Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 июля 2014 г. N Ф05-5273/14 по делу N А40-5427/2013

город Москва

01 июля 2014 г.

Дело N А40-5427/13

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Ананьиной Е.А., Денисовой Н.Д.

при участии в заседании:

от истца - Павлова Н.В., доверенность б/номера от 11.01.2013 года;

от ответчика - Руденко М.В., довер. N 4-47-27/4 от 15.01.2014 г.;

от третьих лиц - 1. Департамент городского имущества гор. Москвы - Руденко М.В., довер. N 33-Д-958/13 от 27.12.2013 года; 2. Префектура ЮВАО гор. Москвы - Коровкин А.С., довер. N 403исх.юр от 24.10.2013 года;

от других лиц - никто не явился, извещены,

рассмотрев 26 июня 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу

Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 11 октября 2013 года

Арбитражного суда гор. Москвы,

принятое судьей Гречишкиным А.А.,

на постановление от 17 января 2014 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Овчинниковой С.Н., Стешаном Б.В., Тетюком В.И.,

по иску ООО "Доходный дом "Базис и компания"

к Правительству г. Москвы

об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта

и встречному иску Правительства г. Москвы

к ООО "Доходный дом "Базис и компания"

о выделе в натуре доли,

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы, Префектура Юго-Восточного административного округа г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, ООО "Юг-Сервис К",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Доходный дом "Базис и компания" обратилось к Правительству г. Москвы с иском об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного контракта N 14-008626-5401-0004-00001-03 от 14.08.2003 года по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории Юго-Восточного административного округа города Москвы по адресу: г. Москва, Марьинский парк, мкр. 12, корпус 44. До рассмотрения иска по существу Правительство Москвы обратилось со встречным иском о выделе в натуре доли города Москвы в инвестиционном объекте, по адресу: Москва, ул. Краснодарская, д. 72, корп. 1, этаж 1, пом. V. Комн. 1, 3, 4, 7, 8, 11, 12, 15, 16, площадью 231,1 кв.м., который был принят к совместному рассмотрению. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Департамент городского имущества города Москвы, Префектура Юго-Восточного административного округа г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, ООО "Юг-Сервис К".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 октября 2013 г. требования ООО "Доходный дом "Базис и компания" были удовлетворены частично: суд обязал Правительство Москвы подписать акт о реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту (договору) на реализацию проекта гаражного строительства, зарегистрированному за N 04-00338 от 14.08.2003 г. в следующей редакции:

"Настоящий Акт составлен Сторонами по инвестиционному контракту N 04-00338 от "14" августа 2003 г. (реестровый N 14-008626-5401-0004-00001-03) в редакции Дополнительных соглашений от 30.05.07г. N 1, от 06.12.07г. N 2 и от 02.12.09г. N 3 (далее по тексту - Контракт) о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории Юго-Восточного административного округа города Москвы по строительному адресу: Марьинский парк, мкр.12, корп.44.

Стороны по Контракту: Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем "Администрация", Общество с ограниченной ответственностью "Доходный дом "Базис и компания", именуемое в дальнейшем "Инвестор".

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по финансированию и строительству многоэтажного гаража-стоянки на 929 машиномест по адресу: ул.Краснодарская, д.72, корп. 1 (строительный адрес: Марьинский парк, мкр.12, корп.44) в полном объеме (далее по тексту - Объект).

2. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается правовым актом на эксплуатацию объекта (регистрационный Х" 1Ш77152000-003816 от 28 декабря 2011 г.).

3. Объекту присвоен милицейский адрес в соответствии с Распоряжением Префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы от 16.09.2008 г. N 1386 "Об утверждении адреса гаража-стоянки": ул.Краснодарская, д. 72, корп.1.

4. Согласно техническому паспорту на здание ТБТИ ЮВАО г.Москвы дело N 98 по состоянию на 20.01.2012 г. введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями: Общая площадь Объекта -35.798,30 кв.м.

В том числе: площадь 929 машиномест- 17.698,6кв.м.; площади общего пользования и инженерного назначения - 17.668,3 кв.м.; площади сервисных служб 431,4 кв.м.

5. В соответствии с п.3.1.1. Контракта общая площадь гаража-стоянки подлежит следующему распределению: 100% машиномест и площади общего пользования и инженерного назначения в собственность Инвестора; 100% помещений сервисных служб гаража-стоянки согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" общей площадью 431,4 кв.м. в собственность Инвестора.

6. Стороны договорились о следующем фактическом распределении площадей Объекта:

6.1. В собственность Инвестора, в том числе для расчетов с привлеченными Соинвесторами: 100% машиномест, что составляет 929 машиномест общей площадью 17.698,6 кв.м., а именно:

Этаж	N помещения		N гаража	N комнаты	Назначение комнаты	Площадь
1	I		1	1	бокс	9,2
			2	2	бокс	9,2
			3	3	бокс	18,4
			4	4	бокс	18,5
			5	5	бокс	18,4
			6	6	бокс	18,5
			7	7	бокс	18,4
			8	8	бокс	18,3
			9	9	бокс	18,4
			10	10	бокс	18,4
			11	11	бокс	18,2
			21	12	бокс	18,4
			20	13	бокс	18,4
			19	14	бокс	18,4
			18	15	бокс	18,5
			17	16	бокс	18,4
			16	17	бокс	18,3
			15	18	бокс	18,4
			14	19	бокс	18,4
			13	20	бокс	18,3
			12	21	бокс	18,4
					Итого по помещению I	367,8
		II	22	1	бокс	18,0
			23	2	бокс	18,4
			24	3	бокс	18,4
			25	4	бокс	37,0
			26	6	бокс	37,0
			27	8	бокс	37,0
			28	10	бокс	37,0
			29	12	бокс	37,1
			30	14	бокс	18,4
			31	15	бокс	18,4
			32	16	бокс	18,3
			33	17	бокс	18,4
			34	18	бокс	18,2
			35	19	бокс	18,5
			36	20	бокс	18,3
			37	21	бокс	18,3
			38	22	бокс	18,5
			39	23	бокс	18,3
			40	24	бокс	18,4
			41	25	бокс	18,4
			42	26	бокс	20,7
			43	27	бокс	20,9
			44	28	бокс	17,9
			45	29	бокс	17,8
			46	30	бокс	21,0
			47	31	бокс	21,2
			48	32	бокс	18,4
			69	33	бокс	18,3
			68	34	бокс	18,3
			67	35	бокс	18,4
			66	36	бокс	18,4
			65	37	бокс	18,4
			64	38	бокс	18,4
			63	39	бокс	18,4
			62	40	бокс	18,3
			61	41	бокс	18,5
			60	42	бокс	18,4
			59	43	бокс	18,6
			58	44	бокс	18,4
			57	45	бокс	18,4
			56	46	бокс	18,4
			55	47	бокс	18,4
			54	48	бокс	18,3
			53	49	бокс	18,4
			52	50	бокс	21,7
			51	51	бокс	18,4
			50	52	бокс	18,4
			49	53	бокс	17,3
			70	54	бокс	18,4
			71	55	бокс	18,5
			72	56	бокс	18,4
			73	57	бокс	18,4
			74	58	бокс	18,5
			75	59	бокс	18,4
			76	60	бокс	18,3
			77	61	бокс	18,4
			78	62	бокс	18,4
			79	63	бокс	18,4
			80	64	бокс	18,2
			81	65	бокс	18,5
			82	66	бокс	18,3
			83	67	бокс	18,4
			84	68	бокс	18,4
			85	69	бокс	18,3
			86	70	бокс	18,4
			87	71	бокс	21,6
			88	72	бокс	18,4
			89	73	бокс	18,3
			113	74	бокс	18,5
			112	75	бокс	18,4
			111	76	бокс	18,4
			110	77	бокс	18,2
			109	78	бокс	18,4
			108	79	бокс	18,4
			107	80	бокс	18,3
			106	81	бокс	18,3
			105	82	бокс	18,3
			104	83	бокс	18,3
			103	84	бокс	18,3
			102	85	бокс	18,4
			101	86	бокс	18,4
			100	87	бокс	18,4
			99	88	бокс	18,3
			98	89	бокс	18,4
			97	90	бокс	18,4
			96	91	бокс	18,4
			95	92	бокс	21,7
			94	93	бокс	21,7
			93	94	бокс	18,4
			92	95	бокс	18,2
			91	96	бокс	21,7
			90	97	бокс	21,6
					Итого по помещению	1811,4
					II
					Итого по 1 этажу	2179,2
2		VIII	114	1	бокс	9,2
			115	2	бокс	9,2
			116	3	бокс	18,4
			117	4	бокс	18,3
			118	5	бокс	18,4
			119	6	бокс	18,4
			120	7	бокс	18,3
			121	8	бокс	18,3
			122	9	бокс	18,4
			123	10	бокс	18,4
			124	11	бокс	18,2
			135	12	бокс	37,3
			136	14	бокс	37,1
			137	16	бокс	44,1
			138	18	бокс	37,4
			139	20	бокс	37,3
			140	22	бокс	37,1
			141	24	бокс	36,9
			142	26	бокс	37,2
			143	28	бокс	37,1
			144	30	бокс	37,1
			145	32	бокс	37,2
			146	34	бокс	36,9
			147	36	бокс	18,3
			134	37	бокс	18,4
			133	38	бокс	18,3
			132	39	бокс	18,4
			131	40	бокс	18,3
			130	41	бокс	18,4
			129	42	бокс	18,4
			128	44	бокс	18,5
			127	45	бокс	18,4
			126	46	бокс	18,4
			125	47	бокс	18,3
			148	48	бокс	18,4
			149	49	бокс	18,5
			150	50	бокс	18,3
			151	51	бокс	18,4
			152	52	бокс	18,5
			153	53	бокс	18,4
			154	54	бокс	18,4
			155	55	бокс	18,4
			156	56	бокс	18,4
			157	57	бокс	18,5
			158	58	бокс	18,3
			159	59	бокс	20,9
			160	60	бокс	20,9
			161	61	бокс	18,0
			162	62	бокс	17,9
			163	63	бокс	18,3
			164	64	бокс	18,4
			190	65	бокс	18,1
			189	66	бокс	17,9
			188	67	бокс	18,5
			187	68	бокс	18,4
			186	69	бокс	18,2
			185	70	бокс	18,5
			184	71	бокс	18,5
			183	72	бокс	18,4
			182	73	бокс	18,3
			181	74	бокс	18,4
			180	75	бокс	18,4
			179	76	бокс	18,5
			178	77	бокс	18,3
			177	78	бокс	18,4
			176	79	бокс	18,4
			175	80	бокс	18,5
			174	81	бокс	18,4
			173	82	бокс	18,4
			172	83	бокс	18,2
			171	84	бокс	18,4
			170	85	бокс	18,4
			169	86	бокс	18,4
			168	87	бокс	21,7
			167	88	бокс	18,3
			166	89	бокс	18,5
			165	90	бокс	17,4
			191	91	бокс	18,4
			192	92	бокс	18,4
			193	93	бокс	18,3
			194	94	бокс	18,2
			195	95	бокс	18,4
			196	96	бокс	18,4
			197	97	бокс	18,4
			198	98	бокс	18,4
			199	99	бокс	18,4
			200	100	бокс	18,3
			201	101	бокс	18,4
			202	102	бокс	18,5
			203	103	бокс	18,4
			204	104	бокс	18,4
			205	105	бокс	18,4
			206	106	бокс	18,3
			207	107	бокс	18,4
			208	108	бокс	18,4
			209	109	бокс	18,3
			210	110	бокс	18,4
			211	111	бокс	21,7
			212	112	бокс	18,5
			213	113	бокс	18,3
			241	114	бокс	21,7
			240	115	бокс	18,4
			239	116	бокс	18,4
			238	117	бокс	18,4
			237	118	бокс	18,4
			236	119	бокс	18,4
			235	120	бокс	18,4
			234	121	бокс	18,3
			233	122	бокс	18,4
			232	123	бокс	18,4
			231	124	бокс	18,3
			230	125	бокс	18,3
			229	126	бокс	18,3
			228	127	бокс	18,4
			227	128	бокс	18,5
			226	129	бокс	18,5
			225	130	бокс	18,3
			224	131	бокс	18,4
			223	132	бокс	18,4
			222	133	бокс	18,4
			221	134	бокс	18,3
