Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 июля 2011 г. N Ф05-6264/11 по делу N А40-50423/2010

г. Москва

18 июля 2011 г.

N КГ-A40/7043-11 Дело N А40-50423\10-43-416

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2011 г..

Полный текст постановления изготовлен 18 июля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.

судей: Комаровой О.И.,,Русаковой О.И.

от истца(заявителя), ФГУП "Почта России" (ОГРН 1037724007276 ИНН\КПП 7724261610\770103001) " - Калашников В.А., дов. от 6.06.2011 г.,

от ответчика,Региональная благотворительная общественная организация инвалидов "Общество "Лайт-Свет"(ОГРН 1027739406254 ИНН\КПП 7710022668\770101001) - Новожилов В.А. дов. от 11.10.2010 г.

от третьего лица . Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по г. Москве-"-Лящевский Б.И. дов. от 29.11.2010 г. N Д-783

рассмотрев 11 июля 2011 г. в судебном заседании кассационную жалобу

Региональной благотворительной общественной организации инвалидов "Общество "Лайт-Свет"

на решение от 17 августа 2010 г.

арбитражного суда г. Москвы

принятое судьей Романовым О.В.

на постановление от 6 мая 2011 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Барановской Е.Н., Сумароковй Т.Я., Кузнецовой Е.Е.

по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России"

о выселении

к Региональной благотворительной общественной организации инвалидов "Общество "Лайт-Свет".

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Мускат" (далее - ООО "Мускат") о выселении из незаконно занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д.26, стр.1, общей площадью 396,6 кв.м. (1-й этаж, помещение У, комнаты 1-13, антресоль, помещение У1, комнаты 1-3) и просило обязать ответчика возвратить указанный нежилой объект в освобожденном виде истцу.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 августа 2010 года по исковые требования, заявленные истцом, удовлетворены .ООО "Мускат" выселено из нежилого помещения общей площадью 396, 6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д.26, стр.1 (1-й этаж, помещение У, комнаты 1-13, помещение YI, комнаты 1-3) по истечении 20 дней с момента вступления решения в законную силу и обязано возвратить нежилое помещение в освобожденном виде ФГУП "Почта России".

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Мускат" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска.

На указанное выше решение суда в порядке ст. 42 АПК РФ также была подана апелляционная жалоба Региональной благотворительной общественной организацией инвалидов "Общество "Лайт-Свет" (далее - РБООИ "Общество "Лайт-Свет").

Определением от 1 декабря 2010 г. Девятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции.,Региональная благотворительная общественная организация инвалидов привлечена к участию в дело в качестве 3-го лица, ни заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В процессе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции по прав илам, установленным Арбитражно-процессуальным Кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции истцом заявлено ходатайство о замене ответчика ООО "Мускат" надлежащим ответчиком-Региональной благотворительной общественной организацией инвалидов "Общество "Лайт-Свет". Указанное ходатайство удовлетворено судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 46 АПК РФ.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2011 г. решение арбитражного суда г. Москвы от 17 августа 2010 г. отменено.

Региональная благотворительная общественная организация инвалидов "Общество "Лайт-Свет" выселено из нежилого помещения,расположенного по адресу: г .Москва, ул. Мясницкая,д.26а стр.1 общей площадью 396, 6 кв.м. (1-1 этаж, помещение Y, комнаты 1-13 антресоль, помещение YI, комнаты 1-3) и возвратить указанное нежилое помещение в освобожденном виде ФГУП "Почта России".

Не согласившись с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда,Региональная благотворительная общественная организация инвалидов" Общество "Лайт Свет" подана кассационная жалоба, в которой ответчик просит отменить обжалуемый судебный акт по основаниям неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов, содержащихся в постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, неправильного применения норм материального права, направить дело на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.

В обоснование жалобы ответчик указал, что 1 июля 1997 г. между ним, ФГУП "Почта России" и Росимуществом заключен договор аренды нежилого помещения площадью 378,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д.26а стр.1. Указанный договор аренды заключен на срок до 1 июля 2022 г.

Договор аренды от 01.07.1997 г. не признан недействительным, является действующим, вследствие чего арендатор на обязан освобождать арендуемое помещение в более ранний срок.

Вывод суда о том, что договор аренды от 1 июля 1997 г. не заключен в силу того, что в нем не определен состав имущества, передаваемого в аренду, не соответствует обстоятельствам дела. Состав передаваемого имущества определен не только в акте приема - передачи, который является приложением к договору аренды, но и Приложение N 2 к договору аренды-форма расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, где указаны характеристики передаваемого в аренду помещения.

