Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 февраля 2011 г. N Ф05-664/2011 по делу N А40-68202/2010

г. Москва

"10" февраля 2011 г.

N КГ-А40/733-11 Дело N А40-68202/10-60-430

Резолютивная часть постановления объявлена 9 февраля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.

судей Комаровой О.И., Занездрова Е.В.,

от ДИгМ - не явка, извещен;

от ООО "Успех" - Серков В.Г., дов. от 09.02.2011 г.;

рассмотрев 09.02.2011 г. кассационную жалобу ООО "Успех"

на решение от 22.07.2010 г.

Арбитражного суда г. Москвы,

принятое судьей Дунаевой М.Ю.,

и на постановление от 15.11.2010 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Кораблевой М.С., Сумароковой Т.Я., Савенковым О.В.,

по делу N А40-68202/10-60-430

по иску ДИгМ

к ООО "Успех"

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществ у с ограниченной ответственностью "Успех" (далее - ответчик) о взыскании 267 834 руб. 61 коп., составляющих 266 009 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2010 по 30.05.2010, по договору аренды от 31.07.2009, 1 825 руб. 05 коп. неустойки за период с 06.03.2010 по 11.05.2010.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2010 иск удовлетворен полностью.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2010 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Успех" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушения норм материального права, принять по делу новый судебный акт которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- ООО "Успех" является субъектом малого предпринимательства города Москвы и арендуемый ООО "Успех" объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Челобитьевское ш., д. 12, корп. 2, входит в Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и пользование в поддержку малого и среднего предпринимательства, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 N 1140 с изменениями (п. 7.2062-7.2064).

В соответствии с п. 2.1. постановления Правительства Москвы от 30 декабря 2008 года N 1218-ПП ООО "Успех" по 31 декабря 2009 года должно было оплачивать арендную плату из расчета 1 000 рублей за 1 кв.м, а в 2010 году - арендную плату из расчета 1200 рублей за 1 кв.м.;

- согласно п. 6.1. Договора аренды N 03-00016/09 от 31.07.2009 величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения Договора аренды.

Подавая заявку на участие в аукционе и заключая Договор аренды с учетом того, что ООО "Успех" является субъектом малого предпринимательства города Москвы и спорный объект недвижимости относится к имуществу, предназначенному для передачи во владение и пользование в поддержку малого и среднего предпринимательства, ответчик рассчитывал на оплату арендной платы по льготной цене.

- ссылка апелляционного суда на внесение изменений в постановление Правительства Москвы от 30 декабря 2008 года N 1218-ПП в связи с принятием постановления Правительства Москвы от 29 декабря N 1479, несостоятельна, поскольку в соответствии со ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров;

- поскольку у ответчика отсутствует вина по неоплате арендных платежей согласно требуемым истцом ставкам, в удовлетворении требований о взыскании пени должно быть отказано.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд кассационной инстанции не направил. Дело рассматривается в его отсутствие в соответствии с ч.3 ст. 284 АПК РФ.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя заявителя, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и о ООО "Успех" (арендатор) 31.07.2009 по итогам аукциона был заключен договор аренды нежилого фонда N М03-00016/09, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду нежилой объект, общей площадью 129 кв.м., расположенный по адресу: город Москва. Челобитьевское шоссе, д.12, корп.2 помещение VII- 1 этаж на срок с 30.07.2009 по 29.07.2019.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.09.2009.

Указанный объект недвижимости принадлежит городу Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N 77-77-12/020/2007-735 от 07.02.2008.

По условиям сделки (пункт 6.1 договора) размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 29.07.2009 N 72 на Объект аренды и не может быть снижен.

За объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего договора и не может быть снижена.

Согласно Выписке из протокола N 72 от 29.07.2009 (л.д.14) размер ставки годовой арендной платы составляет 13 280 руб. (с учетом НДС) за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 6.5. договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно арендные платежи не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной пунктами 6.1., 6.2., 6.3. договора аренды.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 266 009 руб. 56 коп. за период с 01.03.2010 по 30.05.2010.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условию пункта 1. договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 06.03.2010 по 11.05.2010 размер пени составил 1 825 руб. 05 коп.

Постановлением Правительства Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008 "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, на период стабилизации финансовой системы" предоставляется право на государственную имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, ввиду установления ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за кв. м в год на 2009 год, 1200 руб. за кв. м в год на 2010 год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, в том числе на нежилые помещения, арендуемые организациями, образующими инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, у казенных предприятий города Москвы, за исключением договоров аренды, заключаемых по результатам торгов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, в аренду субъектам малого предпринимательства.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Договор аренды от 31.07.2009 N М03-00016/09 был заключен между истцом и ответчиком, который является субъектом малого предпринимательства (выписка из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 25.08.2010 г., л.д. 35), на основании аукциона.

Таким образом положения Постановлением Правительства Москвы N 1218-ПП от 30.12.2008 "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, на период стабилизации финансовой системы" в части установления льготной арендной ставки на правоотношения сторон по настоящему делу не распространяются.

В соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы устанавливается в договоре при его заключении и дальнейшее изменение арендной платы возможно по взаимному согласию сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.1.3. договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе ежегодно изменять размер арендной платы в соответствии с пунктами 6.2., 6.3. договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010 - 2012 гг." установлено, что в отношении договоров аренды, заключенных до 1 января 2010 г. с субъектами малого предпринимательства города Москвы по итогам торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, расчет арендной платы производится по ставке, определенной по результатам торгов.

Ссылка заявителя жалобы на ст. 422 ГК РФ, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку в Постановлении Правительства Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010 - 2012 гг." прямо указано, что оно распространяется в отношении договор аренды, заключенных до 1 января 2010 г. с субъектами малого предпринимательства города Москвы по итогам торгов.

На основании изложенного, довод заявителя жалобы о том, что ООО "Успех", являясь субъектом малого предпринимательства вправе уплачивать арендные платежи с учетом понижающего коэффициента, правомерно отклонен судом апелляционной инстанции.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности, а расчет неустойки судами проверен и признан правильным, то исковые требования удовлетворены правомерно.

Руководствуясь ст.ст. 284,286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 июля 2010 г. по делу N А40-68202/10-60-430, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Успех" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Чучунова

Судьи

О.И. Комарова Е.В. Занездров