Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 июня 2011 г. N Ф05-4922/11 по делу N А40-85983/2010

г. Москва

27 июня 2011 г.

N КГ-А40/5515-11 Дело N А40-85983/10-60-556

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Зверевой Е.А.,

судей Петровой В.В., Нужнова С.Г.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя): извещен, неявка

от ответчика извещен, неявка

от третьего лица - Управление Росреестра по Москве - Шохонова Т.Ю. дов. N 32409/10 от 29.12.10г.

рассмотрев 20.06.2011 г.. в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Росреестра по Москве

на решение от 29.11.2010 г..

Арбитражного суда г. Москвы

принятое судьей Дунаевой Н.Ю.,

на постановление от 22.03.2011 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Веденовой В.А., Стешаном Б.В., Тетюком В.И.

по иску (заявлению) ЗАО "Вторая риэлторская компания"

о признании права собственности

к ЗАО "Мосстроймеханизация-5",

3-и лица - Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд города Москвы обратилось ЗАО "Вторая риэлторская компания" с иском к ЗАО "Мосстроймеханизация-5" о признании за ЗАО "Вторая риэлторская компания" право собственности на квартиры жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 15, корпус 3 (строительный адрес: г. Москва, М итино, мкр. 1А, корп. 4), а именно на 11 квартир общей площадью 881, 5 кв.м., без летних помещений 856,1 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Правительство г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2010 г. по делу N А40-85983/10-60-556 признано право собственности ЗАО "Вторая риэлторская компания" на квартиры жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 15, корпус 3 (строительный адрес: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 4) Всего: 11 квартир общей площадью 881,5 кв.м., без летних помещений 856,1 кв.м.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2010 года оставлено без изменения.

На принятые судебные акты Управлением Росреестра по Москве подана кассационная жалоба, в которой заявитель указывает на то, что суды первой и апелляционной инстанции неполно выяснили обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушили нормы материального и процессуального права, а также единообразие их применения, что привело к принятию необоснованных и незаконных судебных актов, которые, по мнению заявителя, подлежат отмене, и по делу должен быть принят судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец, ответчик и третье лицо - Правительство Москвы извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, явившегося в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к заключению, что обжалуемое решение Арбитражного суда города Москвы подлежит отмене, дело направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Правительства Москвы от 24.09.2002 г. N 772-ПП "О ликвидации свалки и последующей комплексной застройки микрорайона N 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)" 03.04.2003 года между Правительством Москвы и ЗАО "Мосстроймеханизация" заключен инвестиционный контракт N ДЖП.03.СЗАО.00407, предметом которого является реализация в установленные контрактом сроки (но не позднее 2006 года) инвестиционного проекта Правительства Москвы на земельном участке по адресу: Москва, район Митино, микрорайон 1А, включающего инвестирование и производство работ по сносу строений и сооружений, ликвидации захороненной свалки и рекультивации загрязненных земель; Инвестирование и производство работ по проектированию и строительству жилых домов ориентировочной общей площадью 200 тысяч квадратных метров совстроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами-стоянками; инвестирование и производство работ по проектированию и строительству объектов социальной инфраструктуры : школы, детского дошкольного учреждения; инвестирование и производство работ по проектированию и строительству культурно-развлекательного центра и магазинов; инвестирование и производство работ по проектированию и строительству многоуровневого паркинга; инвестирование и производство работ по проектированию и строительству объектов инженерного и коммунального назначения.

Пунктом 2.3. Контракта предусмотрены условия освобождения земельного участка сторонами контракта: после выполнения заказчиком согласно п. 9.1 Постановления Правительства Москвы от 24.09.2002 года N 772-ПП "О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1 А в районе Митино (Северо-Западный административный округ) независимой оценки рыночной стоимости выводимых предприятий, согласованной с инвестором, инвестор выплачивает выводимым предприятиям компенсации в соответствии с актами оценки стоимости сносимых строений на основании соглашений, подписанных между инвестором, Администрацией в лице Префекта Северо-Западного округа, заказчиком и выводимыми предприятиями, (п. 2.3.1).