По данному договору в счет арендных платежей ответчик выполнил необходимые ремонтные работы на сумму 960 000 долларов США, что следует из прилагаемой переписки.

Указанные обстоятельства подтверждают исполнение договора аренды от 01.07.1997 г.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца соответствующим уведомлением. Региональная благотворительная общественная организация инвалидов "Общество "Лайт-Свет" подобного уведомления по договору от 01.07.1997 г. не получала.

Ответчик не оспаривал наличие договора аренды от 11.02.2004 г., данный договор заключен по требованиям ФГУП "Почта России", но текст договора от 11.02.2004 г. не содержит никаких положений о том, что заключенный ранее договор от 1 июля 1997 г. изменялся или прекращался.

Кроме того, РБООИ "Лайт-Свет" полагает, что ФГУП "Почта России" не является надлежащим истцом.

Из вписки N 05\014\2011-114 от 10 февраля 2011 следует, что нежилые помещения этаж 1 пом. У ком.1-14, расположенные по адресу: ул. Мясницкая, д.26 А, стр.1 площадью 370, 3 кв. м. принадлежит Российской Федерации. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кадастровый номер объекта 247605.

Из выписки N 05\014-116 от 10 февраля 2011 г. следует, что нежилые помещения площадью 20 284, 3 кв.м., расположенные по адресу :ул. Мясницкая, д.26А стр.1 находится на праве хозяйственного ведения ФГУП "Почта России",Кадастровый номер объекта 143563.

Объект с одним почтовым адресом не может иметь разные кадастровые номера. Следовательно, помещение этаж 1 пом. У ком.1-13 площадью 370,3 кв.м. не находится в хозяйственном ведении ФГУП" Почта России".

ФГУП" Почта России " не имеет никаких прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: ул. Мясницкая, д.26А, стр.1 общей площадью 370,2 кв. м. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный находится в собственности Российской Федерации.

В судебном заседании кассационной инстанции ответчик поддержал доводы кассационной жалобы.

Истец, ФГУП "Почта России" в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда г. Москвы от 17 августа 2010 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2011 г. находит законным и обоснованным, оснований к их отмене, по мнению истца, не имеется.

В обоснование возражений истец указал, что в материалах дела имеется копия свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" от 22.12.2006 г. запись о регистрации N 77-77-13\015\2006-744 на все здание общей площадью 20 284,3 кв. м., находящееся по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая д. 26А. стр.1

Поскольку право истца не оспорено, доводы ответчика о том, что ФГУП "Почта России" не является собственником спорного помещения, являются несостоятельными.

Суды правомерно признали договор аренды от 01.07.1997 г. не заключенным, поскольку в договоре отсутствуют данные, позволяющие определит ь имущество, передаваемое по договору.

Документами, позволяющими установить (идентифицировать) имущество, передаваемое по договору, являются кадастровый паспорт или справки БТИ .Расчет арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора от 01.07.1997 г., не содержит характеристик передаваемого в аренду объекта( отсутствует адрес, состав помещений, не указан этаж и т.д.)

К указанному договору документы БТИ не прилагались, а акте приема-передачи имущества ответчику, прилагаемому к договору от 01.07.1997 г. эти данные отсутствуют.

С момента заключения договора от 01.07.1997 г. доходы от аренды федерального имущества не поступали.

Третье лицо, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом г. Москвы в судебное заседание явилось, рассмотрение жалобы оставляет на усмотрение суда.

Законность судебных актов проверяется в порядке ст.ст. 284-286 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что решение арбитражного суда г. Москвы от 17 августа 2010 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2011 г. подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.

Из материалов дела следует, что 1 апреля 1993 г. между благотворительным обществом "Лайт-Свет" и ГПС "Московский Почтамп" заключен договор о совместной деятельности N 1\13\231.,по условиям которого стороны приняли на себя обязательства осуществлять совместную деятельность, направленную на развитие производства товаров народного потребления, торговли, а также оказание медицинской и иной благотворительной помощи инвалидам, пенсионерам и другим категориям граждан в рамках целей и задач, предусмотренных их уставными документами.

Договор был заключен на срок с 1 апреля 1993 г. по 31 марта 2004 г. (л.д. 49-59 т. 2) Руководство совместной деятельностью возложено на Общество "Лайт-Свет".

