Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 июля 2009 г. N Ф05-5828/09 по делу N А41-22844/2008

г. Москва

22 июля 2009 г.

N КГ-А41/6425-09 Дело N А41-22844/08

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Тихоновой В.К.,

судей Бусаровой Л.В., Петровой Е.А.

при участии в заседании:

от истца - не явился

от 1,2 ответчиков - Григорьев-Александров В.А. по дов. от 10.02.2009 г.

от третьего лица - Казимирцев С.В. - дов. от 23.03.2009 г., Чамкин А.А. - дов. от 23.03.2009 г.

рассмотрев 15 июля 2009 года в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский", ООО "Логистический центр "Никольское"

на постановление от 22 мая 2009 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Диаковской Н.В., Бархатовым В.Ю., Ханашевичем С.К.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области

о расторжении договоров, взыскании долга, признания недействительным акта

к ООО "Логистический центр "Никольское", ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский"

3-е лицо - Компания "Лисмор пропертиз энд Сервисез Лимитед", установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Логистический центр "Никольское" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 89522 руб. 57 коп., пени за несвоевременную оплату в сумме 3322 руб.64 коп.; расторжении договора аренды от 14.03.2002 N 50, заключенного между Администрацией Дмитровского муниципального района и ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский"; расторжении договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.08.2007 г., заключенного между Администрацией Дмитровского района Московской области и открытым акционерным обществом "Агрокомплекс "Дмитровский"; признании недействительным акта приема-передачи права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:4:03:07:185 общей площадью 1170000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, в районе дер. Никольское, в уставный капитал ООО "Логистический центр "Никольское".

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Компания "Лисмор пропертиз энд Сервисез Лимитед".

В обоснование требований истец указал на то, что в соответствии с заключенным между ответчиками договором аренды от 14.03.2002 г. N 50 арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п. 5.2 договора аренды за каждый день просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центробанка России. На дату подачи иска задолженность по арендной плате составила 62818 руб. 82 коп., пени 2175 руб. 40 коп.

Ответчик не вносит арендную плату более двух раз подряд по установленному договором сроку платежа, что в соответствии с п. 6.2.1 договора является основанием для его расторжения.

Истец уточнил размер требований и просил взыскать с ООО "Логистический центр "Никольское" 134283 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате за 2-4 кварталы 2008 г., пени в размере 10775 руб. 39 коп.

Третье лицо представило возражения против удовлетворения требований по существу, а также ссылалось на внесение им задолженности по оплате за ответчика.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.03.2009 г. по делу N А41-22844/09 в пользу КУМИ Дмитровского муниципального района с ООО "Логистический центр "Никольское" взыскано 89522 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате и 3322 руб. 64 коп. пени.

Расторгнут договор уступки прав и обязанностей от 29.08.2007 г. по договору аренды, заключенный между ОАО "Агрокомплекс "Дмитровское" и ООО "Логистический центр "Никольское".

Признан недействительным акт приема-передачи права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:4:03:07:185 общей площадью 1170000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, в районе дер. Никольское в уставный капитал ООО "Логистический центр "Никольское".

В остальной части иска отказал.

Десятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 22.05.2009 г. отменил решение суда в части удовлетворения иска, в остальной части решение оставил без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский", ООО "Логистический центр "Никольское" просят об отмене постановления апелляционного суда, поскольку ООО "Логистический центр "Никольское" арендную плату не вносило и не уполномачивало оплачивать долг, Компания "Лисмор пропертиз энд Сервисез Лимитед" не может считаться в силу ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации лицом, имеющим право на удовлетворение требования кредитора.

Признавая арендную плату, произведенную третьим лицом надлежащим исполнением обязательства, арбитражный суд счел указанную компанию участником ООО "Логистический центр "Никольское", однако спор об этом еще не разрешен.

К тому же платеж не зачислен Миноблимуществу, а находится на счете "невыясненные платежи".

В связи с чем просят оставить в силе судебное решение.

От Компании "Лисмор пропертиз энд Сервисез Лимитед" поступил отзыв на кассационную жалобу, в котором она просит оставить в силе постановление суда, кассационную жалобу считает необоснованной, а ее заявителей лицами, злоупотребляющими правом.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель от заявителей жалобы поддержал ее по изложенным основаниям, представитель иностранной компании возражал против ее удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав представителей, проверив законность постановления суда в пределах требований, предусмотренных в ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановления.