			220	135	бокс	18,3
			219	136	бокс	21,7
			218	137	бокс	21,8
			217	138	бокс	18,4
			216	139	бокс	18,4
			215	140	бокс	21,7
			214	141	бокс	21,7
					Итого по помещению VIII	2 592,3
3		IX	242	1	бокс	9,2
			243	2	бокс	9,2
			244	3	бокс	18,4
			245	4	бокс	18,5
			246	5	бокс	18,4
			247	6	бокс	18,5
			248	7	бокс	18,5
			249	8	бокс	18,4
			250	9	бокс	18,5
			251	10	бокс	18,5
			252	11	бокс	18,3
			263	12	бокс	37,0
			264	14	бокс	37,1
			265	16	бокс	43,8
			266	18	бокс	37,2
			267	20	бокс	37,2
			268	22	бокс	36,9
			269	24	бокс	37,2
			270	26	бокс	37,2
			271	28	бокс	37,0
			272	30	бокс	37,0
			273	32	бокс	37,3
			274	34	бокс	37,1
			275	36	бокс	18,3
			262	37	бокс	18,3
			261	38	бокс	18,3
			260	39	бокс	18,3
			259	40	бокс	18,4
			258	41	бокс	18,3
			257	42	бокс	18,5
			256	44	бокс	18,5
			255	45	бокс	18,4
			254	46	бокс	18,4
			253	47	бокс	18,4
			276	48	бокс	18,4
			277	49	бокс	18,2
			278	50	бокс	18,4
			279	51	бокс	18,3
			280	52	бокс	18,2
			281	53	бокс	18,6
			282	54	бокс	18,3
			283	55	бокс	18,3
			284	56	бокс	18,3
			285	57	бокс	18,2
			286	58	бокс	18,4
			287	59	бокс	20,8
			288	60	бокс	20,8
			289	61	бокс	17,8
			290	62	бокс	17,8
			291	63	бокс	18,4
			292	64	бокс	18,3
			318	65	бокс	18,1
			317	66	бокс	18,0
			316	67	бокс	18,4
			315	68	бокс	18,3
			314	69	бокс	18,2
			313	70	бокс	18,3
			312	71	бокс	18,4
			311	72	бокс	18,5
			310	73	бокс	18,3
			309	74	бокс	18,3
			308	75	бокс	18,2
			307	76	бокс	18,4
			306	77	бокс	18,4
			305	78	бокс	18,3
			304	79	бокс	18,4
			303	80	бокс	18,4
			302	81	бокс	18,4
			301	82	бокс	18,4
			300	83	бокс	18,4
			299	84	бокс	18.5
			298	85	бокс	18,4
			297	86	бокс	18,4
			296	87	бокс	21,7
			295	88	бокс	18,4
			294	89	бокс	18,3
			293	90	бокс	17,5
			319	91	бокс	18,3
			320	92	бокс	18,3
			321	93	бокс	18,4
			322	94	бокс	18,2
			323	95	бокс	18,4
			324	96	бокс	18,3
			325	97	бокс	18,3
			326	98	бокс	18,4
			327	99	бокс	18,3
			328	100	бокс	18,3
			329	101	бокс	18,4
			330	102	бокс	18,4
			331	103	бокс	18,4
			332	104	бокс	18,4
			333	105	бокс	18,3
			334	106	бокс	18,4
			335	107	бокс	18,3
			336	108	бокс	18,3
			337	109	бокс	18,3
			338	110	бокс	18,3
			339	111	бокс	21,8
			340	112	бокс	18,2
			341	113	бокс	18,4
			369	114	бокс	21,7
			368	115	бокс	18,4
			367	116	бокс	18,4
			366	117	бокс	18,2
			365	118	бокс	18,4
			364	119	бокс	18,4
			363	120	бокс	18,3
			362	121	бокс	18,3
			361	122	бокс	18,4
			360	123	бокс	18,4
			359	124	бокс	18,2
			358	125	бокс	18,3
			357	126	бокс	18,3
			356	127	бокс	18,3
			355	128	бокс	18,4
			354	129	бокс	18,4
			353	130	бокс	18,2
			352	131	бокс	18,5
			351	132	бокс	18,5
			350	133	бокс	18,3
			349	134	бокс	18,4
			348	135	бокс	18,4
			347	136	бокс	21,8
			346	137	бокс	21,7
			345	138	бокс	18,4
			344	139	бокс	18,4
			343	140	бокс	21,7
			342	141	бокс	21,7
					Итого по помещению IX	2 589,2
4		X	370	1	бокс	9,2
			371	2	бокс	9,2
			372	3	бокс	18,4
			373	4	бокс	18,4
			374	5	бокс	18,3
			375	6	бокс	18,4
			376	7	бокс	18,4
			377	8	бокс	18,4
			378	9	бокс	18,5
			379	10	бокс	18,4
			380	11	бокс	18,2
			391	12	бокс	18,4
			392	13	бокс	18,4
			393	14	бокс	18,3
			394	15	бокс	18,5
			395	16	бокс	21,6
			396	17	бокс	21,9
			397	18	бокс	18,5
			398	19	бокс	18,5
			399	20	бокс	18,3
			400	21	бокс	18,3
			401	22	бокс	18,3
			402	23	бокс	18,4
			403	24	бокс	18,5
			404	25	бокс	18,4
			405	26	бокс	18,4
			406	27	бокс	18,3
			407	28	бокс	18,4
			408	29	бокс	18,3
			409	30	бокс	18,4
			410	31	бокс	18,3
			411	32	бокс	18,4
			412	33	бокс	18,4
			413	34	бокс	18,3
			414	35	бокс	18,4
			415	36	бокс	18,3
			390	37	бокс	18,4
			389	38	бокс	18,3
			388	39	бокс	18,3
			387	40	бокс	18,3
			386	41	бокс	18,4
			385	42	бокс	18,4
			384	44	бокс	18,3
			383	45	бокс	18,4
			382	46	бокс	18,3
			381	47	бокс	18,2
			416	48	бокс	18,4
			417	49	бокс	18,2
			418	50	бокс	18,3
			419	51	бокс	18,3
			420	52	бокс	18,2
			421	53	бокс	18,5
			422	54	бокс	18,4
			423	55	бокс	18,4
			424	56	бокс	18,3
			425	57	бокс	18,5
			426	58	бокс	18,3
			427	59	бокс	21,1
			428	60	бокс	21,1
			429	61	бокс	17,8
			430	62	бокс	17,9
			431	63	бокс	18,4
			432	64	бокс	18,4
			458	65	бокс	18,0
			457	66	бокс	18,0
			456	67	бокс	18,4
			455	68	бокс	18,4
			454	69	бокс	18,3
			453	70	бокс	18,3
			452	71	бокс	18,5
			451	72	бокс	18,4
			450	73	бокс	18,5
			449	74	бокс	18,4
			448	75	бокс	18,4
			447	76	бокс	18,4
			446	77	бокс	18,2
			445	78	бокс	18,3
			444	79	бокс	18,3
			443	80	бокс	18,3
			442	81	бокс	18,5
			441	82	бокс	18,4
			440	83	бокс	18,2
			439	84	бокс	18,5
			438	85	бокс	18,3
			437	86	бокс	18,4
			436	87	бокс	21,7
			435	88	бокс	18,4
			434	89	бокс	18,2
			433	90	бокс	17,3
			459	91	бокс	18,4
			460	92	бокс	18,4
			461	93	бокс	18,3
			462	94	бокс	18,3
			463	95	бокс	18,4
			464	96	бокс	18,3
			465	97	бокс	18,4
			466	98	бокс	18,3
			467	99	бокс	18,3