Согласно п. 2.3.2 вышеуказанного контракта в течение месяца после выплат инвестором компенсаций выводимым предприятиям администрация в лице Префектуры СЗАО согласно п. 11 Постановления Правительства Москвы от 24.09.2002 г. N 772-ПП "О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1 А, в районе Митино (СЗАО) совместно с инвестором обеспечивает вывод предприятий и прочих организаций с территории микрорайона 1А в районе Митино.

После выполнения сторонами условий по п. 2.3.1 и 2.3.2 Контракта инвестор приступает к инвестированию и производству работ по сносу строений и сооружений, ликвидации захороненной свалки и рекультивации загрязненных земель.

Согласно с п. 3.1. вышеназванного Контракта результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на долю инвестиционного объекта, возникающий по факту реализации инвестиционного проекта, распределяется следующим образом:

3.1.1. Общая жилая площадь:

100% - инвестору и/или привлеченному (ым) инвестору (ам) - в кладчику (ам). 3.1.2. Общая площадь нежилых помещений общего пользования и инженерного назначения и культурно-развлекательного центра, за исключением нежилых помещений, связанных с жизнеобеспечением жилой части пусковых комплексов. 30% - Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность; 70% - инвестору.

В соответствии с п. 3.1.3 Контракта общая площадь отдельно стоящих объектов соцкультбыта: 100% - Администрации в лице Департамента имущества гор. Москвы. Пунктом 3.1.4. предусмотрено разграничение машино-мест в многоуровневом паркинге и встроенные гаражи за исключением нежилых помещений общего пользования и инженерного назначения, связанных с жизнеобеспечением жилой и пусковых комплексов:

10% - Администрации в лице Департамента имущества гор. Москвы в собственность;

90% - инвестору;

100% - сервисных служб, определяемых - в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей", утвержденными постановлением Правительства Москвы N 926-ПП - инвестору.

3.1.5. Контракта - 100% построенных в рамках настоящего контракта объектов инженерного коммунального назначения - Администрации в лице Департамента имущества города Москвы.

Сторонами также согласованы и иные условия контракта.

Кроме того, согласно п. 9.1. договора полное исполнение обязательств сторон по договору подтверждается при наступлении совокупности следующих условий: оформления сторонами акта о порядке вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирами; оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту в отношении объекта.

Пунктом 9.2. договора установлено, что факт исполнения сторонами обязательств по настоящему договору в полном объеме подтверждается путем подписания сторонами акта об исполнении сторонами обязательств по договору. Указанный акт готовится ЗАО "Мосстроймеханизация-5", со стороны инвестора подписывается одновременно с актом о порядке вступления в права владения, пользования и распоряжения квартирами, а со стороны ЗАО "Мосстроймеханизация-5" после оформления акта о частичной реализации Инвестиционного контракта в части завершения строительства объекта. После подписания ЗАО "Мосстроймеханизация-5" возвращает инвестору один экземпляр акта.

Вместе с тем, судами не принято во внимание следующее:

В соответствии с Приказом Управления Росрегистрации по Москве от 29.03.2007 N 54 "Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию" акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками, является итоговым документом, который отражает раздел долей в натуре и является правоустанавливающим документом, который представляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности.

Судом установлено, что сторонами инвестиционного контракта акт о результатах реализации не подписан, площади между сторонами не распределены, как это установлено пунктом 9.1 инвестиционного контракта.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Соглашение о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

Отсутствие такого соглашения является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на причитающуюся ему часть вновь созданного недвижимого имущества.

При недостижении согласия между сторонами инвестиционного контракта о разделе общего имущества или выделе доли одного из них во вновь созданном объекте недвижимого имущества заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями.

С учетом изложенного, суду необходимо устранить допущенные нарушения, дать оценку доводам кассационной жалобы, и принять законный и обоснованный судебный акт.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2010 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 г. по делу N А40-85983/10-60-556 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Председательствующий

Е.А. Зверева

Судьи

В.В. Петрова С.Г. Нужнов