ГПС "Московский Почтамп" приняло на себя обязательства оказать обществу организационную, консультативную, и иную помощь в осуществлении уставной деятельности, выделить обществу в аренду на срок действия настоящего договора нежилые помещения для размещения служебного помещения(офиса) по адресу: Чистопрудный бульвар, д. 2, пом. 54 площадью 98,4 кв.м., медицинского центра по адресу: М. Комсомольская, д.2 пом. 17 площадью 248 кв. м., торгового центра по адресу: ул. Мясницкая, д.26а площадью 378 кв. м. (п. 2.1.2 договора)

Общество обязалось за счет собственных и привлеченных средств произвести ремонт помещений, реконструкцию и ремонт фасада, укрепление фундамента и стен здания, указанных в п. 2.1.2 договора.

Указанные помещения, в том числе помещение площадью 378 кв .м. по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д.26а передано в пользование Обществу "Лайт-Свет" по акту от 1 апреля 1993 г. (л.д. 51 т. 2)

По договору от 11 сентября 1995 г. Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом закрепило на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием связи" Московский Почтамп" недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью (л.д. 67-70 т. 2)

30 ноября 1995 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Москвы (арендодатель), Государственным предприятием связи "Московский почтамп"(балансодержатель) и Общественной организацией инвалидов и пенсионеров "Благотворительное общество "Лайт-Свет" заключен договор аренды недвижимого имущества, помещения площадью 378. 0 кв .м. по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д.26а, под магазин. Срок договор аренды определен с 26 октября 1995 г. по 30 марта 2004 г. В соответствии с указанным договором Общественной организации инвалидов и пенсионеров "Благотворительное общество "Лайт-Свет" выдано свидетельство N 024876 на аренду помещений площадью 378 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д.26А. (л.д. 60 т. 2)

1 июля 1997 г. между Государственным Комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом, ФПС "Московский Почтамп"(балансодержатель) и Благотворительным обществом "Лайт Свет" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 378,0 кв.м. по адресу :г. Москва, ул. Мясницкая, д.26А, стр.1 (л.д. 84-87 т. 1)Указанное помещение передано в аренду для использования под магазин и предприятия общественного питания. Срок аренды установлен с 1 июля 1997 г. по 1 июля 2022 г.(л.д. 84-89 т. 1)

1 июля 1997 г. помещение площадью 378,0 кв .м. по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д.26А. передано Обществу "Лайт Свет" по акту приема-передачи от 1 июля 1997 г. (л.д. 90 т. 1)

Выводы суда первой и апелляционной инстанции о том, что указанный договор является незаключенным, так как в нем отсутствуют сведения об имуществе, переданных в аренду, не могут быть признаны обоснованными.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащие передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре аренды от 1 июля 1997 г. указано, что в пользование Благотворительному обществу "Лайт Свет" передается помещение площадью 378, 0 кв.м. Согласно п. 1.1 договора, что состав передаваемых в аренду помещений определен в Приложении N 1 к договору.(л.д. 89 т. 1)

Расчет годовой арендной платы произведен в Приложении N 2 к договору. (л.д. 91 т. 1) При этом расчет арендной платы произведен исходя из характеристики помещений. Технический паспорт на указанное нежилое помещение на момент заключения договора от 1 июля 1997 г. не представлен в материалы дела.

Платежным поручением N 12\40 от 7 июля 1997 г. Общество "Лайт-Свет" перечислило ФПС "Московский Почтамп" арендную плату по указанному договору в размере 4 762800 руб.(л.д.80т.2), производило ремонтные работы.

Из письма УФПС "Московский Почтамп" от 14.08.1997 г. следует, что арендодатель считает возможным засчитать 960 000 долларов США, затраченных Обществом "Лайт-Свет" на выполнение ремонтных работ по укреплению фундамента и реконструкцию фасада здания в счет арендной платы по договору аренды от 1 июля 1997 г.

Истец не отрицает то, что ответчик использовал переданное по договору аренды от 1 июля 1997 г. помещение, производил ремонтные работы, что также подтверждается заключенными договорами подряда, платежными поручениями, подтверждающими оплату ответчиком работ, выполненных подрядными организациями.

Федеральное государственное предприятие связи "Московский Почтамп" направило в адрес Общественной организации инвалидов "Общество "Лайт-Свет" проект договора аренды на нежилое помещение площадью 370,3 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д.26А стр.1 (л.д. 11 т. 3) В ответ на указанное предложение заключить новый договор аренды, Благотворительная организация "Общество Лайт-Свет" указало, что не согласно заключать новый договор, так как существует договор аренды на указанное помещение от 1 июля 1997 г. на срок до 1 июля 2022 г.