			468	100	бокс	18,2
			469	101	бокс	18,2
			470	102	бокс	18,5
			471	103	бокс	18,4
			472	104	бокс	18,3
			473	105	бокс	18,5
			474	106	бокс	18,4
			475	107	бокс	18,4
			476	108	бокс	18,4
			477	109	бокс	18,3
			478	110	бокс	18,2
			479	111	бокс	21,6
			480	112	бокс	18,3
			481	113	бокс	18,3
			509	114	бокс	21,7
			508	115	бокс	18,4
			507	116	бокс	18,4
			506	117	бокс	18,2
			505	118	бокс	18,3
			504	119	бокс	18,3
			503	120	бокс	18,3
			502	121	бокс	18,4
			501	122	бокс	18,3
			500	123	бокс	18,5
			499	124	бокс	18,4
			498	125	бокс	18,3
			497	126	бокс	18,4
			496	127	бокс	18,4
			495	128	бокс	18,3
			494	129	бокс	18,4
			493	130	бокс	18,3
			492	131	бокс	18,3
			491	132	бокс	18,5
			490	133	бокс	18,3
			489	134	бокс	18,4
			488	135	бокс	18,4
			487	136	бокс	21,7
			486	137	бокс	21,7
			485	138	бокс	18,4
			484	139	бокс	18,4
			483	140	бокс	21,8
			482	141	бокс	21,7
					Итого по помещению X	2 584,8
5		XI	510	1	бокс	9,2
			511	2	бокс	9,2
			512	3	бокс	18,4
			513	4	бокс	18,4
			514	5	бокс	18,3
			515	6	бокс	18,3
			516	7	бокс	18,4
			517	8	бокс	18,4
			518	9	бокс	18,5
			519	10	бокс	18,5
			520	11	бокс	18,2
			531	12	бокс	18,4
			532	13	бокс	18,4
			533	14	бокс	18,5
			534	15	бокс	18,4
			535	16	бокс	21,7
			536	17	бокс	22,0
			537	18	бокс	18,6
			538	19	бокс	18,5
			539	20	бокс	18,4
			540	21	бокс	18,3
			541	22	бокс	18,3
			542	23	бокс	18,3
			543	24	бокс	18,4
			544	25	бокс	18,4
			545	26	бокс	18,5
			546	27	бокс	18,4
			547	28	бокс	18,3
			548	29	бокс	18,4
			549	30	бокс	18,4
			550	31	бокс	18,4
			551	32	бокс	18,4
			552	33	бокс	18,5
			553	34	бокс	18,4
			554	35	бокс	18,2
			555	36	бокс	18,3
			530	37	бокс	18,3
			529	38	бокс	18,3
			528	39	бокс	18,4
			527	40	бокс	18,3
			526	41	бокс	18,5
			525	42	бокс	18,3
			524	43	бокс	18,5
			523	44	бокс	18,3
			522	45	бокс	18,3
			521	47	бокс	18,2
			556	48	бокс	18,4
			557	49	бокс	18,3
			558	50	бокс	18,2
			559	51	бокс	18,5
			560	52	бокс	18,3
			561	53	бокс	18,4
			562	54	бокс	18,4
			563	55	бокс	18,4
			564	56	бокс	18,4
			565	57	бокс	18,5
			566	58	бокс	18,4
			567	59	бокс	21,1
			568	60	бокс	21,1
			569	61	бокс	17,8
			570	62	бокс	18,0
			571	63	бокс	18,3
			572	64	бокс	18,4
			598	65	бокс	18,0
			597	66	бокс	18,0
			596	67	бокс	18,4
			595	68	бокс	18,5
			594	69	бокс	18,3
			593	70	бокс	18,3
			592	71	бокс	18,3
			591	72	бокс	18,3
			590	73	бокс	18,4
			589	74	бокс	18,3
			588	75	бокс	18,3
			587	76	бокс	18,3
			586	77	бокс	18,4
			585	78	бокс	18,3
			584	79	бокс	18,4
			583	80	бокс	18,3
			582	81	бокс	18,4
			581	82	бокс	18,4
			580	83	бокс	18,4
			579	84	бокс	18,3
			578	85	бокс	18,3
			577	86	бокс	18,4
			576	87	бокс	21,8
			575	88	бокс	18,4
			574	89	бокс	18,4
			573	90	бокс	17,2
			599	91	бокс	18,4
			600	92	бокс	18,5
			601	93	бокс	18,2
			602	94	бокс	18,4
			603	95	бокс	18,3
			604	96	бокс	18,4
			605	97	бокс	18,3
			606	98	бокс	18,3
			607	99	бокс	18,3
			608	100	бокс	18,4
			609	101	бокс	18,4
			610	102	бокс	18,4
			611	103	бокс	18,5
			612	104	бокс	18,4
			613	105	бокс	18,4
			614	106	бокс	18,3
			615	107	бокс	18,4
			616	108	бокс	18,3
			617	109	бокс	18,5
			618	110	бокс	18,5
			619	111	бокс	21,6
			620	112	бокс	18,4
			621	113	бокс	18,4
			649	114	бокс	21,5
			648	115	бокс	18,4
			647	116	бокс	18,3
			646	117	бокс	18,3
			645	118	бокс	18,4
			644	119	бокс	18,3
			643	120	бокс	18,3
			642	121	бокс	18,3
			641	122	бокс	18,3
			640	123	бокс	18,4
			639	124	бокс	18,5
			638	125	бокс	18,2
			637	126	бокс	18,4
			636	127	бокс	18,3
			635	128	бокс	18,4
			634	129	бокс	18,4
			633	130	бокс	18,3
			632	131	бокс	18,4
			631	132	бокс	18,4
			630	133	бокс	18,2
			629	134	бокс	18,5
			628	135	бокс	18,3
			627	136	бокс	21,7
			626	137	бокс	21,7
			625	138	бокс	18,4
			624	139	бокс	18,4
			623	140	бокс	21,7
			622	141	бокс	21,6
					Итого по помещению XI	2 586,0
6		XII	650	1	бокс	9,2
			651	2	бокс	9,2
			652	3	бокс	18,4
			653	4	бокс	18,3
			654	5	бокс	18,4
			655	6	бокс	18,5
			656	7	бокс	18,5
			657	8	бокс	18,4
			658	9	бокс	18,4
			659	10	бокс	18,6
			660	11	бокс	18,1
			671	12	бокс	18,5
			672	13	бокс	18,4
			673	14	бокс	18,4
			674	15	бокс	18,5
			675	16	бокс	21,7
			676	17	бокс	21,7
			677	18	бокс	18,4
			678	19	бокс	18,5
			679	20	бокс	18,3
			680	21	бокс	18,4
			681	22	бокс	18,3
			682	23	бокс	18,2
			683	24	бокс	18,5
			684	25	бокс	18,3
			685	26	бокс	18,4
			686	27	бокс	18,5
			687	28	бокс	18,4
			688	29	бокс	18,2
			689	30	бокс	18,5
			690	31	бокс	18,5
			691	32	бокс	18,3
			692	33	бокс	18,3
			693	34	бокс	18,4
			694	35	бокс	18,3
			695	36	бокс	18,4
			670	37	бокс	18,3
			669	38	бокс	18,3
			668	39	бокс	18,3
			667	40	бокс	18,4
			666	41	бокс	18,4
			665	42	бокс	18,4
			664	44	бокс	18,4
			663	45	бокс	18,3
			662	46	бокс	18,3
			661	47	бокс	18,2
			696	48	бокс	18,4
			697	49	бокс	18,3
			698	50	бокс	18,3
