Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 августа 2024 г. N Ф07-7979/24 по делу N А56-50209/2023

16 августа 2024 г.

Дело N А56-50209/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Захарова И.Ю. (доверенность от 05.03.2024),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу автономной некоммерческой организации "Спортивный клуб "Золотой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2024 по делу N А56-50209/2023,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к автономной некоммерческой организации "Спортивный клуб "Золотой", адрес: 198330, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Юго-Запад, ул. Маршала Захарова, д. 56, лит. А, кв. 86, ОГРН 1217800087834, ИНН 7807248980 (далее - Организация), о взыскании 65 416 руб. задолженности по договору от 21.02.2022 N 17/ЗК-07821 аренды земельного участка за периоды 21.02.2022-21.02.2022, 22.05.2022-30.09.2022, 21.11.2024-21.11.2024; расторжении указанного договора.

Решением от 02.12.2023 с Организации в пользу Комитета взыскано 18 798 руб. 35 коп. задолженности; договор расторгнут; в остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2024 данное решение оставлено без изменения.

Организация в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, исходя из указанного Комитетом периода задолженности 21.11.2024 - 21.11.2024 (1 день) размер долга составляет приблизительно 217 руб.; поскольку срок исполнения обязательства Организации по внесению платы за последние три месяца аренды по условиям договора наступил ранее, чем за предыдущие периоды, Комитет в нарушение пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) необоснованно засчитал платежи третьих лиц в счет исполнения обязательства Организации за иной период аренды.

Комитет в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.

В судебном заседании представитель Комитета против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Организация о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направила, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Организация (арендатор) заключили договор от 21.02.2022 N 17/ЗК-07821 аренды земельного участка площадью 2296 кв. м с кадастровым номером 78:34:0438701:11, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Круговая ул., участок 4 (севернее дома 95 по Лахтинскому проспекту), для размещения открытого плоскостного спортивного сооружения и использования в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, сроком на три года (пункт 3.1), продленным дополнительным соглашением от 22.04.2022 N 1 до 21.02.2028.

Размер годовой и квартальной арендной платы определен в пункте 3.4 договора.

Согласно пункту 3.8 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе начиная со следующего платежного периода перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

В соответствии с пунктом 3.10 договора в течение двадцати дней со дня государственной регистрации договора вносится:

- арендная плата за первый платежный период (три месяца) в размере 19 556 руб. 35 коп.;

- сумма, которая засчитывается в счет арендной платы за последний платежный период (три месяца) по договору, равная размеру арендной платы за первый платежный период (три месяца), составляющему 19 556 руб. 35 коп.

При этом первым платежным периодом признается период времени, определенный с учетом пунктов 3.2, 3.3 договора (с момента подписания договора), а последним платежным периодом признается период времени, определенный с учетом пункта 3.1 договора и предшествующий истечению срока действия договора.

Арендная плата, вносимая за последний платежный период, подлежит последующему пересчету с учетом действующих на дату пересчета нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы.

Согласно пункту 3.12 договора уплата арендной платы и иных денежных средств по договору может быть осуществлена за арендатора третьим лицом в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации. В случае, когда исполнение соответствующего денежного обязательства возложено арендатором на третье лицо (статья 313 ГК РФ), арендатор обязан в десятидневный срок с даты возложения соответствующего обязательства на такое третье лицо уведомить об этом арендодателя и направить последнему копию документа, подтверждающего факт возложения обязательства на третье лицо.

Пунктом 5.4 договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,075% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.3 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при таком признаваемом сторонами существенном нарушении арендатором договора, как возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения (пункт 6.3.3).

В связи с образованием у Организации задолженности по арендной плате Комитет направил в адрес Организации претензию от 28.07.2022 N ПР-27030/22-0-0, в которой просил погасить задолженность по договору в сумме 47 708 руб. 90 коп. по состоянию на 28.07.2022; предложил подписать соглашение о расторжении договора.

Комитет, ссылаясь на неисполнение Организацией обязательств по договору, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

После предъявления Комитетом настоящего иска в арбитражный суд в Комитет обратились общество с ограниченной ответственностью "Сельхозторг" (далее - ООО "Сельхозторг") и общество с ограниченной ответственностью "Стройснабресурс" (далее - ООО "Стройснабресурс") с заявлениями от 11.07.2023 о принятии перечисленных этими обществами денежных средств в сумме 38 202 руб. 95 коп. и 27 214 руб. по платежным поручениям от 27.03.2023 N 14 и от 10.07.2023 N 3 соответственно в качестве оплаты задолженности Организации по договору от 21.02.2022 N 17/ЗК-07821 в счет исполнения обязательств арендатора, возникших в наиболее ранний период.

По заявлениям обществ Комитет учел платеж, произведенный ООО "Сельхозторг", в счет погашения задолженности Организации за периоды 21.02.2022-21.02.2022, 22.05.2022-30.06.2022, 01.07.2022-30.09.2022 (частично), а платеж, произведенный ООО "Стройснабресурс", - за периоды 01.07.2022-30.09.2022 (в оставшейся части), 01.10.2022-31.12.2022, 01.01.2023-31.03.2023 (частично).

Суды, установив, что после произведенного перерасчета у Организации осталась задолженность в сумме 18 798 руб. 35 коп. за период, обозначенный в расчете Комитета как 21.11.2024 - 21.11.2024, а фактически соответствующий трем последним месяцам аренды исходя из первоначально определенного срока договора, правомерно в соответствии со статьями 309, 314, 606, 614 ГК РФ удовлетворили исковые требования в части взыскания задолженности.

Довод подателя жалобы о зачислении Комитетом платежей третьих лиц с нарушением статьи 319.1 ГК РФ подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В платежных поручениях ООО "Сельхозторг" и ООО "Стройснабресурс" не было указано, за какой период аренды произведены платежи. В заявлениях от 11.07.2023 плательщики просили учесть произведенные платежи в счет исполнения обязательств арендатора, возникших в наиболее ранний период.

Поскольку из заявлений плательщиков однозначно не представляется возможным определить, просят ли они учесть платежи за более ранние периоды или за периоды, срок оплаты за которые наступил ранее, Комитет зачел поступившие от третьих лиц денежные средства в счет исполнения обязательств арендатора последовательно за периоды аренды в хронологическом порядке.

Суды, установив, что в период действия договора арендатор допускал образование задолженности по арендной плате за период более трех месяцев, что согласно пункту 6.3.3 договора является основанием для его досрочного расторжения по требованию арендодателя, проверив соблюдение Комитетом досудебного порядка расторжения договора, также правомерно в соответствии со статьями 450, 452, 619 ГК РФ удовлетворили исковые требования в части расторжения договора.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению, поскольку наличие задолженности по арендной плате и оснований для расторжения договора подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2024 по делу N А56-50209/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу автономной некоммерческой организации "Спортивный клуб "Золотой" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина