Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 августа 2024 г. N Ф07-10707/24 по делу N А56-166390/2018

01 августа 2024 г.

Дело N А56-166390/2018

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Тарасюка И.М., судей Казарян К.Г., Мирошниченко В.В.

рассмотрев 25.07.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024 по делу N А56-166390/2018/тр.158/з.1,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.01.2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Строй", адрес: 194044, Санкт-Петербург, Финляндский пр., д. 4, лит. А, оф. 333, ОГРН 1157847034025, ИНН 7802264473, (далее - Общество) возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением от 12.02.2019 к Обществу применены правила банкротства застройщика, предусмотренного параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением от 08.04.2019 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Кильмякова Роксана Ришатовна.

Ивашкин Ярослав Владимирович (Санкт-Петербург) 26.02.2023 обратился в суд с заявлением об определении размера компенсации, подлежащей выплате Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд) с учетом стоимости нежилых помещений по договорам участия в долевом строительстве N 2/6/комм3 от 13.04.2018 с учетом остатка стоимости нежилого помещения 3 547 008 руб., суммы неустойки в размере 1 704 669 руб. 88 коп., а всего 5 251 677 руб. 88 коп.

Заявитель просил обязать Фонд выплатить Ивашкину Я.В. установленную судом компенсацию, определив срок выплаты соответствующей суммы.

К участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена публично-правовая компания "Фонд развития территорий".

При рассмотрении дела заявитель уточнил требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и просил установить размер компенсации в сумме 2 771 100 руб.

Определением от 18.12.2023, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024, размер компенсации, подлежащей выплате Фондом в пользу Ивашкина Я.В. определен в сумме 2 771 100 руб.

Определением от 09.04.2024 конкурсное производство в отношении Общества завершено.

В кассационной жалобе Фонд просит отменить определение от 18.12.2023 и постановление от 31.05.2024, а дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы полагает, что суды не применили правовую позицию, сформулированную в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П "По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки А.Н. Шалимовой" (далее - Постановление N 34-П).

Фонд не согласен с выводами судов относительно суммы расходов на обеспечение сохранности имущества в размере 628 101 руб. 24 коп. полагая, что ее расчет не обоснован; указанная сумма является не расходами, понесенными Фондом, а суммой погашения задолженности по текущим платежам кредиторов первой и второй очередей. Расходы составляют 4 135 000 руб., что зафиксировано в отчете конкурсного управляющего, а также в размере 5 027 103 руб., которые также понес Фонд; судами неверно определено процентное соотношение требований Ивашкина Я.В. относительно совокупного требования залоговых кредиторов; не учтено, что требование кредитора было частично погашено на сумму 1 995 192 руб. и составило 3 547 008 руб.; не определен срок выплаты компенсации с учетом характера деятельности Фонда как некоммерческой организации и отсутствия у последнего собственных денежных средств. В мотивировочной части определения суда указано на отказ от удовлетворения заявления конкурсного управляющего о перечислении спорной суммы на депозит суда или на счет должника для осуществления расчетов, в то время как в данном деле подобных требований не заявлялось.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность принятых по делу судебных актов проверены в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, определением от 06.07.2020, принятым в обособленном споре N А56-166390/2018/тр.158, признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов, в четвертую очередь удовлетворения требование Ивашкина Я.В. в размере 5 542 000 руб. как обеспеченное залогом имущества должника.

Основанием заявленного требования послужил договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.04.2018 N 2/6/комм3 (далее - ДДУ), заключенный между Обществом и обществом с ограниченной ответственностью "Терра-Инжиниринг".

На основании договора от 24.12.2018 N П2/6/комм3 права и обязанности участника долевого строительства по ДДУ уступлены ООО "Терра-Инжиниринг" в пользу Тихонова Дениса Вячеславовича.

Тихонов Д.В., в свою очередь, уступил право требования по ДДУ на основании договора уступки прав требования от 19.05.2019 в пользу Ивашкина Я.В.

Предметом ДДУ являлось нежилое помещение по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, участок Скотное II, кадастровый номер земельного участка 47:07:0404005:141. корпус 1, секция 6, первый этаж, коммерческое помещение N 3, приведенная площадь 92,37 кв.м., строительные оси 83-85, 69-74/1.

Определением от 18.02.2020 Фонду передан земельный участок с кадастровым номером 47:07:0404005:141 и объект незавершенного строительства на нем по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Скотное II, а также функции застройщика в отношении объекта незавершенного строительства.

Ивашкин Я.В. обратился в суд о выплате в его пользу компенсации в связи с передачей прав застройщика Фонду, который не имеет перед ним обязательства по передаче жилого помещения.

При первоначальном обращении в суд, заявитель указал, что конкурсным управляющим в его пользу выплачена компенсация в размере 1 995 192 руб. 31 коп. (расчет размера отсутствует); Ивашкин Я.В. заявил к выплате остаток в размере 3 547 008 руб. 00 коп., а также неустойку в размере 1 704 669 руб. 88 коп., всего 5 251 677 руб. 89 коп.

