Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 июля 2014 г. N Ф05-6529/14 по делу N А40-66261/2013

г. Москва

9 июля 2014 г.

Дело N А40-66261/13-28-616

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Русаковой О.И.,

судей Дунаевой Н.Ю., Калининой Н.С.,

при участии в заседании:

от истца ООО "ШАВО" - Оганезов А.Ш., генеральный директор протокол общего собрания участников от 21.11.2012, Залевская Н.Е., доверенность от 30.04.2013

от ответчиков: Департамента городского имущества г. Москвы - Салаватова К.Х., доверенность от 27.12.2013; ГУП г. Москвы "Дирекция единого заказчика района "Хорошево-Мневники" - представитель не явился, извещен,

рассмотрев 02 июля 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы

на решение от 15 ноября 2013 года Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Яниной Е.Н.,

на постановление от 28 февраля 2014 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Кузнецовой Е.Е., Красновой С.В., Сумароковой Т.Я.,

по иску ООО "ШАВО" (ОГРН 1027700461579)

к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423),

ГУП г. Москвы "Дирекция единого заказчика района "Хорошево-Мневники" (ОГРН 1097746262437) о внесении изменений в договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ШАВО" (далее - ООО "ШАВО", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) и Государственному унитарному предприятию города Москвы "Дирекция единого заказчика района "Хорошево-Мневники" (далее - ГУП г. Москвы "ДЕЗ района "Хорошево-Мневники", ответчики) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 02.12.1993 г. N 09-00753/93 в части условия об объекте аренды, включив в состав арендуемых помещений общей площадью 584,4 кв.м здания по адресу: г. Москва, наб. Карамышевская, д. 58, помещения площадью 182,8 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2014 г., исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов судов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, а также неправильное применение судами норм материального и нарушение норм процессуального права.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

Представители ООО "ШАВО" возражали против доводов кассационной жалобы по мотивам, изложенным в обжалуемых судебных актах.

ГУП г. Москвы "ДЕЗ района "Хорошево-Мневники" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, с направлением по имеющимся в деле адресам судебных извещений. Кроме того, информация о судебном заседании своевременно размещена судом кассационной инстанции на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет согласно отчету о публикации судебного акта.

Неявка лица, участвующего в деле, в судебное заседание при надлежащем его извещении не препятствует в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрению дела в настоящем судебном заседании.

Арбитражный суд кассационной инстанции, выслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на её, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, не находит оснований для отмены решения и постановления судов в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 02.12.1993 г. между Департаментом городского имущества город Москвы (арендодатель), ГУП г. Москвы "ДЕЗ района "Хорошево-Мневники" (балансодержатель) и ООО "ШАВО" (арендатор) заключен договор аренды N 09-00753/93 на нежилое помещение площадью 598,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, наб. Карамышевская, д. 58.

Названные нежилые помещения находятся в собственности города Москвы, о чем 20.01.2006 г. и 02.12.2009 г. в ЕГРП сделаны записи о государственной регистрации прав N 77-77-08/088/2005-293 и N 77-77-15/014/2009-945 соответственно.

Согласно п. 2 договор аренды заключен сроком действия на 49 лет с 01.10.1992 г. по 01.10.2042 г.

Дополнительным соглашением от 10.08.2006 г. в договор аренды N 09-00753/93 от 02.12.1993 г. внесены изменения в части уменьшения площади объекта с 598,4 кв. м до 584,4 кв. м.

В последствии ООО "ШАВО" за свой счет пристроило к арендуемым помещениям дополнительные помещения площадью 182,8 кв. м.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2009 г. по делу N А40-8235/08-6-81 между ООО "ШАВО" и Префектурой СЗАО г. Москвы, Департаментом имущества г. Москвы утверждено мировое соглашение, которым стороны признали собственностью города Москвы пристроенные арендатором помещения площадью 182,8 кв. м. как неотделимые улучшения сданных в аренду помещений.

Право собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 182,8 кв.м. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 02.12.2009 г. о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации N 77-77-15/014/2009-945.

ООО "ШАВО" направило в адрес Департамента Москвы письмо от 29.04.2013 г. N 5 (вх. N ДГИ-1-42849/13) с просьбой внести изменения в договор аренды N 9-753/93 от 02.12.1993 г. путем заключения дополнительного соглашения в части увеличения площади арендуемого объекта недвижимости на площадь пристроенных дополнительных помещений в размере 182,8 кв. м, а именно: с 584,4 кв.м на 767,2 кв.м., приложив проект дополнительного соглашения.

Департамент письмом N ДГИ-1-42849/13-1 от 23.05.2013 г. отказал ООО "ШАВО" в заключении дополнительного соглашения к договору аренды, что послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (абзац второй п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, приняв во внимание неоднократное обращение истца к ответчикам с просьбой заключить дополнительное соглашение с направлением проекта и уточнением новой площади аренды в связи с реконструкцией объекта аренды и оформлением пристроенных нежилых помещений в качестве неотделимых улучшений в собственности арендодателя, арбитражные суды пришли к правильному выводу об обязании Департамента городского имущества г. Москвы, ГУП г. Москвы "ДЕЗ района "Хорошево-Мневники" заключить с ООО "ШАВО" дополнительное соглашение к договору аренды N 09-00753/93 от 02.12.1993 г. на условиях прилагаемого проекта.

Ссылка на несоблюдение требований ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" не принимается.

В данном случае основным объектом аренды владеет и пользуется истец, а спорные же нежилые помещения по своему техническому назначению являются вспомогательными помещениями, предназначенными для обслуживания основного объекта аренды.

В силу ст. 623 ГК РФ правовой режим неотделимых улучшений предусматривает, что они, будучи выполненными арендатором, являются собственностью арендодателя, но арендатор пользуется ими в течение всего срока аренды.

Договор аренды от 02.12.1993 г. N 09-00753/93 заключен на срок до 01.10.2042 г.

Довод заявителя о предъявлении ООО "ШАВО" иска к Департаменту и ГУП г. Москвы "ДЕЗ района "Хорошево-Мневники" в нарушение ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку ответчики в соответствии с договором аренды N 09-00753/93 от 02.12.1993 г., в редакции дополнительного соглашения от 10.08.2006 г., являются сторонами названного договора.

Таким образом, арбитражными судами правильно установлены все юридически значимые обстоятельства по делу, всесторонне исследованы доказательства, им дана правовая оценка в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и сделан правильный вывод по спору.

Иные доводы и иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной судами ошибки, доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных арбитражными судами по настоящему делу, что не входит в круг установленных ч. 1 ст. 286, п. 2 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочий суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15 ноября 2013 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 28 февраля 2014 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-66261/13-28-616 оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.И. Русакова

Судьи

Н.Ю. Дунаева Н.С. Калинина