Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 июня 2011 г. N Ф05-2931/11 по делу N А41-27098/2010

город Москва

14 июня 2011 г.

N КГ-А41/3290-11 Дело N А41-27098/10

Резолютивная часть постановления объявлена 6 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2011 года

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кобылянского В.В.,

судей Петровой В.В. и Нужнова С.Г.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) - Дьячкова О.А. по дов. от 23.08.10г.,

от ответчика - Алехин С.И. по дов. от 30.06.10г.,

от третьих лиц - неявка, извещены,

рассмотрев 6 июня 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "МИНОРА ЛАЙФ"

на решение Арбитражного суда Московской области

от 1 декабря 2010 года,

принятое судьей Горшковой М.П.,

и на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 22 февраля 2011 года,

принятое судьями Ханашевичем С.К., Демидовой К.И., Юдиной Н.С.,

по иску ООО "МИНОРА ЛАЙФ" к ЗАО "МосОблИнвестСтрой"

о признании права собственности,

третьи лица: Администрация города Подольска, ООО "Спецстроймонолит-1", ООО ПСРП "Светопласт" ВОГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "МИНОРА ЛАЙФ" (далее по тексту - ООО "МИНОРА ЛАЙФ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "МосОблИнвестСтрой" (далее по тексту - ЗАО "МосОблИнвестСтрой") о признании права собственности на квартиры в жилом доме по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Профсоюзная, вл. 7, корп. 1, а также на нежилое помещение в жилом доме по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Профсоюзная, вл. 7, корпус 1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Администрация города Подольска, общество с ограниченной ответственностью "Спецстроймонолит-1", общество с ограниченной ответственностью ПСРП "Светопласт" ВОГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В порядке статьи 49 АПК РФ в судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в частности, истец просил суд:

- принять отказ от исковых требований в части признания права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: г. Подольск, ул. Профсоюзная, д. 7а: N 117, 158, 163, 157, 118, 75, 68, 22, 65, 43, 11, 34, 35.

- признать право собственности за ООО "МИНОРА ЛАЙФ" на следующие объекты недвижимого имущества: квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Профсоюзная, д. 7а: N 1, 2, 3, 4, 9, 10, 12, 21, 23, 24, 33, 36, 41, 42, 44, 53, 54, 55, 56, 66, 67, 73, 74, 76, 81, 83, 84, 89, 92, 97, 98, 99, 100, 105, 106, 107,108, 113, 114, 115, 116, 119, 120, 140, 144, 159, 160, 161, 162, 164, 82, 91; нежилое помещение площадью 196,3 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Профсоюзная, д. 7А.

Определением суда первой инстанции от 24 ноября 2010 года принят отказ истца в части исковых требований, как не противоречащий закону и не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, в этой части производство по делу прекращено.

Решением Арбитражного суда Московской области от 1 декабря 2010 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2011 года, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "МИНОРА ЛАЙФ" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

По мнению истца, судами не правильно применены нормы права, не дана оценка всем доводам истца, а выводы судов, изложенные в обжалуемых судебных актах, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Истец указывает, что участники инвестиционного контракта в отсутствие Акта о его реализации осуществили распределение результатов инвестиционной деятельности, и между участниками инвестиционного проекта отсутствуют разногласия в отношении распределения причитающихся им долей недвижимого имущества, в связи с чем, не подписание Акта о реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

Представитель ответчика не возражал против доводов кассационной жалобы истца, ввиду признания иска в суде первой инстанции.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, третьи лица: Администрация города Подольска, ООО "Спецстроймонолит-1", ООО ПСРП "Светопласт" ВОГ, Управление Росреестра по Московской области, своих представителей в судебное заседание не направили и отзывы на кассационную жалобу не представили.

Обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание представителей истца и ответчика, проверив в порядке статей 284, 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным судами фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что принятые по делу судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 05.03.2003 между Администрацией г. Подольска и ООО ПСРП "СВЕТОПЛАСТ" ВОГ был заключен инвестиционно-строительный контракт, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по строительству 320 квартирного 16 этажного жилого дома с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: г. Подольск, ул. Профсоюзная, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом.

Согласно пункту 2.2 инвестиционно-строительного контракта в рамках инвестиционного проекта Инвестор - ООО ПСРП "Светопласт" ВОГ обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство Объекта по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Профсоюзная, общей площадью ориентировочно 16500 кв. м с инфраструктурой.

Пунктом 4.1 установлено соотношение раздела площадей объекта инвестиционной деятельности в следующей пропорции:

- Администрации - 10% общей жилой площади - безвозмездно, при этом квартиры должны быть с отделкой для муниципального жилья согласно ПСД.

