Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 августа 2024 г. N Ф07-10376/24 по делу N А56-103905/2023

12 августа 2024 г.

Дело N А56-103905/2023

Судья Арбитражного суда Северо-Западного округа Сапоткина Т.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2024 (с учетом дополнительного решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.01.2024) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2024 по делу N А56-103905/2023,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс", адрес: 192283, Санкт-Петербург, Загребский бульвар, д. 31/5, лит. А, кв. 523, ОГРН 1177847037092, ИНН 7805694964 (далее - ООО "Альянс", общество), о взыскании 21 492 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате по договору N 18/НТО-03098 от 05.06.2020 на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) за период с 01.07.2021 по 30.09.2022, 5 433 руб. 05 коп. пеней по состоянию на 28.09.2023, а также пеней в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки с 29.09.2023 по день фактического исполнения обязательств, а, кроме того, о расторжении договора от 05.06.2020 N 18/НТО-03098.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда от 26.12.2023, изготовленным в виде резолютивной части, с общества в пользу комитета взыскано 21 492 руб. 69 коп. задолженности по договору на размещение нестационарного торгового объекта от 05.06.2020 N 18/НТО-03098 за период с 01.07.2021 по 30.09.2022, 5 433 руб. 05 коп. пеней по состоянию на 28.09.2023, пеней с 29.09.2023 в размере 0.075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению платы за период с 01.07.2021 по 30.09.2022.

Дополнительным решением суда от 16.01.2024 договор аренды от 05.06.2020 N 18/НТО-03098 расторгнут.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024.

Постановлением апелляционного суда от 27.04.2024 решение и дополнительное решение оставлены без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Альянс" просит решение с учетом дополнительного решения и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на то, что судами первой и апелляционной инстанции при вынесении оспариваемых судебных актов неправильно применены нормы материального и процессуального права, регулирующие отношения сторон, указывает на неприменение положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ).

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 288.2 АПК РФ.

Согласно части 2 статьи 288.2 АПК РФ кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между комитетом и ООО "Альянс" заключен договор от 05.06.2020 N 18/НТО-03098, по которому комитет предоставил обществу за плату право на размещение НТО по реализации периодической печатной продукции на земельном участке площадью 10 кв. м с кадастровым номером 78:42:0015106:1010, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, уч. 1 (юго-восточнее д. 2, лит. А по Школьной ул.) (пункт 1.1 договора).

Договор действует с 08.06.2020 по 07.06.2025 и вступает в силу с момента его подписания (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора плата за размещение НТО установлена в рублях и подлежит исчислению в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 08.04.2015 N 165-27 "О размещении нестационарных торговых объектов" (далее - Закон N 165-27), который в свою очередь определяет размер платы по договору на размещение НТО исходя из размера арендной платы, определенного в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 608-119).

Размер годовой платы по договору составляет 13 205 руб. 92 коп, плата по договору в месяц в I и IV кварталах составляет 825 руб. 37 коп., во II и III кварталах составляет 1 375 руб. 62 коп. при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (КД), установленный Правительством Санкт-Петербурга равен 1,00. В 2020 году величина КД составляет 1,24 (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор перечисляет плату помесячно - за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

В случае нарушения пунктов 2.3 и 2.4 договора начисляются пени в размере 0,075 % от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3.2 договора возникновение задолженности по внесению платы в течении 3 месяцев является основанием для его досрочного расторжения.

Комитет направил ООО "Альянс" претензию от 29.09.2022 N ПР-35801/22-0-0 с требованием погасить задолженность по договору за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 22 029 руб. 18 коп. и уплатить пени по состоянию на день составления претензии в размере 1 066 руб. 08 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Альянс" обязательств по договору, КИО обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой инстанции и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что имеющимися в деле доказательствами не подтверждается исполнение ответчиком обязательства по перечислению денежных средств в размере, согласованном сторонами договора, в заявленный в иске период, посчитали, что допущенное ответчиком нарушение исполнения обязательства является основанием для взыскания договорной неустойки и расторжения договора, и удовлетворили требования комитета.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случае размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона N 165-27 предоставление хозяйствующим субъектам права на размещение НТО осуществляется на основании договора на размещение НТО.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, правила, установленные публично-правовым образованием, которыми оно руководствуется при предоставлении в пользование имущества, находящегося в публичной собственности, применяются к отношениям сторон, если это предусмотрено заключенным между ними договором.