Возражая относительно заявления Ивашкина Я.В., Фонд привел следующий расчет причитающейся заявителю компенсации.

Стоимость переданного Фонду имущества согласно отчету об оценке N 129-19-3 по состоянию на 30.09.2019 составляет 422 173 625 руб.

Размер требований залоговых кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче жилых помещений по состоянию на 01.06.2023 - 7 744 423 руб. 04 коп.

Общий размер задолженности застройщика по обеспеченным залогом обязательствам: 425 636 925 руб. 54 коп. + 7 744 423 руб. 04 коп. = 433 381 348 руб. 58 коп. Доля бывших залоговых кредиторов, перед которыми у Фонда не возникло обязательств по передаче имущества в составе общих требований залоговых кредиторов - 1,78%.

Доля Ивашкина Я.В. в общем количестве требований кредиторов: 3 547 008 руб. /433 381 348 руб. 58 коп.х100% = 0,82%.

Сумма, подлежащая распределению: 60% от стоимости предмета залога (422 173 625 руб.) - 682 101 руб. 24 кол. (расходы, понесенные Фондом для погашения требований кредиторов первой и второй очереди при передаче объекта незавершенного строительства) = 252 894 914 руб. 26 коп.

Доля Ивашкина Я.В. в указанной сумме составляет 252 894 914 руб. 26 коп х 0,82% = 2 073 738 руб. 30 коп., а с учетом ограничения максимального размера первоначальной выплаты 50% - 1 036 869 руб. 15 коп.

Заявитель, уточняя требования, настаивал на выплате в его пользу 2 771 100 руб. - 50% от первоначальной суммы требований в размере 5 542 200 руб.

Заявитель исходил из общей стоимости переданного Фонду объекта - 422 173 625 руб.; общей суммы требований участников строительства - 425 636 925 руб. 54 коп.; суммы требований залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства - 12 100 661 руб. и, соответственно, доли Ивашкина Я.В. в общей сумме требований - 1,26%. Поскольку полученный исходя из указанных данных, с учетом расходов Фонда в размере 628 101 руб. 24 коп. размер компенсации - 3 186 884 руб. 16 коп. превышал 50% требований кредитора, Ивашкин В.С. заявил о выплате ему 50% заявленного требования - 2 771 100 руб.

Фонд, возражая относительно указанного расчета, указал, что произвел расходы, направленные на ввод объекта в эксплуатацию, на сумму 907 703 518 руб. 24 коп.

С учетом определения от 18.02.2020 и вынесенных в последующем определений, Фонду переданы обязательства перед участниками долевого строительства на общую сумму 426 843 871 руб. 72 коп.

Общий размер требований бывших залоговых кредиторов, включенный в реестр требований кредиторов, составил 12 10 661 руб.

Доля Ивашкина Я.В. в совокупном размере требований, таким образом, 1,27%.

В силу превышения заявленных расходов на завершение строительства, по расчету Фонда причитающаяся гражданину компенсация приобрела отрицательное значение, и последний просил в удовлетворении заявления отказать.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции согласился с расчетом Ивашкина Я.В.

Апелляционный суд в составе суммы требований, обеспеченных залогом, не относящихся к требованиям бывших участников строительств, учел дополнительно требования акционерного общества "Россельхозбанк" (далее - Банк) в размере 3 379 820 руб. с учетом поданного последним в суд заявления о выплате ему компенсации.

Общий размер залоговых требований определен апелляционным судом в размере 426 843 871 руб. 72 коп. + 12 228 772 руб. 59 коп. = 439 072 644 руб. 31 коп., или с требованиями Банка = 442 452 464 руб. 31 коп.

Расходы на обеспечение сохранности предмета залога приняты апелляционным судом в сумме 628 101 руб. 24 коп. Доводы Фонда о том, что указанные расходы составляют 9 млн. руб. отклонены апелляционным судом как не подтвержденные документально.

Доля кредитора в общей сумме требований определена апелляционным судом без учета требований Банка в размере 1,26% с указанием на то, что при учете требований Банка процент измениться несущественно и составит 1,25%.

Таким образом, с учетом квоты в 60%, причитающаяся кредитору первоначальная компенсация определена судом в размере 3 188 992 руб. 18 коп. или 3 163 682 руб. 72 коп., то есть, больше максимального размера первоначальной компенсации - 50% от суммы установленных требований кредиторов.

С учетом изложенного, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. Суд отклонил требования конкурсного управляющего о внесении спорной суммы на депозит суда или на счет должника, как не основанные на нормах подлежащего применению права, в том числе, с учетом завершения дела о банкротстве Общества.

Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как указано в статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

Постановлением N 34-П части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" признаны не соответствующими статьям 1 (часть 1), 2, 17 (часть 1), 18, 19 (часть 1), 35 (части 1 и 3), 55 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.