- Инвестору - 90% общей жилой площади и 100% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения инвестиционного объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, технические подполья, электрощитовые).

В соответствии с пунктом 4.7 контракта оформление имущественных прав сторон на объект по результатам реализации проекта с учетом этапов и всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционно-строительного проекта согласно условиям Контракта.

Для исполнения своих обязательств по инвестиционно-строительному контракту ООО ПСРП "Светопласт" ВОГ 28.03.2003 заключило с ООО "Спецстроймонолит-1" инвестиционный договор, предметом которого является объединение усилий Инвестора-1 и Инвестора-2 для совместной реализации инвестиционного проекта по строительству в 2003 - 2004 гг. жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Профсоюзная.

В соответствии с п. 2.2 инвестиционного договора от 28.03.2003 Инвестор-2 (ООО "Спецстроймонолит-1") на основании настоящего договора приобретает правомочия на инвестирование объектов в объеме 100% общей площади объектов по фактической инвестиционной стоимости соответствующего 1 кв. м, определяемой на основании соответствующей справки по фактическим затратам по объекту, представляемой техническим заказчиком.

В качестве результата своей инвестиционной деятельности Инвестор-2 получает 90% общей жилой площади инвестиционного объекта, 100% общей нежилой площади инвестиционного объекта.

Согласно п. 4.1 инвестиционного договора от 28.03.2003 конкретное имущество, получаемое Инвестором-2 (ООО "Спецстроймонолит-1") по итогам реализации настоящего Договора в отношении конкретного объекта определяется на основании соответствующего Акта о частичных результатах реализации договора (Инвестиционного контракта), который составляется с учетом данных экспликаций и технических паспортов БТИ, изготавливаемых на основании проектной документации и натурных обмеров БТИ. Акт о частичных результатах реализации Договора (Инвестиционного контракта) составляется на основании соответствующего предварительного протокола распределения жилой площади объекта, подписываемого между Администрацией Подольского района и Инвестором-2 без изменения количества, расположения и набора квартир.

В свою очередь для исполнения своих обязательств по инвестиционному договору от 28.03.2003, 10.04.2003 между ЗАО "МосОблИнвестСтрой" (Соинвестор) и ООО "Спецстроймонолит-1" (Инвестор) заключен договор N 04-ДУ, предметом которого является объединение усилий Инвестора и соинвестора для совместной реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома ориентировочной общей площадью 16,5 тыс.кв. м по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Профсоюзная, с правом получения Соинвестором в собственность в счет вложенных инвестиций 55% общей жилой площади и 55% общей нежилой площади объекта, как результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 3.4 договора N 04-ДУ от 10.04.2003 моментом исполнения обязательств Соинвестора по настоящему договору считается подписание сторонами Акта о результатах реализации Договора.

Между ООО ПСРП "Светопласт" ВОГ, ООО "Спецстроймонолит-1" 02.03.2004 заключено дополнительное соглашение N 1 об уступке прав, по условиям которого в соответствии со статьей 7 инвестиционно-строительного контракта от 05.03.2003 ООО ПСРП "Светопласт" ВОГ передало, а ООО "Спецстроймонолит-1" приняло на себя все права и обязанности Инвестора по инвестиционно-строительному контракту от 05.03.2003 в объеме строительства многоэтажного жилого дома с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города по адресу: г. Подольск, ул. Профсоюзная. Указанное дополнительное соглашение согласовано с Администрацией г. Подольска.

Между ЗАО "МосОблИнвестСтрой" и ООО "МИНОРА ЛАЙФ" 15.04.2004 заключен договор инвестирования, предметом которого является участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта.

Согласно п. 2.2 договора Соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной детальности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Профсоюзная, владение 7, корпус 1, 2 общей проектной площадью 254,12 кв. м. Общий размер инвестиционного взноса Соинвестора - ООО "МИНОРА ЛАЙФ" составляет 4 110 172 руб.

В качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестор получает право требования на конкретные квартиры Инвестиционного объекта, указанные в Приложении N 1 к настоящему договору (п. 5.1).

Доля Соинвестора в Инвестиционном объекте составляет 254,12 кв. м общей проектной площади квартир.

В соответствии с п. 5.4 договора обязательства сторон считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Сторонами Акта о результатах реализации настоящего Договора.

Между ЗАО "МосОблИнвестСтрой" и ООО "Спецстроймонолит-1" 12.04.2006 заключен Инвестиционный договор N 13-ИД, предметом которого является объединение усилий Соинвестора и Инвестора для совместной реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома ориентировочной общей площадью 10580,6 тыс. кв. м по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Профсоюзная, корп. 1 с правом получения Соинвестором в собственность из доли Инвестора в счет вложенных инвестиций 35% от общей площади и 35% общей нежилой площади объекта, как результатам инвестиционной деятельности.