При рассмотрении дела арбитражными судами установлено, что между Администрацией Дмитровского района Московской области и ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский" был заключен договор аренды земельного участка от 14.03.2002 г. N 50, по которому администрация предоставляет, а акционерное общество получает в аренду вышеназванный земельный участок сроком на сорок девять лет для сельскохозяйственного производства. Договор зарегистрирован 15.12.2002 г. К договору подписано дополнительное соглашение от 29.08.207 г., в которой предусмотрено право арендатора сдавать арендованный земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу без письменного согласия арендодателя при условии его уведомления.

ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский" по договору от 29.08.2007 г. уступило права и обязанности ООО "Логистический центр "Никольское", которое имело по договору от 14.03.2002 г. N 50. Стороны подписали акт приема-передачи от 29.08.2007 г. о передаче в уставный капитал ООО "Логистический центр "Никольское" права аренды спорного земельного участка.

Согласно п. 4 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально равными долями из расчета за календарный год не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.03.2002 г. N 50 ООО "Логистический центр "Никольское" стало ответственным в силу п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации перед арендодателем земельного участка.

На этом основании к нему предъявлено требование об уплате арендных платежей в размере 89522 руб. 27 коп., пени в сумме 332 руб. 64 коп. за несвоевременную оплату, которая в соответствии с п. 5.2 договора аренды N 50 определяется в процентах от неуплаченной суммы, процентная ставка пени применяется равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центробанка России.

Истец также потребовал расторжения договора на основании п. 6.2, в котором предусмотрено, что договор может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с этим просил расторгнуть и договор уступки прав и обязанностей, заключенный между ОАО "Агрокомплекс "Дмитровский" и ООО "Логистический центр "Никольское" от 29.08.2007 г., признать недействительным акт приема-передачи прав аренды на земельный участок.

Удовлетворяя требования о взыскании долга и пени, расторжении договора уступки прав и обязанностей, признании недействительным акта приема-передачи прав, арбитражный суд первой инстанции не принял погашение задолженности по арендной плате третьим лицом по делу, так как в платежном поручении получатель платежа, банковские реквизиты не соответствуют реквизитам арендодателя, кроме того, внесение арендных платежей третьим лицом не предусмотрено.

Отказ в иске о расторжении договора аренды мотивирован непредставлением истцом доказательств наличия оснований для досрочного расторжения договора.

Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции, сославшись на ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о внесении арендной платы, п. 3 ст. 619 Кодекса, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, ст. 313 Кодекса, предусматривающей возможность исполнения обязательства третьим лицом.

Арбитражный суд пришел к выводу, что Компания "Лисмор пропертиз энд Сервисез Лимитед" оплатила долг 10.12.1008 г. по арендной плате за ООО "Логистический центр "Никольское" в сумме 134283 руб. 81 коп. Денежные средства, перечисленные по указанным в дополнительном соглашении от 22.01.2008 к договору от 14.03.2002 г. реквизитам, плательщику не возвращены и зачислены Миноблимуществу.

Арбитражный суд указал, что сумма долга, оплачена иностранной компанией как участником ООО "Логистический центр "Никольское".

Кассационная инстанция считает, что данное указание следует исключить из мотивировочной части постановления, так как в предмет исследования по настоящему делу данный вопрос не входит.

Вместе с тем, наличие в постановлении данного обстоятельства может иметь для другого дела преюдициальное значение.

Отсутствие задолженности исключает возможность взыскания арендной платы, расторжение договора.

Условия договора аренды не устанавливают запрет на внесение платежей по аренде третьим лицом.

Поскольку оснований для взыскания арендной платы не имелось, остальные требования не подлежали удовлетворению.

С учетом изложенного доводы кассационной жалобы не подтверждают незаконность постановления апелляционного суда, в связи с чем требование заявителей о его отмене и оставлении в силу решения суда отклоняется.

Руководствуясь ст.ст.284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2009 года по делу Арбитражного суда Московской области N А41-22844/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.К. Тихонова

Судьи

Л.В. Бусарова Е.А. Петрова