Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 октября 2024 г. N Ф07-11724/24 по делу N А56-84234/2023

14 октября 2024 г.

Дело N А56-84234/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Алвина" -Золотинина В.Н. (доверенность от 01.04.2024), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области - Ксенза А.Н. (доверенность от09.01.2024),

рассмотрев 26.09.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алвина" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2024 по делу N А56-84234/2023,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Алвина" (далее - ООО "Алвина", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление) о признании реестровой ошибкой внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об общедолевой собственности, доля в праве 543/1000, на объект права: нежилое помещение по адресу: Ленинградская область, г. Тихвин, 6 микрорайон, дом 40, площадью 1329 кв. м, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно нежилого помещения с кадастровым номером 47:13:0000000:12419 об объекте права, находящегося в общей долевой собственности Истца, доля в праве 543/1000 в точном соответствии с документом послужившим основанием регистрации права - решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.08.2013 по делу N А56-5209/2012, а именно: "Объект права: Помещения, назначение: нежилые: на первом этаже: N 1 тамбур при центральном входе (площадь 11.4 кв. м), N 2 вестибюль центрального входа (площадь 42.2. кв. м), N 3 лифт грузовой (площадь 3.6 кв. м), N 26 помещение пожарной сигнализации (5.7 кв. м), N 28 специальная (водоразборный узел) (16.4 кв. м), N 33 электрощитовая (14.3. кв. м), N 37 лестничная клетка (17.2 кв. м), N 38 тамбур (2.8 кв. м), N 39 лестничная клетка (13.2 кв. м), N 41 тамбур (6.1 кв. м), N 42 коридор (11.3 кв. м) N 46 часть коридора (58.1 кв. м); на втором этаже: N 8 лестничная клетка (7.5. кв. м), N 40 лестничная клетка (7.5. кв. м); на третьем этаже: N 12 лестничная клетка (7.5. кв. м), N 18 лестничная клетка (6.4. кв. м); на четвертом этаже: N 24 лестничная клетка (7.5 кв. м), N 25 лестничная клетка (6.4 кв. м); на пятом этаже: N 17 лестничная клетка (7.5 кв. м), N 21 лестничная клетка (6.5. кв. м); - нежилого помещения общей площадью 1329 кв. м, этаж 1,2,3,4 и 5, номера на поэтажном плане 1 и 2, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, г. Тихвин, 6 микрорайон, д. 40".

Решением суда первой инстанции от 12.12.2023 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 27.04.2024 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе ООО "Алвина", считая, что выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебный акт принят с нарушением норм материального права, просит постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель ООО "Алвина" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Управления, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Алвина" является собственником встроенных нежилых помещений первого - четвертого этажей площадью 2164 кв. м в нежилом здании, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Тихвин, 6 микрорайон, дом 40, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.06.2000 серии ЛО 005 N 035812.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.08.2013 по делу N А56-5209/2012 (вступило в законную силу 02.12.2013) за истцом признано право на долю в размере 543/1000 в праве общей долевой собственности на здание дома быта, расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Тихвин, 6 микрорайон, дом 40, зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью "Сервис" (далее - ООО "Сервис") на следующие помещения: на первом этаже: N 1 тамбур при центральном входе (площадь 11.4 кв. м), N 2 вестибюль центрального входа (площадь 42.2. кв. м), N 3 лифт грузовой (площадь 3.6 кв. м), N 26 помещение пожарной сигнализации (5.7 кв. м), N 28 специальная (водоразборный узел) (16.4 кв. м), N 33 электрощитовая (14.3. кв. м), N 37 лестничная клетка (17.2 кв. м), N 38 тамбур (2.8 кв. м), N 39 лестничная клетка (13.2 кв. м), N 41 тамбур (6.1 кв. м), N 42 коридор (11.3 кв. м) N 46 часть коридора (58.1 кв. м); на втором этаже: N 8 лестничная клетка (7.5. кв. м), N 40 лестничная клетка (7.5. кв. м); на третьем этаже: N 12 лестничная клетка (7.5. кв. м), N 18 лестничная клетка (6.4. кв. м); на четвертом этаже: N 24 лестничная клетка (7.5 кв. м), N 25 лестничная клетка (6.4. кв. м); на пятом этаже: N 17 лестничная клетка (7.5 кв. м), N 21 лестничная клетка (6.5. кв. м).

На оснований вышеуказанного решения Обществу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности N 47-АВ 405923 от 29.07.2014 (далее по тексту - Свидетельство).

Общество полагает, что в указанном Свидетельстве была допущена реестровая ошибка, связанная с неправильным перенесением данных, содержащихся в решении Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.08.2013 по делу N А56-5209/2012 в части указания объекта, право на долю в котором зарегистрировано.