			699	51	бокс	18,3
			700	52	бокс	18,3
			701	53	бокс	18,3
			702	54	бокс	18,4
			703	55	бокс	18,4
			704	56	бокс	18,4
			705	57	бокс	18,4
			706	58	бокс	18,3
			707	59	бокс	21,1
			708	60	бокс	21,1
			709	61	бокс	17,8
			710	62	бокс	17,9
			711	63	бокс	18,3
			712	64	бокс	18,3
			738	65	бокс	18,1
			737	66	бокс	17,9
			736	67	бокс	18,4
			735	68	бокс	18,4
			734	69	бокс	18,4
			733	70	бокс	18,2
			732	71	бокс	18,3
			731	72	бокс	18,4
			730	73	бокс	18,4
			729	74	бокс	18,3
			728	75	бокс	18,3
			727	76	бокс	18,4
			726	77	бокс	18,4
			725	78	бокс	18,3
			724	79	бокс	18,2
			723	80	бокс	18,3
			722	81	бокс	18,2
			721	82	бокс	18,4
			720	83	бокс	18,3
			719	84	бокс	18,3
			718	85	бокс	18,3
			717	86	бокс	18,4
			716	87	бокс	21,7
			715	88	бокс	18,4
			714	89	бокс	18,4
			713	90	бокс	17,2
			739	91	бокс	18,2
			740	92	бокс	18,5
			741	93	бокс	18,3
			742	94	бокс	18,4
			743	95	бокс	18,3
			744	96	бокс	18,5
			745	97	бокс	18,3
			746	98	бокс	18,3
			747	99	бокс	18,3
			748	100	бокс	18,3
			749	101	бокс	18,4
			750	102	бокс	18,4
			751	103	бокс	18,5
			752	104	бокс	18,3
			753	105	бокс	18,3
			754	106	бокс	18,4
			755	107	бокс	18,3
			756	108	бокс	18,3
			757	109	бокс	18,3
			758	ПО	бокс	18,4
			759	111	бокс	21,7
			760	112	бокс	18,4
			761	113	бокс	18,4
			789	114	бокс	21,5
			788	115	бокс	18,4
			787	116	бокс	18,2
			786	117	бокс	18,3
			785	118	бокс	18,3
			784	119	бокс	18,3
			783	120	бокс	18,5
			782	121	бокс	18,4
			781	122	бокс	18,3
			780	123	бокс	18,3
			779	124	бокс	18,4
			778	125	бокс	18,3
			777	126	бокс	18,4
			776	127	бокс	18,4
			775	128	бокс	18,3
			774	129	бокс	18,4
			773	130	бокс	18,4
			772	131	бокс	18,4
			771	132	бокс	18,3
			770	133	бокс	18,3
			769	134	бокс	18,3
			768	135	бокс	18,3
			767	136	бокс	21,7
			766	137	бокс	21,6
			765	138	бокс	18,4
			764	139	бокс	18,4
			763	140	бокс	21,7
			762	141	бокс	21,7
					Итого по помещению XII	2583,9
7		XIII	790	1	бокс	9,2
			791	2	бокс	9,1
			792	3	бокс	18,4
			793	4	бокс	18,2
			794	5	бокс	18,4
			795	6	бокс	18,3
			796	7	бокс	18,4
			797	8	бокс	18,4
			798	9	бокс	18,5
			799	10	бокс	18,6
			800	11	бокс	18,0
			811	12	бокс	18,4
			812	13	бокс	18,4
			813	14	бокс	18,4
			814	15	бокс	18,4
			815	16	бокс	21,6
			816	17	бокс	21,7
			817	18	бокс	18,4
			818	19	бокс	18,5
			819	20	бокс	18,4
			820	21	бокс	18,4
			821	22	бокс	18,2
			822	23	бокс	18,3
			823	24	бокс	18,4
			824	25	бокс	18,4
			824	26	бокс	18,4
			826	27	бокс	18,3
			827	28	бокс	18,4
			828	29	бокс	18,5
			829	30	бокс	18,5
			830	31	бокс	18,4
			831	32	бокс	18,3
			832	33	бокс	18,3
			833	34	бокс	18,4
			834	35	бокс	18,4
			835	36	бокс	18,4
			810	37	бокс	18,3
			809	38	бокс	18,2
			808	39	бокс	18,4
			807	40	бокс	18,3
			806	41	бокс	18,4
			805	42	бокс	18,3
			804	44	бокс	18,4
			803	45	бокс	18,3
			802	46	бокс	18,3
			801	47	бокс	18,1
			836	48	бокс	18,3
			837	49	бокс	18,4
			838	50	бокс	18,3
			839	51	бокс	18,3
			840	52	бокс	18,3
			841	53	бокс	18,3
			842	54	бокс	18,4
			843	55	бокс	18,4
			844	56	бокс	18,4
			845	57	бокс	18,3
			846	58	бокс	18,4
			847	59	бокс	21,1
			848	60	бокс	21,1
			849	61	бокс	17,8
			850	62	бокс	18,1
			851	63	бокс	18,3
			852	64	бокс	18,4
			878	65	бокс	18,1
			877	66	бокс	18,0
			876	67	бокс	18,2
			875	68	бокс	18,3
			874	69	бокс	18,3
			873	70	бокс	18,3
			872	71	бокс	18,4
			871	72	бокс	18,4
			870	73	бокс	18,3
			869	74	бокс	18,3
			868	75	бокс	18,3
			867	76	бокс	18,3
			866	77	бокс	18,3
			865	78	бокс	18,3
			864	79	бокс	18,3
			863	80	бокс	18,3
			862	81	бокс	18,3
			861	82	бокс	18,3
			860	83	бокс	18,4
			859	84	бокс	18,4
			858	85	бокс	18,2
			857	86	бокс	18,3
			856	87	бокс	21,7
			855	88	бокс	18,4
			854	89	бокс	18,4
			853	90	бокс	17,3
			879	91	бокс	18,4
			880	92	бокс	18,5
			881	93	бокс	18,4
			882	94	бокс	18,2
			883	95	бокс	18,3
			884	96	бокс	18,2
			885	97	бокс	18,3
			886	98	бокс	18,4
			887	99	бокс	18,3
			888	100	бокс	18,4
			889	101	бокс	18,3
			890	102	бокс	18,4
			891	103	бокс	18,3
			892	104	бокс	18,3
			893	105	бокс	18,4
			894	106	бокс	18,3
			895	107	бокс	18,4
			896	108	бокс	18,3
			897	109	бокс	18,4
			898	ПО	бокс	18,4
			899	111	бокс	21,7
			900	112	бокс	18,4
			901	113	бокс	18,3
			929	114	бокс	21,7
			928	115	бокс	18,2
			927	116	бокс	18,5
			926	117	бокс	18,4
			925	118	бокс	18,3
			924	119	бокс	18,4
			923	120	бокс	18,3
			922	121	бокс	18,4
			921	122	бокс	18,4
			920	123	бокс	18,3
			919	124	бокс	18,4
			918	125	бокс	18,3
			917	126	бокс	18,4
			916	127	бокс	18,3
			915	128	бокс	18,3
			914	129	бокс	18,4
			913	130	бокс	18,3
			912	131	бокс	18,4
			911	132	бокс	18,4
			910	133	бокс	18,4
			909	134	бокс	18,2
			908	135	бокс	18,5
			907	136	бокс	21,6
			906	137	бокс	21,6
			905	138	бокс	18,3
			904	139	бокс	18,5
			903	140	бокс	21,6
			902	141	бокс	21,7
					Итого по помещению хш	2 583,2

