Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 8 июня 2011 г. N Ф05-4400/11 по делу N А40-115213/2010

г. Москва

"08" июня 2011 г.

N КГ-А40/4920-11 Дело N А40-115213/10-49-1012

Резолютивная часть постановления объявлена 6 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 8 июня 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.

судей Комаровой О.И., Тихоновой В.К.,

от ИП Абрамовой Н.Н. - Абрамова Н.Н., паспорт;

от Департамента земельных ресурсов г. Москвы - Букин М.В., дов. от 28.02.2011 г.;

рассмотрев 06.06.2011 г. в судебном заседании кассационную жалобу ИП Абрамовой Н.Н.

на решение от "27" декабря 2010 года

Арбитражного суда г. Москвы,

принятое судьей Марченковой Н.В.,

и постановление от "05" апреля 2011 года

N 09АП-4609/2011-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н., Левиной Т.Ю.

по иску (заявлению) ИП Абрамовой Н.Н.

к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Абрамова Н.Н. обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о признании действующими договоров аренды земельных участков N М-09-507403 от 5.01.2000 г.; N М-09-507404 от 05.01.2000 г.; N М-09-507405 от 05.01.2000 г.; N М-09-506443 от 01.06.1999 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.12.2010 года в удовлетворении исковых требований отказано. Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что договоры аренды подлежали государственной регистрации, поскольку срок договора изначально был установлен более одного года. В связи с чем, на основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ они считаются незаключенными.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2011 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ИП Абрамовай Н.Н. просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права, нарушения норм процессуального права, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- судами не принято во внимание, что договора аренды не были зарегистрированы в установленном законом порядке в результате виновного уклонения Департамента земельных ресурсов г. Москвы;

- судами не принято во внимание, что спорные земельные участки находились в постоянном пользовании истца с момента заключения договоров и истец своевременно осуществлял оплату арендной платы.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель) и ИП Абрамовой Н.Н. (арендатор) 01.06.1999 г. был подписан договор аренды N М-09-506443 земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Смольная, вл. 35 для размещения временного торгового павильона по продаже мороженного.

Срок действия договора N М-09-506443 установлен сторонами на три года.

Между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель) и ИП Абрамовой Н.Н. (арендатор) 05.01.2000 г. были подписаны следующие договоры аренды земельных участков для дальнейшей эксплуатации торгового киоска "Мороженое":

- N М-09-507403 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Онежская, вл. 1;

- N М-09-507404 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Онежская, вл. 34;

- N М-09-507405 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Флотская, вл. 25.

Срок действия договоров N N М-09-507403, М-09-507404, М-09-507405 согласно п. 2 установлен со дня заключения по 21.08.2003 г.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 N 1139-ПП (ред. от 03.02.2011) "Об утверждении Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства" к объектам, не являющимся объектами капитального строительства, относятся сооружения, конструкции, площадки независимо от их функционального назначения (далее - некапитальные объекты). Земельные участки для размещения некапитальных объектов предоставляются в аренду в соответствии с требованиями раздела IV настоящего Положения на основании соответствующего правового акта префектуры административного округа города Москвы о предоставлении земельного участка в аренду на срок не более четырех лет одиннадцати месяцев и двадцати восьми дней.

В соответствии со статьей 9 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" земельные участки в границах земель общего пользования могут передаваться в аренду на срок не более одного года, а предоставление в аренду для размещения некапитальных объектов земельных участков общего пользования, занятых транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, дорогами, набережными, береговой полосой, пешеходными путями, возможно только в целях ведения ремонтных и строительных работ на срок проведения соответствующих работ, но не более четырех лет одиннадцати месяцев и двадцати восьми дней.

Продление срока размещения некапитального объекта осуществляется путем заключения нового договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на день подписания договора) государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, договоры N М-09-506443, М-09-507403, М-09-507404, М-09-507405 подлежали государственной регистрации.

Государственная регистрация спорных договоров о пользовании земельными участками не произведена.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суды пришли к обоснованному выводу, что спорные договоры являются незаключенным, в связи с чем, оснований для признания их действующими не имеется.

Кроме того, Департамент земельных ресурсов г. Москвы отказался от договоров аренды земельных участков, что подтверждается уведомлениями от 08.10.2007 г. (т. 2, л.д. 1-8).

Довод заявителя жалобы о том, что договора аренды не были зарегистрированы в установленном законом порядке в результате виновного уклонения Департамента земельных ресурсов г. Москвы, отклоняется судом кассационной инстанции, как не подтвержденный соответствующими доказательствами.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы в целях правильного рассмотрения настоящего дела в предмет доказывания и исследования не входят.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 декабря 2010 г. по делу N А40-115213/10-49-1012, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Абрамовой Нины Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Чучунова

Судьи

О.И. Комарова В.К. Тихонова