11 февраля.2004 г. между ФГУП "Управление федеральной почтовой связи г. Москвы "Московский почтамт" (Арендодатель), Региональной благотворительной общественной организацией инвалидов "Общество "Лайт-Свет" (Арендатор) и Министерством имущественных отношений Российской Федерации (Собственник) заключен договор N 01-30/135 аренды нежилых помещений площадью 370,3 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д.26А стр.1 (л.д. 108-114 т. 1)Состав передаваемого имущества указан в приложении N 1 к договору. Договор заключен на срок до 1 ноября 2004 г.

Дополнительным соглашением N 01-30\136 от 11 февраля 2004 г. срок договора аренды N 01-30\135 от 11.02.2004 г. установлен до 30 марта 2010 г. (л.д. 121 т. 1).

Государственная регистрация договора аренды и дополнительного соглашения к нему произведена установленном законом порядке 12.03.2004 г.

Как видно из материалов дела, 23.12.2009 года ФГУП "Почта России" уведомлением N 77-СЗ-2463 сообщило РБООИ "Общество "Лайт-Свет" о прекращении указанного выше договора аренды с 30 марта 2010 г. в связи с отказом в перезаключении его на новый срок, и необходимости освободить помещения в срок до 03.04.2010 г.

Уведомление получено ответчиком 30 декабря 2009 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (т. 1 л.д. 108-115, 121-122, 126, 127).

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Региональная благотворительная общественная организация инвалидов "Общество "Лайт-Свет" спорное помещение не освободило, в связи с чем истец настаивает на принудительном выселении ответчика из занимаемых им помещений.

Удовлетворяя заявленные требования судом не полностью выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, в частности, не установлено, является ли предмет аренды по договор у N 01-30\135 от 11 февраля 2004 г. аналогичным предмету аренды по договорам от 30 ноября 1995 г. от 1 июля 1997 г., учитывая, что технический паспорт помещения, переданных в аренду по договору от 1 июля 1997 г. в материалах дела отсутствует.

Судами не дана оценка тому обстоятельству, что по договору аренды от 1 июля 1997 г. в пользование ответчика было передано помещение площадью 378 кв.м. по адресу: г. Москва, Мясницкая ул. д.26 стр.1, по договору аренды от 11 февраля 2004 г. в пользование ответчика переданы помещения площадью 370,3 кв. м. по тому же адресу; истцом заявлены требования о выселении ответчика из помещения площадью 396, 6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая. д 26а стр.1

Судом первой и апелляционной инстанции не выяснены основания изменения условий договора аренды от 1 июля 1997 г.(срока договора),.если предмет договора аренды от 1 июля 1997 г. и от 11 февраля 2004 г. один и тот же.

Из материалов дела следует, что договор аренды от 1 июля 1997 г. исполнялся арендатором, произведены ремонтные работы, стоимость которых в сумме 960 000 долларов США УФПС "Московский почтамп" согласился зачесть в счет арендной платы.

При указанных обстоятельствах, вывод суда первой и апелляционной инстанции о том, что договор аренды от 1 июля 1997 г. считается незаключенным, поскольку не был определен предмет имущества, передаваемого в аренду, не обоснован, так как не соответствует материалам дела.

Противоречит материалам дела и вывод суда апелляционной инстанции о том, что арендная плата производилась ответчиком только по договору аренды от 11 февраля 2004 г.

Ссылка ответчика на то, что истец в настоящем деле не является надлежащим истцом, правомерно признана несостоятельной. Согласно свидетельству от 22 декабря 2006 г. за Федеральным государственным предприятием "Почта России зарегистрировано право хозяйственного ведения на помещение площадью 20284, 3 кв. м., по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26А стр.1 (л.д. 22 т. 1), истец на основании ст. 299 Гражданского Кодекса Российской Федерации является законным владельцем спорного имущества.

При новом рассмотрении следует учесть изложенное установить все обстоятельства, имеющие значение для дела, дать им правильную оценку, исследовать и оценить в совокупности доказательства, правильно применить нормы материального права.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, постановил:

Решение арбитражного суда г. Москвы от 17 августа 2010 г. по делу N А40-50423\10-43-416, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2011 г. отменить, дело передать на новое рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.

Председательствующий:

Чучунова Н.С.

Судьи

Комарова О.И. Русакова О.И.