Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 января 2011 г. N Ф05-14303/2010 по делу N А40-26043/2010

г. Москва

28 января 2011 г.

N КГ-А40/15686-10 Дело N А40-26043/10-92-113

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кузнецова В.В., Денисовой Н.Д.

при участии в заседании:

от истца (заявителя) Добрынина И.В., дов. от 19.01.2011 г. N Д-11/7122

от ответчика Тютюнник Н.А., дов. от 29.12.2010 г. N 32413/10

от третьего лица неявка, извещено

рассмотрев 24 января 2011 г. в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Росреестра по Москве (ответчик)

на решение от 20 мая 2010 г. Арбитражного суда г. Москвы

принятое судьей Уточкиным И.Н.

на постановление от 31 августа 2010 г. N 09АП-16277/2010-АК

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Векличем Б.С., Пронниковой Е.В., Хвощенко А.Р.

по иску (заявлению) Департамента имущества г. Москвы

об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права

к Управлению Росреестра по Москве

третье лицо: ЗАО "УКС Наука"

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), оформленного письмом от 03.12.2009 г. N 12/014/2009-140, в государственной регистрации права собственности города Москвы на здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул.Новочеремушкинская, д.64, корп.4, площадью 2.085,7 кв.м., и обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности города Москвы на это недвижимое имущество, ссылаясь на представление регистратору полного пакета правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности и позволяющих индивидуализировать заявленный к регистрации объект общей площадью 2.085,7 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество "УКС Наука" (далее - ЗАО "УКС Наука").

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20 мая 2010 г. по делу N А40-26043/10-92-113, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 г. N 09АП-16277/2010-АК, требования удовлетворены в связи с признанием необоснованным и противоречащим фактическим обстоятельствам положенного в основание отказа вывода регистрирующего органа о том, что общая площадь объекта недвижимости, указанная в кадастровом паспорте, и площадь этого же объекта, указанная в заявлении на государственную регистрацию права, не совпадают.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты ответчик - Управление Росреестра по Москве указывает, что не оспаривает наличие прав города Москвы на заявленный к регистрации объект, но ссылается на отсутствие в представленном заявителем кадастровом паспорте на этот объект пояснений в отношении общей площади объекта недвижимости, а именно: входит техническое подполье либо не входит в общую площадь здания, а также на отсутствие у заявителя полномочий по разъяснению этого документа, в связи с чем просит решение от 20 мая 2010 г. и постановление от 31 августа 2010 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Заявитель по делу - Департамент имущества г. Москвы поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что заявленное к регистрации здание проектировалось и строилось как физкультурно-оздоровительный комплекс, включающий в себя помещения технического назначения, в которых находятся коммуникации и оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации здания по целевому назначению, что согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2008 г. фактическая площадь вводимого в эксплуатацию здания составляет 2.085,7 кв.м., в связи с чем город Москва на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является собственником всего этого здания, просит судебные акты оставить без изменения.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства третье лицо - ЗАО "УКС Наука" явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этого лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, Департамент имущества г. Москвы при подаче 10.06.2009 г. заявления в Управление Росреестра по Москве о государственной регистрации права собственности города Москвы на вновь созданный объект недвижимости, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 64, корп. 4, общей площадью 2085,7 кв.м. в качестве правоустанавливающих документов на этот объект представил, в том числе:

- кадастровый паспорт от 27.08.2009 г., согласно которому общая площадь объекта составляет 1.530,3 кв.м., а площадь технического подполья - 555,4 кв.м.;

- экспликацию от 30.06.2009 г., согласно которой площадь помещений технического подполья, не вошедших в общую площадь здания, составляет 555,4 кв.м.;

- разрешение на ввод здания в эксплуатацию от 30.09.2008 г., в соответствии с которым фактическая общая площадь вводимого в эксплуатацию здания составляет 2.085,7 кв.м.

Управление Росреестра по Москве письмом от 03.12.2009 г. N 12/014/2009-140 на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказало в государственной регистрации права собственности города Москвы на указанный объект, ссылаясь на то, что общая площадь объекта недвижимости, обозначенная в кадастровом паспорте, не совпадает с площадью, обозначенной в заявлении на регистрацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

При разрешении спора судами первой и апелляционной инстанций было установлено, что указанная в заявлении о государственной регистрации права собственности города Москвы на вновь созданный объект - здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул.Новочеремушкинская, д.64, корп.4, его общая площадь - 2.085,7 кв.м. соответствует сведениям, указанным в кадастровом паспорте на этот объект (с учетом площади помещений технического подполья), а также в разрешении на ввод этого объекта в эксплуатацию, в связи с чем пришли к обоснованному выводу о неправомерности оспариваемого Департаментом г. Москвы отказа в регистрации прав на этот объект.

Приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, что выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 мая 2010 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 г. N 09АП-16277/2010-АК по делу N А40-26043/10-92-113 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В. Кузнецов Н.Д. Денисова