Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 июля 2011 г. N Ф05-5809/11 по делу N А40-76103/2010

г. Москва

01 июля 2011 г.

N КГ-А40/6526-11 Дело N А40-76103/10-77-198

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 1 июля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.

судей Русаковой О.И., Хомякова Э.Г.,

от ГУП "Гормост" - Лысенко М.Г., дов. от 20.06.2011 г.;

от ООО "Арион" - не явка, извещено;

от ДИгМ - не явка, извещено;

рассмотрев 29.06.2011 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Арион"

на решение от 28.12.2010 г.

Арбитражного суда г. Москвы,

принятое судьей Романенковой С.В.,

на постановление от 22.03.2011 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

по делу N А40-76103/10-77-198

по иску ГУП "Гормост"

к ООО "Арион"

третье лицо - ДИгМ

о выселении

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие "Гормост" (далее - ГУП "Гормост") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Арио н" (далее - ООО "Арион") задолженности в размере 1 168 872 руб. 80 коп., образовавшейся за фактическое пользование недвижимым имуществом, и выселении ответчика из закрытого подмостового пространства - мост автодорожный метро "Нагатинский", ЮАО (проспект Андропова), общей площадью 151,7 кв.м. (нежилые помещения: 1 этаж - N 111, 117-119) и обязании ответчика в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить истцу указанное недвижимое имущество.

Определением суда первой инстанции от 20.10.2010 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик признал задолженность в размере 1 168 872 руб. 80 коп. и обязался погасить указанную задолженность в срок до 28.02.2011 г., в связи с чем производство по делу в этой части прекращено. (т. 1, л.д. 91, 92)

Протокольным определением суда от 19.11.2010 г. судом принято встречное исковое заявление ООО "Арион" к ГУП"Гормост" о признании договора аренды от 01.01.2008 г. N 093-2008/АМ возобновленным на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 декабря 2010 года по делу N А40-76103/10-77-198 исковые требования ГУП "Гормост" о выселении ООО "Арион" из указанного выше недвижимого имущества и обязании последнего возвратить спорное нежилое помещение удовлетворены, в удовлетворении встречного иска ООО "Арион" отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Арион" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права, нарушения норм процессуального права, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- ссылка истца на то обстоятельство, что договор аренды является прекращенным с 31.12.2008 года на основании претензии от 02.06.2010 года N 2643/118-10, полученной ответчиком 07.06.2010 года, является необоснованной, поскольку указанная претензия от 02.06.10 года не содержит отказ от договора в смысле ст. 610 ГК РФ и отсутствует в претензии ссылка и на прекращение договора на основании договорных отношений (со ссылкой на нормы п. 8.3. Договора);

- истец обратился в суд с требованием о выселении 29.06.2010 года, то есть до истечения трехмесячного срока, установленного ст. 610 ГК РФ;

- суд не принял во внимание, что ООО "Арион" во исполнение п. 5.4.24 договора аренды за месяц до истечения срока действия договора (03.12.2008 года) уведомило истца о желании продлить договорные отношения на новый срок;

- уведомление от 02.06.2010 года, принятое судом первой инстанции в качестве надлежащего извещения, не может служить надлежащим доказательством досудебного (претензионного) порядка при обращении с требованием о выселении по настоящему делу, поскольку истец обратился в суд с иском 29 июня 2010 года и между датой уведомления от 02.06.2010 и датой подачи искового заявления 29.06.2010 г. не прошло трёх месяцев, как это предусмотрено гражданским законодательством.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили. Дело рассматривается в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ГУП "Гормост" на основании распоряжения Департамента имущества города Москвы от 05.08.2005 г. N 2151-Р "О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности г. Москвы и переданных ГУП "Гормост" в хозяйственное ведение" осуществляет передачу в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в его хозяйственном ведении, с согласия Департамента имущества города Москвы. (т. 1, л.д. 32)

Между ГУП "Гормост" (Арендодатель) и ООО "Арион" (Арендатор) 01 января 2008 года заключен договор N 093-2008/АМ аренды площадей подмостовых (подэстакадных) пространств, в соответствии с которым Арендодатель обязался передать в аренду Арендатору закрытое подмостовое пространство - мост автодорожный метро "Нагатинский", ЮАО (проспект Андропова), общей площадью 151,7 кв.м. (т. 1, л.д. 11-20)

Принадлежность ГУП "Гормост" названного подмостового пространства на праве хозяйственного ведения подвержено Свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2007 г. серии АЖ N 141941, наличие согласия Департамента имущества города Москвы на заключение указанного договора подтверждается соответствующей отметкой на договоре. (т. 1, л.д. 31)

Передача ГУП "Гормост" спорного подмостового пространства ООО "Арион" подтверждается актом приема-передачи 01.01.2008 г. и последним не оспаривается. (т. 1, л.д. 21)

Согласно п. 2.1 договора аренды срок его действия составляет с 01.01.2008 г. до 30.12.2008 г. и после истечения срока действия договор аренды возобновлен сторонами на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, что истцом и ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае возобновления договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 8.3 договора о намерении прекратить действие договора Арендодатель извещает Арендатора, который имеет право в 14-ти дневный срок после получения уведомления потребовать проведения переговоров по снятию претензий Арендодателя. Если стороны находят взаимоприемлемое решение, действие договора продолжается. В противном случае, в течение 20-ти дней со дня уведомления Арендатор обязан освободить арендуемые площади, при этом Арендодатель имеет право по истечение 20-ти дней самостоятельно освободить арендуемый объект от имущества Арендатора без возмещения последнему возможных убытков, связанных с этим освобождением.

ГУП "Гормост" претензией от 02.06.2010 г. N 2643/118-10 известил ООО "Арион" о прекращении действия договора с 31 декабря 2008 года, потребовал освободить помещение в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии и погасить задолженность по арендной плате, в том числе и за фактическое пользование недвижимым имуществом после прекращения договора.

Получение претензии ответчиком подтверждается отметкой о вручении 07.06.2010 г., что не оспаривается ООО "Арион".

Суды пришли к обоснованному выводу, что ГУП "Гормост" фактически отказалось от договора аренды в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ, требования п. 8.3 договора соблюдены, в связи с чем, договор является прекратившимся.

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

ООО "Арион" спорное помещение не освободило, доказательства возврата арендованного имущества по акту сдачи-приема в материалы дела не представило.

Актами фактического занятия имущества ГУП "Гормост" N 093-2008/АМ от 20.07.2009 г., N 093-2008/АМ от 24.09.2009 г., N 093-2008/АМ от 02.10.2009 г., N 093-2008/АМ от 04.02.2010 г., от 18.08.2010 г. подтверждается, что арендованное имущество используется ответчиком (т. 1, л.д. 26-30, 71).

На основании изложенного суды правомерно удовлетворили исковые требования ГУП "Гормост".

Встречные исковые требования ООО "Арион" к ГУП"Гормост" о признании договора аренды от 01.01.2008 г. N 093-2008/АМ возобновленным на неопределенный срок, правомерно оставлены судами без удовлетворения, поскольку договор после возобновления его на неопределенный срок прекратил свое действия в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ в виду отказа ГУП "Гормост" от договорных отношений.

Кроме того, на момент вынесения решения судом первой инстанции трехмесячный срок, предусмотренный ст. 610 ГК РФ, для предупреждения об отказе от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, истек.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 декабря 2010 г. по делу N А40-76103/10-77-198, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Арион" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Чучунова

Судьи

О.И. Русакова Э.Г. Хомяков