Конституционный суд РФ указал, что впредь до внесения соответствующих изменений части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" действующее правовое регулирование применяются судами с учетом следующего.

У лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением залога возникает право требования к Фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов, но не более - совокупно по всем лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, стоимости предмета залога на день принятия решения арбитражного суда о передаче Фонду соответствующего имущества; данные требования подлежат удовлетворению Фондом в следующем порядке.

Посредством распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, обязательства перед которыми к этому моменту не погашены, пропорционально размеру этих обязательств части выручки от реализации Фондом помещений в объекте незавершенного строительства, кроме подлежащих передаче участникам строительства в соответствии с принятыми на себя Фондом обязательствами; размер соответствующей части выручки устанавливается судом с учетом совокупного размера требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, к Фонду, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы Фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; Фонд, если это возможно с учетом этапа строительства и в соответствии с правилами (нормативами, регламентами), обеспечивающими безопасность объектов капитального строительства, должен принять меры по увеличению площади помещений в объекте незавершенного строительства таким образом, чтобы максимально удовлетворить за счет этих помещений требования лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, без ущерба для иных обязательств, связанных с завершением строительства.

Лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами по таким обязательствам застройщика, возникновение которых было определяющим условием для строительства многоквартирного дома (связанным с предоставлением объекта недвижимости, предоставлением денежных средств в качестве кредита или инвестиций, без которых строительство не могло бы осуществиться), а также лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами в силу закона по обязательствам застройщика передать им объекты долевого строительства, обязательства по оплате которых ими полностью исполнены, Фонд, вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, также выплачивает в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если иной порядок не определен судом, сумму, устанавливаемую судом на основе равного для всех указанных лиц процентного отношения (во всяком случае не выше пятидесяти процентов) к размеру их требований к Фонду с учетом совокупного размера требований таких лиц, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы Фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; суд определяет срок внесения (выплаты) соответствующей суммы, а передача прав застройщика на соответствующее имущество Фонду не обусловливается осуществлением такой выплаты.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 N 309-ЭС22-24570(6,7) по делу N А60-31963/2020, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле:

К = (С - Р) x 0,6 x Д / 100,

где К - сумма компенсации,

С - оценочная стоимость предмета залога,

Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога,

Д - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого региональному Фонду предмета залога (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному Фонду), выраженная в процентах.

Если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной формуле, если больше - 50 процентов от его требования.

Вопреки утверждению подателя жалобы, суды произвели расчет причитающейся Ивашкину Я.В. компенсации в соответствии с указанной формулой.

Отклоняя доводы Фонда об учете в расчетах произведенных расходов в связи с обеспечением сохранности объекта незавершенного строительства в размере, превышающем первоначально указанную в расчете сумму выплат в погашение требований кредиторов первой и второй очереди, суды исходили из отсутствия в материалах дела доказательств обоснованности таких расходов.

Податель жалобы на конкретные доказательства, подтверждающие заявленные расходы не ссылается. Отчет конкурсного управляющего носит информационный характер и подтверждать осуществление расходов Фонда в связи с обеспечением сохранности объекта строительства не может. Дата отчета, на который ссылается Фонд, его раздел, в котором может содержаться указанная подателем жалобы информация с учетом того, что отчет конкурсного управляющего предназначен для отражения хода процедуры конкурсного производства, расходов и доходов должника, а не Фонда, подателем жалобы не указывается.

Доводы об увеличении суммы расходов на обеспечение сохранности объекта незавершенного строительства, приведенные Фондом, направлены на переоценку фактических обстоятельств, которые установлены судами без нарушения норм процессуального права.

Исходя из буквального содержания приведенной выше формулы, следует, что расчет размера первоначальной компенсации осуществляется от установленной судом суммы требований кредитора. То обстоятельство, что требование кредитора было частично погашено в деле о банкротстве, не освобождает Фонд от выплаты причитающейся кредитору компенсации в связи с переходом к Фонду имущества, в отношении которого кредитор имел право залога, поскольку по общему правилу, залогодержатель имеет право на погашения полной суммы принадлежащих ему требований за счет реализации залогового имущества.

Общая сумма произведенной выплаты в погашение требований Ивашкина Я.В. и присужденной к уплате Фонду компенсации не превышает установленного в деле о банкротстве размера требования кредитора, следовательно, частичное его погашение на обязанность Фонда в данном случае не влияет.

То обстоятельство, что Фонд является некоммерческой организацией, не освобождает его от исполнения вступившего в законную силу судебного акта. Оснований для установления судами специального срока для исполнения определения, отличного от общего порядка исполнения судебных актов, у суда не имелось.

Учитывая изложенное, оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Приостановление исполнения определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2023, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.06.2024, подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2024 по делу N А56-166390/2018/тр.158/з.1 оставить без изменения, кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2023 по делу N А56-166390/2018/тр.158/з.1, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.06.2024.

Председательствующий

И.М. Тарасюк

Судьи

К.Г. Казарян В.В. Мирошниченко