовлетворил требования истца в части обязания ответчика не чинить препятствия в доступе истца к принадлежащему ему строению. При этом суд указал, что истцу не должны чиниться препятствия в пользовании зданием с учетом вида разрешенного использования - для целей воздушного транспорта.

Вместе с тем суд отказал в удовлетворении требования истца об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный доступ (проход, проезд) к нежилому зданию, поскольку право ограниченного пользования чужим земельным участком может быть предоставлено путем установления сервитута по правилам статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а истцом совокупность условий для установления сервитута не доказана.

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права в обжалуемой части, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту от 09.10.2004 финское здание АРИК-1513 находится по адресу: Тверская обл., Кимрский р-н, дер. Клетино, территория аэродрома Борки, размеры по наружному обмеру 60,65 м на 18,75 м, материал фундамента - железобетон, стены - металлический каркас, перегородки - кирпичные, частично разрушенные, перегородки - металлические балки, материал крыши - гофрированное железо.

В акте осмотра от 19.09.2023 указано, что на земельном участке 69:14:0000021:2646 находится конструкция, состоящая из 14 несущих металлических вертикальных элементов двутаврового сечения на бетонном фундаменте и имеющая 7 несущих горизонтальных элементов металлической формы. Кровельное покрытие конструкции двухскатное, выполнено из профилированного листа. Высота конструкции от бетонного основания до нижнего пояса составляет 6 м. Сетка осей несущих металлических вертикальных элементов составляет 6 м. Общая длина конструкции 36 м, общая ширина конструкции 18 м, фактическая площадь 648 кв.м. С торца конструкции расположены стены из силикатного кирпича, частично разрушенные и имеющие трещины. Геометрия кирпичных стен нарушена. За стенами из силикатного кирпича расположен фундамент (с анкерными болтами) размерами 12 м на 18 м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 04.10.2023 нежилое здание с кадастровым номером 69:14:0215601:12 находится на земельном участке 69:14:0000021:2646.

Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, сделал вывод о том, что здание, принадлежащее на праве собственности истцу, и здание, расположенное на земельном участке, используемом ответчиком на праве аренды, представляют собой один и тот же объект. Несовпадение площади, указанной в выписке из ЕГРН на здание - 1137,2 кв. м, с фактической площадью обследованного здания - 648 кв. м обусловлено частичным разрушением здания.

Доводы подателя жалобы об отсутствии у кадастрового инженера полномочий на подтверждение возникновения или изменение вещных прав и принадлежности объекта недвижимости подлежат отклонению, поскольку в рассматриваемом случае кадастровым инженером, проводившем работы по установлению фактического местоположения обследуемого объекта, в заключении от 04.10.2023 сделан вывод относительно расположения здания, принадлежащего Обществу, на земельном участке с кадастровым номером 69:14:0000021:2646 в соответствии с координатами, приведенными в схеме его расположения; каких-либо выводов о возникновении или изменении вещных прав на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, заключение кадастрового инженера не содержит.

Суд первой инстанции также установил, что территория земельного участка огорожена, вход, въезд осуществляются через КПП, Общество подтвердило факт недопуска истца к спорному строению.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в части обязания ответчика не чинить препятствия в доступе истца к принадлежащему ему строению с учетом установленного вида разрешенного использования - для целей воздушного транспорта.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений сторон, а выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены решения от 26.09.2023 и постановления от 25.01.2024 на основании доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 14.11.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2024 по делу N А66-7435/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия "Национальный аэроклуб России им. Чкалова" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Е. Филиппов

Судьи

А.Е. Филиппов Е.В. Боголюбова Е.В. Чуватина