В данном случае стороны в договорах предусмотрели, что плата за размещение НТО исчисляется в соответствии с Законом N 165-27.

Согласно статье 4 названного Закона размер платы по договору на размещение НТО, заключаемому без проведения аукциона, рассчитывается по формуле, одним из элементов которой является годовой размер арендной платы за земельный участок, на котором размещен НТО, определенный в соответствии с требованиями Закона N 608-119.

Законом N 608-119 установлена формула, по которой рассчитывается арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, и участки, расположенные в Санкт-Петербурге, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно данной формуле годовой размер арендной платы рассчитывается путем умножения значений базовой ставки арендной платы на коэффициенты, в том числе коэффициент функционального использования (Кф) - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка), а также коэффициент площади функционального использования (Кп), который применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объекта.

Согласно пункту 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 (далее - Положение), понижающие и корректирующие коэффициенты применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

Значения Кф определены в приложении N 4 к Положению, а значения корректирующих коэффициентов - в приложении N 6 к Положению.

Податель жалобы считает, что в данном случае, исходя из указанной в пункте 1.1 договора цели использования НТО, плата по договору должна рассчитываться с применением корректирующего понижающего коэффициента (Кф4) 0,25, предусмотренного пунктом 4 таблицы 2 приложения N 6 к Положению.

Однако согласно пункту 4 таблицы 2 приложения N 6 к Положению понижающий корректирующий коэффициент Кф4 в значении 0,25 применяется для временных объектов торговли, реализующих исключительно газетно-журнальную продукцию, канцелярские товары, художественные изделия, изделия народных промыслов, театральные билеты и путевки, билеты городского пассажирского транспорта, продукцию религиозного содержания.

Вместе с тем из содержания пунктов 1.3, 3.1.3 и 3.2.24 договора следует, что при его заключении сторонами согласована возможность использования обществом 30% площади НТО по вспомогательному (вспомогательным) виду (видам) деятельности.

С учетом названных условий договора оснований для применения предусмотренного пунктом 4 таблицы 2 приложения N 6 к Положению понижающего коэффициента Кф4 в значении 0,25, установленного для случаев использования временных объектов торговли исключительно под реализацию указанной в этом пункте продукции, не имелось.

Кроме того, суды обоснованно учли, что общество добровольно при заключении договора приняло на себя обязательства по своевременному внесению платы в соответствии с условиями договора в размере, указанном в пунктах 2.3, 2.4 договора и в период действия договора общество не обращалось в комитет с претензиями о перерасчете платы по договору.

Суды, отклоняя доводы подателя жалобы и отказывая в применении понижающего коэффициента 4 в значении 0,25, обоснованно указали на то, что пунктами договора установлено размещение НТО для реализации периодической печатной продукции, при этом у ООО "Альянс" имеется возможность использовать не более 30% площади НТО по вспомогательным видам деятельности (пункты 1.3, 3.1.3 договора) при соблюдении условий, предусмотренных в пункте 3.2.24 договора.

Суды пришли к правильному выводу о том, что с учетом условий договора оснований для применения понижающего коэффициента Кф 4 в значении 0,25, установленного для случаев использования временных объектов торговли исключительно под реализацию указанной в этом пункте продукции, не имеется.

Обстоятельства, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о существенном нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, которые повлияли или могли повлиять на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов подателя жалобы и охраняемых законом публичных интересов.

Суд кассационной инстанции не усматривает установленных частью третьей статьи 288.2 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2024 (с учетом дополнительного решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.01.2024) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2024 по делу N А56-103905/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" - без удовлетворения.

Судья

Т.И. Сапоткина