Основанием для заключения данного договора инвестирования явились вышеуказанные: - инвестиционно-строительный контракт от 05.03.2003 и - дополнительное соглашение N 1 об уступке прав от 02.03.2004.

В соответствии с п. 3.2 инвестиционного договора N 13-ИД от 12.04.2006 Соинвестор обязуется внести инвестиционный взнос по объекту в полном объеме в установленном настоящим договором порядке. Факт внесения инвестиционного взноса по объекту в полном объеме подтверждается Соглашением и Актом о реализации Договора о внесении инвестиций по Объекту, подписанным Сторонами.

Между ЗАО "МосОблИнвестСтрой" и ООО "МИНОРА ЛАЙФ" 15.09.2006 заключен договор инвестирования, предметом которого является участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта.

В соответствии с п. 2.2 договора от 15.09.2006 Соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности виде конкретных квартир общей проектной площадью 3315 кв. м и нежилых помещений проектной полезной площадью 195,16 кв. м в жилом доме по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Профсоюзная, владение 7, корпус 1.

Общий размер инвестиционного взноса Соинвестора по Инвестиционному проекту составляет 130 351 719 руб. исходя из расчета общей площади инвестируемых квартир, соответствующей 3315,20 кв. м., полезной площади нежилых помещений, соответствующей 195,16 кв. м и инвестиционной стоимости одного квадратного метра жилых и нежилых помещений, указанной в Приложении N 1 к настоящему Договору.

Согласно п. 5.1 в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестор получает право требования на конкретные квартиры и нежилые помещения Инвестиционного объекта, указанные в Приложении N 1 к настоящему договору.

Доля Соинвестора в Инвестиционном объекте составляет 3315,20 кв. м общей проектной площади квартир и 195,16 кв. м проектной полезной площади нежилых помещений.

В соответствии с п. 5.4 договора обязательства Сторон считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Сторонами Акта о результатах реализации настоящего Договора.

Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Профсоюзная, д. 7а введен в эксплуатацию разрешением Администрации города Подольск Московской области N RU50335000-166 от 30.12.2008.

ООО "МИНОРА ЛАЙФ" и ЗАО "МосОблИнвестСтрой" 19.07.2010 подписали соглашение о зачете встречных однородных требований N 1324/ОВР, в соответствии с которым обязательство ООО "МИНОРА ЛАЙФ" по договору инвестирования от 15.09.2006 на сумму 130 517 470 руб., договору инвестирования от 15.04.2004 на сумму 4 119 351 руб. 22 коп. прекращено зачетом встречных однородных требований ООО "МИНОРА ЛАЙФ" к ЗАО "МосОблИнвестСтрой".

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложении" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренный инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Отказ судов обеих инстанций в удовлетворении исковых требований основан на формальном отсутствии Акта реализации инвестиционного контракта и выдела долей в натуре между участниками инвестиционного контракта.

Суды указали, что возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций не влечет за собой возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций. При этом обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре соинвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли (с учетом положений инвестиционного законодательства и имеющихся соглашений сторон) и выдела в натуре доли инвестора.

Вместе с тем, судами обеих инстанций не установлено, имеется ли между участниками инвестиционного контракта спор о надлежащем исполнении ими своих обязательств, в том числе о разделе объекта инвестиционной деятельности.

Не проверено, передано ли фактически истцу недвижимое имущество и является ли истец в настоящее время фактическим владельцем объектов недвижимого имущества, составляющих причитающуюся ему долю предмета инвестиционной деятельности.

Кассационная коллегия признает необходимым указать, что само по себе отсутствие подписанного участниками инвестиционного контракта акта о результатах его реализации, при отсутствии спора между участниками контракта по поводу раздела объекта инвестиционной деятельности, а также отсутствие спора между участниками заключенного во исполнение упомянутого инвестиционного контракта договора соинвестирования по поводу исполнения сторонами своих договорных обязательств, может являться лишь формальным препятствием для регистрации за соинвестором (в данном случае за истцом) права собственности на причитающиеся и фактически переданные ему квартиры, в связи с чем, с учетом конкретных обстоятельств дела, защита прав соинвестора (истца) может быть осуществлена путем разрешения судом спора о праве.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, и в зависимости от установленных фактических обстоятельств дела и избранного истцом способа защиты права, рассмотреть вопрос о возможности в данном случае разрешения судом спора о праве.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 1 декабря 2010 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2011 года по делу N А41-27098/10 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий-судья

В.В. Кобылянский

Судьи

В.В. Петрова С.Г. Нужнов