Всего: 17 698,6 кв.м.

6.2. В собственность Инвестора 100% площади общего пользования и инженерного назначения или 17668,3 кв.м, а именно;

Этаж		Ч& помещения		N комнаты	Площадь, кв.м	Назначение комнаты	Общая площадь помещений, кв.м
1		I		22	18,4	помещение техническое
				23	127,1	коридор
				24	570,3	прочее
				25	35,8	помещение техническое
				26	16,9	кладовая
				26а	18,4	кладовая
				27	20,6	помещение техническое
				28	21,9	кладовая
						Итого по помещению I	829,4
		II		98	18,3	комната охраны
				99	18,4	помещение техническое
				100	18,4	помещение техническое
				101	21,9	помещение техническое
				102	21,6	помещение техническое
				103	1235,0	коридор
				104	15,4	водомерная
				105	18,3	водомерная
				106	19,6	электрощитовая
				107	16,4	кладовая
				108	24,8	холл лифтовой
				109	2,4	лифт
				ПО	1,2	лифт
				111	4,2	коридор
				112	2,2	умывальная
				ИЗ	1,7	уборная
						Итого по помещению II	1439,8
		III		1	18,3	клетка лестнич	18,3
		IV		1	18,2	лестница	18,2
		VI		1	16,3	лестница	16,3
		VII		I	20,0	тепловой пункт	20,0
		XXVII		1	6,1	коридор	6,1
						Всего по 1 этажу	2348,1
2		VIII		43	18,3	помещение техническое
				142	221,5	коридор
				143	571,1	прочее
				144	16,6	кладовая
				145	18,8	кладовая
				146	35,8	помещение техническое
				147	18,3	лестница
				148	6,4	коридор
				149	1408,3	коридор
				150	43,5	коридор
				151	16,3	лестница
				152	18,5	помещение техническое
				153	18,4	помещение техническое
				154	21,7	помещение техническое
				155	21,7	помещение техническое
				156	18,2	лестница
				157	25,0	лифтовой холл
						Итого по помещению VIII	2498,4
3		IX		43	18,2	помещение техническое
				142	222,0	коридор
				143	570,7	прочее
				144	16,6	кладовая
				145	18,7	кладовая
				146	36,0	помещение техническое
				147	18,4	лестница
				148	6,4	коридор
				149	1412,4	коридор
				150	43,8	коридор
				151	16,3	лестница
				152	18,4	помещение техническое
				153	18,5	помещение техническое
				154	21,8	помещение техническое
				155	21,8	помещение техническое
				156	18,1	лестница
				157	25,1	холл лифтовой
						Итого по помещению IX	2503,2
4		X		43	18,3	помещение
						техническое
				142	222,0	коридор
				143	570,7	прочее
				144	16,6	кладовая
				145	18,8	кладовая
				146	36,0	помещение техническое
				147	18,5	лестница
				148	6.5	коридор
				149	1412,2	коридор
				150	43,8	коридор
				151	16,3	лестница
				152	18,2	помещение техническое
				153	18,2	помещение техническое
				154	21,6	помещение техническое
				155	21,7	помещение техническое
				156	18,1	лестница
				157	25,1	холл лифтовой
						Итого по помещению X	2502,6
5		XI		43	18,3	помещение техническое
				142	222,7	коридор
				143	569,2	прочее
				144	16,7	кладовая
				145	18,7	кладовая
				146	35,8	помещение техническое
				147	18,4	лестница
				148	6,5	коридор
				149	1405,1	коридор
				150	43,6	коридор
				151	16,3	лестница
				152	18,4	помещение техническое
				153	18,3	помещение техническое
				154	21,6	помещение техническое
				155	21,7	помещение техническое
				156	18,0	лестница
				157	25,3	холл лифтовой
						Итого по помещению XI	2494,6
6		XII		43	18,2	помещение техническое
				142	221,7	коридор
				143	570,7	прочее
				144	16,6	кладовая
				145	18,7	кладовая
				146	36,0	помещение техническое
				147	18,5	лестница
				148	6,4	коридор
				149	1402,6	коридор
				150	43,8	коридор
				151	16,3	лестница
				152	18,4	помещение техническое
				153	18,4	помещение техническое
				154	21,6	помещение техническое
				155	21,6	помещение техническое
				156	18,0	лестница
				157	25,3	холл лифтовой
						Итого по помещению XII	2492,8
7		XIII		43	18,2	помещение техническое
				142	222,7	коридор
				143	192,6	прочее
				144	16,7	кладовая
				145	18,7	кладовая
				147	18,3	лестница
				148	6,5	коридор
				149	1405,3	коридор
				150	43,6	коридор
				151	16,3	лестница
				152	18,3	помещение техническое
				153	18,4	помещение техническое
				154	21,6	помещение техническое
				155	21,5	помещение техническое
				156	17,8	лестница
				157	25,5	холл лифтовой
						Итого по помещению хга	2082,0
чн		XIV		1	16,3	лестница
		XV		1	72,6	венткамера
		XVI		1	73,7	венткамера
		XVII		1	74,0	венткамера
		XVIII		1	72,1	венткамера
		XIX		1	74,2	венткамера
		XX		1	74,6	венткамера
	XXI		1		72,4	венткамера
	XXII		1		77,1	венткамера
	XXIII		1		77,2	венткамера
	XXIV		1		15,9	лестница
	XXV		1		19,6	отделение машинное
	XXVI		1		15,1	помещение техническое
			2		11,8	отделение машинное
						Итого по этажу чн	746,6