Общество полагает, что предметом судебного разбирательства в рамках дела N А56-5209/2012 была площадь общедомовых помещений, размером 259,1 кв. м, которые являлись частью помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Сервис".

При таких обстоятельствах, как указывает Общество, объектом права, подлежащим регистрации, являлись помещения, назначение: нежилые, на первом этаже: N 1 тамбур при центральном входе (площадь 11.4 кв. м), N 2 вестибюль центрального входа (площадь 42.2. кв. м), N 3 лифт грузовой (площадь 3.6 кв. м), N 26 помещение пожарной сигнализации (5.7 кв. м), N 28 специальная (водоразборный узел) (16.4 кв. м), N 33 электрощитовая (14.3. кв. м), N 37 лестничная клетка (17.2 кв. м), N 38 тамбур (2.8 кв. м), N 39 лестничная клетка (13.2 кв. м), N 41 тамбур (6.1 кв. м), N 42 коридор (11.3 кв. м) N 46 часть коридора (58.1 кв. м); на втором этаже: N 8 лестничная клетка (7.5. кв. м), N 40 лестничная клетка (7.5. кв. м); - на третьем этаже: N 12 лестничная клетка (7.5. кв. м), N 18 лестничная клетка (6.4. кв. м); - на четвертом этаже: N 24 лестничная клетка (7.5 кв. м), N 25 лестничная клетка (6.4. кв. м); - на пятом этаже: N 17 лестничная клетка (7.5 кв. м), N 21 лестничная клетка (6.5. кв. м); нежилого помещения общей площадью 1329 кв. м, этаж 1,2,3,4 и 5, номера на поэтажном плане 1 и 2, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район. Тихвинское городское поселение, г. Тихвин, 6 микрорайон, д. 40.

23.08.2023 ООО "Алвина" обратилось в Управление с требованием об исправления реестровой ошибки.

Согласно ответу, подготовленному специалистом Гатчинского отдела Управления, реестровая ошибка не выявлена.

Полагая отказ в исправлении реестровой ошибки в ЕГРН неправомерным, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, усмотрел основания для отмены решения суда и отказал в удовлетворении заявленных Обществом требований, признав их необоснованными по праву.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей Общества и Управления, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно резолютивной части решения суда по делу N А56-5209/2012, явившегося основанием для внесения оспариваемой записи в ЕГРН, за ООО "Алвина" и обществом с ограниченной ответственностью "Художественно-производственная фирма "Престиж" признано право общей долевой собственности (доли в размере 543/1000 и 89/1000 соответственно) на общее здание дома быта, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Тихвин, 6-й микрорайон, д. 40, зарегистрированного за ООО "Сервис" на следующие помещения: - на первом этаже: N 1 тамбур при центральном входе (площадь 11.4 кв. м) N 2 вестибюль центрального входа (площадь 42.2 кв. м) N 3 лифт грузовой (площадь 3.6 кв. м) N 26 помещение пожарной сигнализации (5.7 кв. м) N 28 специальная (водоразборный узел) (16.4 кв. м) N 33 электрощитовая (14.3 кв. м) N 37 лестничная клетка (17.2 кв. м) N 38 тамбур (2.8 кв. м) N 39 лестничная клетка (13.2 кв. м) N 41 тамбур (6.1 кв. м) N 42 коридор (11.3 кв. м) N 46 часть коридора (58.1 кв. м); - на втором этаже: N 8 лестничная клетка (7.5 кв. м) N 40 лестничная клетка (7.5 кв. м) - на третьем этаже: N 12 лестничная клетка (7.5 кв. м) N 18 лестничная клетка (6.4 кв. м); - на четвертом этаже: N 24 лестничная клетка (7.5 кв. м) N 25 лестничная клетка (6.4 кв. м); - на пятом этаже: N 17 лестничная клетка (7.5 кв. м) N 21 лестничная клепка (6.5 кв. м).

Между тем указанные помещения на государственном кадастровом учете не состоят, не сформированы в качестве объектов права, в отношении которых могут быть внесены сведения в ЕГРН. Для их формирования и последующего внесения таких сведений требуется изменение объекта недвижимости с кадастровым номером 47:13:0000000:12419; прекращение права собственности ООО "Сервис" в отношении объекта права (запись о праве 47-47-28/008/2014-542 от 29.07.2014); внесение изменений в запись о праве ООО "Сервис".

При таких обстоятельствах Управление было лишено реальной возможности удовлетворить заявление Общества, следовательно, отсутствуют основания для признания неправомерным оспариваемого решения Управления.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемое постановление апелляционного суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2024 по делу N А56-84234/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алвина" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин М. В. Захарова Г.М. Рудницкий