Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2024 г. N 13АП-2529/24 по делу N А56-84234/2023

г. Санкт-Петербург

27 апреля 2024 г.

Дело N А56-84234/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Балакир М.В.

судей Изотовой С.В., Целищевой Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания: Ворониной Е.Ю.

при участии:

от истца (заявителя): представитель Золотнин В.Н. по доверенности от 01.04.2024

от ответчика (должника): представитель Ксенз А.Н. по доверенности от 09.01.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2529/2024) (заявление) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2023 по делу N А56-84234/2023 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алвина"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Алвина" (далее - ООО "Алвина") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление) о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений об общедолевой собственности, доля в праве 543/1000, на объект права: нежилое помещение по адресу: Ленинградская область, г. Тихвин, 6 микрорайон, дом 40, площадью 1329 кв.м., внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно нежилого помещения с кадастровым номером 47:13:0000000:12419 об объекте права, находящегося в общей долевой собственности Истца, доля в праве 543/1000 в точном соответствии с документом послужившим основанием регистрации права - решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.08.2013 по делу А56-5209/2012, а именно: "Объект права: Помещения, назначение: нежилые: на первом этаже: N 1 тамбур при центральном входе (площадь 11.4 кв.м), N 2 вестибюль центрального входа (площадь 42.2. кв.м), N 3 лифт грузовой (площадь 3.6 кв.м.), N 26 помещение пожарной сигнализации (5.7 кв.м.), N 28 специальная (водоразборный узел)(16.4 кв.м.), N 33 электрощитовая (14.3. кв.м.), N 37 лестничная клетка (17.2 кв.м), N 38 тамбур (2.8 кв.м.), N 39 лестничная клетка (13.2 кв.м.), N 41 тамбур (6.1 кв.м.), N 42 коридор (11.3 кв.м.) N 46 часть коридора (58.1 кв.м.); на втором этаже: N 8 лестничная клетка (7.5. кв.м.), N 40 лестничная клетка (7.5. кв.м.); на третьем этаже: N 12 лестничная клетка (7.5. кв.м.), N 18 лестничная клетка (6.4. кв.м.); на четвертом этаже: N 24 лестничная клетка (7.5 кв.м.), N 25 лестничная клетка (6.4.кв.м.); на пятом этаже: N 17 лестничная клетка (7.5 кв.м.), N 21 лестничная клетка (6.5. кв.м.); - нежилого помещения общей площадью 1329 кв.м., этаж 1,2,3,4 и 5, номера на поэтажном плане 1 и 2, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, г. Тихвин, 6 микрорайон, д.40".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2023 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований общества, ссылаясь на то, что у Управления не имелось оснований для внесения иных сведений в ЕГРН, поскольку как на момент совершения оспариваемой записи, так и на текущий момент в ЕГРН отсутствуют сведения о выделении из помещений ООО "Сервис" самостоятельных объектов, в отношении которых могут быть внесены сведения в ЕГРН.

В судебном заседании 15.04.2024 был объявлен перерыв, явка в судебное заседание представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области была признана обязательной.

После перерыва в судебное заседание явились представители сторон.

Представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель общества возражал против ее удовлетворения по мотивам, изложенным в представленном в материалы дела отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общество с ограниченной ответственностью "Алвина" является собственником встроенных нежилых помещений первого-четвертого этажей площадью 2164 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Тихвин, 6 микрорайон, дом 40, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.06.2000 года серии ЛО 005 N 035812.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.08.2013 по делу А56-5209/2012 (вступило в законную силу 02.12.2013 года) за истцом признано право общей долевой собственности в размере 543/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее здание дома быта, расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Тихвин, 6 микрорайон, дом 40, зарегистрированного за Обществом с ограниченной ответственностью "Сервис" на следующие помещения: на первом этаже: N 1 тамбур при центральном входе (площадь 11.4 кв.м), N 2 вестибюль центрального входа (площадь 42.2. кв.м), N 3 лифт грузовой (площадь 3.6 кв.м.), N 26 помещение пожарной сигнализации (5.7 кв.м.), N 28 специальная (водоразборный узел)(16.4 кв.м.), N 33 электрощитовая (14.3. кв.м.), N 37 лестничная клетка (17.2 кв.м), N 38 тамбур (2.8 кв.м.), N 39 лестничная клетка (13.2 кв.м.), N 41 тамбур (6.1 кв.м.), N 42 коридор (11.3 кв.м.) N 46 часть коридора (58.1 кв.м.); на втором этаже: N 8 лестничная клетка (7.5. кв.м.), N 40 лестничная клетка (7.5. кв.м.); на третьем этаже: N 12 лестничная клетка (7.5. кв.м.), N 18 лестничная клетка (6.4. кв.м.); на четвертом этаже: N 24 лестничная клетка (7.5 кв.м.), N 25 лестничная клетка (6.4. кв.м.); на пятом этаже: N 17 лестничная клетка (7.5 кв.м.), N 21 лестничная клетка (6.5. кв.м.).

На оснований вышеуказанного решения обществу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности N 47-АВ 405923 от 29 июля 2014 года (далее по тексту - Свидетельство).