Всего: 17668,3 кв.м.

6.3 В собственность Инвестора 100% площади сервисных служб или 431,4 кв.м, а именно:

Этаж	N помещения	N комнаты	Площадь, кв.м	Назначение комнаты	Общая площадь помещений, кв.м
1	V	1	57,7	моечная для машин
		2	57,4	моечная для машин
		3	60,3	моечная для машин
		4	56,8	моечная для машин
		5	36,5	венткамера
		6	48,0	коридор
		7	9,5	кладовая
		8	12,9	комната персонала
		9	1,6	уборная
		10	1,6	умывальная
		И	12,6	комната для отдыха
		12	17,0	комната для отдыха
		13	41,5	коридор
		14	13,7	электрощитовая
		15	2,1	кладовая
		16	2,2	кладовая
				Итого по помещению V	431,4

7. В соответствии с условиями п.3.1.2. Контракта Инвестором перечислены в бюджет города компенсационные выплаты в полном объеме: в размере 762.000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на дату платежа.

8. В рамках настоящего Контракта построены следующие объекты инженерного и коммунального назначения:

N п/п	Наименование объекта	Единица измерения	Размерность
1	Теплосеть: труба ст. в ППУ изоляции 2Д-89/190	п.м.	245,85
	труба ст. в ППУ изоляции 2Д-89/140	п.м.	419,70
2	Водопровод: тр.ВЧШГ с оцинковкой 2Д-150	п.м.	16,0
3	Канализация:
	труба ВЧШГ с оцинковкой 2Д-200	п.м.	115,00
4	Водосток труба ж/б Д-400	п.м.	266,00
5	Электроснабжение: кабель АПвПу-1х120	п.м.	432,00
6	Наружное освещение: Опора СЦ-7(Х 1-9)	шт.	7
7	Телефонная канализация: труба а/ц Д-100	п.м.	12,0
	кабель ТПппЗп ТС-36 30x2x0,5	п.м.	5,0
	кабель ТПппЗп ТС-36 10x2x0,5	п.м.	640,0

Все построенные в рамках настоящего Контракта объекты инженерного и коммунального назначения будут оформлены в собственность города Москвы в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 года N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

9. Все условия и обязательства Сторон по Контракту в части финансирования и строительства Объекта выполнены в полном объеме, и Стороны претензий друг к другу не имеют.

10. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.

11. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для прекращения действия Контракта N 04-00338 от "14" августа 2003 г. и оформления имущественных прав Сторон.

В остальной части первоначального иска, а также во встречном иске Правительства Москвы было отказано (т. 5, л.д. 94-109).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2014 года указанное решение было оставлено без изменения (т. 5, л.д. 142-144).

В кассационной жалобе Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы просят вышеназванные решение и постановление отменить и дело передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку считают их незаконными и необоснованными. В жалобе указывается о том, что при принятии решения и постановления судом, по мнению заявителя, были нарушены нормы материального и процессуального права, в том числе ст.ст. 131, 219, 309, 310, 329, 421, 551, 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", а также не в полном объеме были учтены конкретные обстоятельства по делу и характер возникших между сторонами правоотношений. В заседании судебной коллегии представитель обоих заявителей настаивал на удовлетворении своей кассационной жалобы.

В суде кассационной инстанции представитель истца полагал правомерным оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к заключению, что решение и постановление подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 14.08.2003 г. между Правительством Москвы в лице Префекта Юго-Восточного административного округа (Администрация) и Обществом с ограниченной ответственностью "Доходный дом "Базис и компания" (Инвестор) были заключены инвестиционный контракт N 04-00338 (реестровый номер 14-008626-5401-0004-00001-03) и три дополнительных соглашения к нему, предметом которых являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Марьинский парк, мкр. 12, корп. 44 (Объект), с ориентировочным объемом инвестиций 3.751.300 долларов США. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязался за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести новое строительство многоэтажного гаража-стоянки на 974 машиноместа по адресу: Марьинский парк, мкр. 12, корп. 44, общей площадью 36.435 кв.м. (уточняется проектом). Статьей 3 указанного контракта сторонами были согласованы имущественные права: соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по Объекту устанавливаются в пропорциях:

- в собственность Инвестору:

-100% машиномест и площадей общего пользования;

- 100% площадей сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей").

Пунктом 3.1.2. контракта была предусмотрена обязанность Инвестора перечислить Администрации в счет компенсации доли общей площади машиномест и площадей общего пользования по Объекту, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме 762.000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Обязательство по перечислению Администрации указанной суммы Инвестор выполнил в полном объеме, что подтверждается следующим: платежным поручением N 110 от 09.02.2004 г. на сумму 4.354.738 руб. 56 коп.; в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 20 июня 2007 г. N1239-РП "О компенсации затрат за изъятый земельный участок по адресу: Б.Харитоньевский пер., вл. 7-9 (Центральный административный округ города Москвы) и порядке осуществления взаиморасчетов" (п.5.2.) произведен взаиморасчет встречных однородных требований сторон, в результате которого погашается задолженность истца перед ответчиком по инвестиционному контракту от 14.08.2003 г. N 04-00338 в сумме 17.422.368 рублей. Законченный строительством объект был принят в эксплуатацию 28.12.2011 г. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NRU77152000-003816, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы).

Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанного сторонами (п. 3.2. контракта).

В соответствии со ст. 5.1.6. инвестиционного контракта в обязанности Администрации входит оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта после ввода Объекта в эксплуатацию. Статьей 4 контракта сторонами были согласованы сроки и этапы его выполнения, в соответствии с п. 4.3 которой, содержанием 3 этапа работ является подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, продолжительность этого этапа - не более двух месяцев. При этом в п. 10.4 контракта предусмотрено, что случае несоблюдения "Инвестором" сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) "Администрация" вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся "Инвестору" (т.1, л.д. 6-30), на 2% за каждый месяц просрочки.

Истец обращался к Администрации по вопросу подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта с приложением проекта акта (письмо в Префектуру ЮВАО города Москвы N 10/11 от 02.12.2012 года). Поскольку ответчик, по мнению истца, уклоняется от подписания акта о результатах реализации названного ранее контракта, то последний с учетом уточнений, сделанных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и обратился в арбитражный суд с настоящим иском, в котором просил: обязать ответчика подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту (договору) на реализацию проекта гаражного строительства, зарегистрированному за N 04-00338 от 14 августа 2003 года, в редакции истца, а также выделить в натуре долю истца в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: 109559, г. Москва, Краснодарская улица, д. 72, корп. 1, общей площадью 35.798,30 кв.м., в том числе: площадь 929 машиномест - 17.698,6 кв.м.; площади общего пользования и инженерного назначения - 17.668,3 кв.м.; площади сервисных служб - 431,4 кв.м., а именно:

- боксы на 1 этаже, помещения I, комнаты 1-I21; помещения II, комнаты 1-97; на 2 этаже, помещения VIII, комнаты 1-141; на 3 этаже, помещения IX, комнаты 1-141; на 4 этаже, помещения X, комнаты 1-141; на 5 этаже, помещения XI, комнаты 1-141; на 6 этаже, помещения XII, комнаты 1-141; на 7 этаже, помещения XIII, комнаты 1 -141 ;

- площади общего пользования и инженерного назначения на 1 этаже, помещения I, комнаты 22-26, 26а, 27, 28; помещения И, комнаты 98-113; помещения III, комната 1; помещения IV, комната 1; помещения VI, комната 1; помещения VII, комната 1; помещения XXVII, комната 1; на 2 этаже, помещения VIII, комнаты 43, 142-157; на 3 этаже, помещения EX, комнаты 43, 142-157; на 4 этаже, помещения X, комнаты 43, 142-157; на 5 этаже, помещения XI, комнаты 43, 142-157; на 6 этаже, помещения XII, комнаты 43, 142-157; на 7 этаже, помещения XIII, комнаты 43, 142-157; на чн этаже, помещения XIV, комната 1; помещения XV, комната 1; помещения XVI, комната 1; помещения XVII, комната 1; помещения XVIII, комната 1; помещения XIX, комната 1; помещения XX, комната 1; помещения XXI, комната 1; помещения XXII, комната 1; помещения XXIII, комната 1; помещения XXIV, комната 1; помещения XXV, комната 1; помещения XXVI, комнаты 1,2;

- площади сервисных служб на 1 этаже, помещения V, комнаты 1-16.

