Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 августа 2014 г. N Ф05-8717/14 по делу N А40-52187/2013

город Москва

14 августа 2014 г.

Дело N А40-52187/13-7-504

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 августа.2014 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.

судей Зверевой Е.А., Ананьиной Е.А.,

при участии в заседании:

от истца: ЗАО "Бухта Радости" - Хабаров Ю.А. дов. от 10.02.2014

от ответчика: Департамента городского имущества города Москвы - Бондаренко Г.Е. дов. от 27.12.2013 N 33-Д-939/13

рассмотрев 13 августа 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу ответчика Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 15 ноября 2013 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Белицкой С.В.

и на постановление от 13 марта 2014 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Сумароковой Т.Я., Красновой С.В., Кузнецовой Е.Е.

по иску ЗАО "Бухта Радости" (ОГРН 1037709026816)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

об определении выкупной цены земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Бухта Радости" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (с учетом принятого судом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ) об:

- установлении выкупной цены земельного участка в размере 20% кадастровой стоимости земельного участка, т.е. 447.478 руб. 49 коп.;

- обязании ответчика внести изменения в пункт 2.1 проекта договора, указав расчетную цену земельного участка (приложение 2 к договору) в размере 447.478 руб. 49 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 ноября 2013 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2014 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик - Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворений требований истца.

В обоснование кассационной жалобы истец ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, указывает, что конкретные условия, на которых должен быть заключен договор купли-продажи, судебным актом по делу N А40-115964/11-121-994 предусмотрены не были. Также указывает, что органы государственной власти наделены правом самостоятельно определять условия договора купли-продажи земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель истца против удовлетворения доводов кассационной жалобы возражал, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы Департамента городского имущества города Москвы была опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статей 284, 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным судами обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ЗАО "Бухта Радости" является собственником нежилого здания общей площадью 155,9 кв.м., распложенного по адресу Москва, Комсомольская пл., вл.2Б (регистрационная запись N 77-77-01/002/2005-416 от 18.03.05).

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:003039:12 используется обществом на основании договора аренды от 12.12.2005 N М-01-029817, заключенного с Департаментом земельных ресурсов города Москвы сроком до 20 октября 2030 года (л.д.47-54).

ЗАО "Бухта Радости" 31 января 2011 года обратилось в Департамент земельных ресурсов города Москвы с заявлением об оформлении договора купли-продажи земельного участка по адресу: город Москва, Комсомольская пл., вл. 2Б (л.д.27).

Письмом от 02.08.2011 N 33-5ТО-91/11-(0)-1 Департамент земельных ресурсов города Москвы отказал в оформлении договора купли-продажи земельного участка.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-115964/11-121-994 ответчиком в адрес истца 22 октября 12 года направлен проект договора купли-продажи земельного участка общей площадью 213 кв.м., кадастровый номер 77:012:0003039:12, с адресными ориентирами: Москва, Комсомольская пл., вл.2Б, предоставленный для эксплуатации здания подземно-наземного туалета.

Согласно пункту 2.1 проекта договора стоимость выкупа земельного участка указана по цене 100% от его кадастровой стоимости и составляет 2.237.392 руб. 47 коп.

Не согласившись с вышеуказанным проектом договора купли-продажи в части выкупной цены земельного участка, истцом 12 декабря 2012 года в адрес ответчика направлен протокол разногласий, которым предусмотрена стоимость земельного участка из расчета 20% кадастровой стоимости земельного участка т.е. 447.478 руб. 49 коп.

Ответчик письмом от 27.12.12 N 33-1-12690/11-(19)-1 отклонил протокол разногласий, указывая, что распоряжение Департамент земельных ресурсов города Москвы о предоставлении истцу в собственность земельного участка принято после 01 июля 2012 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года при приобретении лицами, указанными в данном пункте, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек, их цена устанавливается в пределах двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-115964/11-121-994, истец обратился к ответчику с заявлением об оформлении договора купли-продажи спорного земельного участка 31 января 2011 года.

Таким образом, суды сделали правомерный вывод о том, что истец подал заявление в пределах установленного законом периода действия льготной цены.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы Департамента городского имущества города Москвы.

Довод ответчика о пропуске истцом срока подачи заявления в суд, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку был рассмотрен в суде апелляционной инстанции, которой сделан вывод о том, что в данном случае 30-ти-дневный срок передачи разногласий на рассмотрение суда законодателем не установлен.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права. Кроме того, доводы кассационной жалобы уже были предметом исследования суда апелляционной инстанции, с оценкой которых согласна и кассационная инстанция.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 ноября 2013 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2014 года по делу N А40-52187/13-7-504 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Д.Денисова

Судьи

Е.А.Зверева Е.А.Ананьина