Общество полагает, что в указанном свидетельстве была допущена реестровая ошибка, связанная с неправильным перенесением данных, содержащихся в решении Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.08.2013 по делу А56-5209/2012 в части указания объекта, право на долю в котором зарегистрировано.

Общество полагает, что предметом судебного разбирательства в рамках дела N А56-5209/2012 была площадь общедомовых помещений, размером 259,1 кв.м., которые являлись частью помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Сервис".

При таких обстоятельствах, как указывает истец, Объектом права, подлежащим регистрации, являлись помещения, назначение: нежилые, на первом этаже: N 1 тамбур при центральном входе (площадь 11.4 кв.м), N 2 вестибюль центрального входа (площадь 42.2. кв.м), N 3 лифт грузовой (площадь 3.6 кв.м.), N 26 помещение пожарной сигнализации (5.7 кв.м.), N 28 специальная (водоразборный узел)(16.4 кв.м.), N 33 электрощитовая (14.3. кв.м.), N 37 лестничная клетка (17.2 кв.м), N 38 тамбур (2.8 кв.м.), N 39 лестничная клетка (13.2 кв.м.), N 41 тамбур (6.1 кв.м.), N 42 коридор (11.3 кв.м.) N 46 часть коридора (58.1 кв.м.); на втором этаже: N 8 лестничная клетка (7.5. кв.м.), N 40 лестничная клетка (7.5. кв.м.); -на третьем этаже: N 12 лестничная клетка (7.5. кв.м.), N 18 лестничная клетка (6.4. кв.м.); -на четвертом этаже: N 24 лестничная клетка (7.5 кв.м.), N 25 лестничная клетка (6.4. кв.м.); -на пятом этаже: N 17 лестничная клетка (7.5 кв.м.), N 21 лестничная клетка (6.5. кв.м.); нежилого помещения общей площадью 1329 кв.м., этаж 1,2,3,4 и 5, номера на поэтажном плане 1 и 2, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район. Тихвинское городское поселение, г. Тихвин, 6 микрорайон, д.40.

23.08.2023 года ООО "Алвина" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с требованием об исправления реестровой ошибки по вышеуказанным основаниям.

Согласно ответу, подготовленному специалистом Гатчинского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области, реестровая ошибка не выявлена.

Полагая отказ в исправлении реестровой ошибки в ЕГРН неправомерным, общество обратилось с настоящим заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение подлежит отмене ввиду следующего.

К компетенции Управления, в соответствии с Положением, в том числе, относится осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении объектов, расположенных на территории Ленинградской области.

На момент осуществления государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимость регулировалась положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации, Закон).

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор (далее - регистратор) вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что согласно резолютивной части решения суда по делу N А56-5209/2012, явившегося основанием для внесения оспариваемой записи в ЕГРН, признано право общей долевой собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Алвина" в размере 543/1000 доли в праве общей собственности на общее здание дома быта, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Тихвин, 6-й микрорайон, д. 40 и Обществом с ограниченной ответственностью "Художественно-производственная фирма "Престиж" в размере 89/1000 доли в праве общей собственности на общее здание дома быта, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Тихвин, 6-й микрорайон, д. 40, зарегистрированного за ООО "Сервис" на следующие помещения:-на первом этаже: N 1 тамбур при центральном входе (площадь 11.4 кв. м.) N 2 вестибюль центрального входа (площадь 42.2 кв. м.) N 3 лифт грузовой (площадь 3.6 кв. м.) N 26 помещение пожарной сигнализации (5.7 кв.м.) N 28 специальная (водоразборный узел) (16.4 кв.м.) N 33 электрощитовая (14.3 кв.м.)N 37 лестничная клетка (17.2 кв.м.) N 38 тамбур (2.8 кв.м.) N 39 лестничная клетка (13.2 кв.м.) N 41 тамбур (6.1 кв.м.) N 42 коридор (11.3 кв.м.)N 46 часть коридора (58.1 кв.м.); -на втором этаже: N 8 лестничная клетка (7.5 кв.м.)N 40 лестничная клетка (7.5 кв.м.) -на третьем этаже: N 12 лестничная клетка (7.5 кв.м.) N 18 лестничная клетка (6.4 кв.м.); -на четвертом этаже: N24 лестничная клетка (7.5 кв.м.) N25 лестничная клетка (6.4 кв.м.); -на пятом этаже: N 17 лестничная клетка (7.5 кв.м.) N21 лестничная клепка (6.5 кв.м.).

Однако отсутствие таких помещений стоящих на государственном кадастровом учете, а также, что для внесения таких сведений требуется изменение объекта недвижимости с кадастровым номером 47:13:0000000:12419; прекращение права собственности ООО "Алвина" в отношении такого объекта (запись о праве 47-47-28/008/2014-542 от 29.07.2014); внесение изменений в запись о праве ООО "Сервис" в части вида права с "общая долевая собственность" на "собственность" и иные последствия удовлетворения такого иска не учтены судом первой инстанции.

Таким образом, государственным регистратором было исполнено решение суда по делу N А56-5209/2012 и внесены сведения в ЕГРН в соответствии с ним.

При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба Управления подлежит удовлетворению, оспариваемое решение суда - отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2023 по делу N А56-84234/2023 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алвина" в доход федерального бюджета 3000,00 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Балакир

Судьи

С.В. Изотова Н.Е. Целищева