Во встречном исковом заявлении Правительством Москвы было указано о том, что в соответствии с условиями спорного контракта 100% машиномест и площадей общего пользования гаража, а так 100% помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" подлежат передаче в собственность инвестора при условии перечисления Администрации денежных средств в размере 762.000 дол. США в счет компенсации доли города по площади машиномест и площадям общего пользования гаража-стоянки (11%). Кроме того, контрактом предусмотрено, что в случае строительства в составе объекта встроенно-пристроенных нежилых помещений их распределение между инвестором и городом осуществляется в соотношении 60% на 40%.

Согласно представленным префектурой ЮВАО материалам ТБТИ "Юго-Восточное" (экспликации от 19.08.2011 по состоянию на 24.10.2008, 06.04.2010, 05.07.2011 и поэтажные планы от 07.07.2011 по состоянию на 24.10.2008) введенный в эксплуатацию объект характеризуется следующими показателями: общая площадь объекта, в т.ч. - 35.798,3 кв.м.; площадь 929 машиномест - 17.698,6 кв.м.; площадь общего пользования гаража - 17.378,3 кв.м.; площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений, включая помещения общего пользования, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения нежилой части объекта - 721,4 кв.м. (из них полезная площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений, подлежащая распределению - 578,5 кв.м. - этаж 1, пом. I, комн. 26, 26а, 27,28; пом. V, комн. 1, 2, 3, 4, 7, 8, 11, 12, 15, 16; 2 этаж, пом. VIII, комн. 144,145; 3 этаж, пом. IX, комн. 144, 145; 4 этаж, пом. X, комн. 144, 145; 5 этаж, пом. XI, комн. 144,145; 6 этаж, пом. XII, комн. 144, 145; 7 этаж, пом. XIII, комн. 144, 145). Учитывая, что полагающаяся Правительству Москвы площадь в виде 231, 1 кв.м. не была выделена истцом по первоначальному иску, то оно и заявило встречный иск о выделе ему в натуре доли в объекте по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, дом 72, корп. 1, этаж 1, пом V, комп. 1, 3, 4, 7, 8, 11, 12, 15, 16 (т. 1, л.д. 124-125).

Данные требования по первоначальному иску были удовлетворены частично, а во встречном иске было отказано, что подтверждается решением и постановлением по делу. При этом в обоснование принятия названных актов суд указал в них о следующем: что спорный договор по своей правовой природе является договором простого товарищества (суд апелляционной инстанции с этим выводом суда первой инстанции не согласился и назвал его ошибочным, что, однако, по его мнению, не привело к принятию неправильного решения при этом сам вид договора не установил); что уклонение стороны инвестиционного контракта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, а поэтому иск о понуждении исполнить это обязательство является надлежащим способом защиты от нарушенных прав путем обязания ответчика подписать акт о реализации этого контракта; а поскольку ни в экспликации Юго-Восточного ТБТИ N 02 40 10 007999, ни в техническом паспорте на домовладение по состоянию на 26.10.2008 года, ни в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию встроенно-пристроенные помещения не выделены, то и было отказано в удовлетворении встречного иска.

Однако судебная коллегия не может в настоящее время согласиться с указанными решением и постановлением по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решение и постановление должны быть законными, обоснованными и мотивированными. Из ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вытекает, что в мотивировочной части решения должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитражным судом, а также доказательства, на которых были основаны выводы суда об обстоятельствах дела, и доводы в пользу принятого решения, в том числе мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле, включая законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Из ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. При этом внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей. В ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Причем, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. При этом, если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит, что названные выше нормы права при принятии обжалуемых решения и постановления были соблюдены судом не в полном объеме. В подтверждение названного выше следует указать о том, что, принимая решение об отказе в иске и утверждая при этом, что спорный контракт не может являться договором простого товарищества, суд апелляционной инстанции, вместе с тем, в своем постановлении сам по неизвестным причинам не определил вид спорного правоотношения, хотя должен был это сделать в силу закона и п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Кроме того, утверждая в решении и постановлении о необходимости и обязанности подписания ответчиком акта о реализации инвестиционного контракта, суд не учел в полном объеме условия этого соглашения, в частности, положения, содержащиеся в п.п. 4.2, 4.3, 10.2 договора, в которых вполне конкретно указано, что при несоблюдении инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) Администрация вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся инвестору, на 2% за каждый месяц просрочки, - в данном случае срок завершения инвестиционного контракта был установлен - февраль 2010 года, а объект был введен в эксплуатацию лишь только 28.12.2011 года. А о том, что данные обстоятельства необходимо было учитывать, свидетельствует тот факт, что в первоначальном иске были заявлены требования о подписании акта о реализации контракта, в котором должно быть указано выполнение в полном объеме обязательств как ответчиком, так и истцом по делу, при этом в данном случае в силу правовой специфики и особенностей возникшего спора нельзя признать соответствующими действующему законодательству утверждения суда апелляционный инстанции в постановлении о том, что поскольку требования Правительства Москвы на основании п. 10.4 контракта, якобы, не заявлялись, то подлежащие передаче "инвестору" площади не подлежат, якобы, уменьшению на 2% ежемесячно. Кроме того, не обсуждался этот вопрос и судом первой инстанции в обжалуемом решении, хотя в отзыве на первоначальный иск Правительством Москвы об этом было указано (т. 1, л.д. 112-117), ставился вопрос об этом и в апелляционной жалобе (т. 5, л.д. 111-115).

Помимо этого, отказывая во встречном иске со ссылкой на то обстоятельство, что в возведенном объекте, якобы, отсутствуют встроенно-пристроенные помещения, подлежащие разделу, суд, по мнению коллегии, не в полной мере принял меры к исследованию доводов Правительства Москвы, касающихся наличия таковых в гаражном комплексе, подтвержденных, по мнению последнего, представленными в дело экспликациями бюро технической инвентаризации на 24.10.2008, 06.04.2010, 05.07.2011 и поэтажным планом по состоянию на 24.10.2008 года. А поскольку на этот счет в деле имеются иные документы, подтверждающие обратное и которые указаны в решении суда первой инстанции, то суду следовало обсудить вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица соответствующее Территориального управления БТИ г. Москвы, у которого и необходимо было выяснить возникшие по делу на этот счет противоречия.

Таким образом, поскольку указанные вопросы не получили в принятых решении и постановлении надлежащего исследования и правовой оценки, хотя таковая была в силу статей 15, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходима, то судебная коллегия не может в настоящее время признать их законными и обоснованными, в связи с чем они подлежат отмене. При новом рассмотрении суду необходимо будет учесть изложенное выше и разрешить судьбу заявленных требований с учетом должной проверки в ходе судебного разбирательства всех собранных по делу доказательств.

А поэтому, руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда гор. Москвы от 11 октября 2013 года и постановление от 17 января 2014 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-5427/13 отменить и дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд гор. Москвы.

Председательствующий судья

А.И.Стрельников

Судьи

Н.Д.Денисова Е.А.Ананьина