Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 июля 2011 г. N Ф05-5065/11 по делу N А40-87247/2010

г. Москва

21 июля 2011 г.

N КГ-А40/5673-11 Дело N А40-87247/10-82-756

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Петровой В.В., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца Алехин С.И., дов. от 20.03.2011 г. б/н

от ответчика Власова Н.Г., дов. от 25.03.2011 г. б/н

от третьих лиц:

Департамента образования г. Москвы - Алексеева Л.В., дов. от 08.07.2011 г. N 38-12-80

Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, Департамента имущества г. Москвы, ГУ "Дирекция по эксплуатации, движению и учету основных фондов Департамента образования г. Москвы" неявка, уведомлены

рассмотрев 14 июля 2011 г. в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента образования г. Москвы (третье лицо)

на решение от 10 декабря 2010 г. Арбитражного суда г. Москвы

принятое судьей Мысак Н.Я.

на постановление от 14 апреля 2011 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Левченко Н.И., Валиевым В.Р., Лаврецкой Н.В.

по иску (заявлению) ООО "БЕЛЭСКО"

о признании права собственности

к ЗАО "СУ N 155"

третьи лица: Департамент образования г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Департамент имущества г. Москвы, ГУ "Дирекция по эксплуатации, движению и учету основных фондов Департамента образования г. Москвы"

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "БЕЛЭСКО" (далее - ООО "БЕЛЭСКО") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155" (далее - ЗАО "СУ N 155") о признании права собственности на часть административно-офисного здания с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 119017, г. Москва, ул.Малая Ордынка, д.15 (строительный адрес: ЦАО, район Замоскворечье, ул.Малая Ордынка, вл.15) общей площадью 7.654,1 кв.м., назначение: нежилое, 6-этажное, инв.N 25, включающее в себя помещения, указанные в исковом заявлении, ссылаясь на получение их от ответчика в качестве отступного и уклонение последнего от предоставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на это недвижимое имущество.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Департамент образования г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), Правительство Москвы, Департамент имущества г. Москвы и Государственное учреждение города Москвы "Дирекция по эксплуатации, движению и учету основных фондов Департамента образования г. Москвы (далее - ГУ "Дирекция по эксплуатации, движению и учету основных фондов Департамента образования г. Москвы").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 декабря 2010 г. (с учетом определения об исправлении опечатки от 31 января 2011 г.), оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2011 г., требования удовлетворены.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что здание, в котором расположен спорный объект, построено в соответствии с действующим законодательством и что в отсутствие спора между истцом и ответчиком по поводу исполнения последним обязательств по соглашению об отступном отсутствие инвестиционного контракта и акта о результатах реализации инвестиционного контракта является формальным препятствием для регистрации за истцом причитающейся ему части в созданном ответчиком административно-офисном здании.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты третье лицо - Департамент образования г. Москвы ссылается на отсутствие в деле доказательств действительности требования, в погашение которого между сторонами было подписано соглашение об отступном, на передачу ответчиком истцу помещений в созданном на месте снесенного ветхого строения административно-офисном здании при наличии неисполненных обязательств перед городом Москвой по передаче Департаменту имущества г. Москвы площадей в этом же объекте в порядке компенсации за снесенное нежилое строение, что делает невозможным исполнение этих обязательств, а также на направленность действий сторон на обход установленного порядка регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем просит решение от 10 декабря 2010 г. и постановление от 14 апреля 2011 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы коллегиальным составом судей.

Истец и ответчик приведенные в кассационной жалобе доводы считают необоснованными, просят судебные акты оставить без изменения.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства остальные третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, строительство административно-офисного здания по адресу: г. Москва, ул.Малая Ордынка, д.15 было предусмотрено постановлением Правительства Москвы от 09.03.2004 г. N 132-ПП "О строительстве административно-офисного здания по адресу: ул.Малая Ордынка, вл.15 (Центральный административный округ) ЗАО "СУ-155", согласно которому одним из условий строительства нового здания являлась компенсация со стороны ЗАО "СУ N 155" из своей доли 355,8 кв.м. во вновь построенном здании в пользу Департамента имущества г. Москвы за подлежащее частичному сносу нежилое строение по адресу: ул.Малая Ордынка, д.13 - 13а, стр.6-7-8 для последующей передачи ГУ "Дирекция Департамента образования г. Москвы", а также передача средств долевого участия на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства Москвы от 13.01.1998 г. N 15 "О городской программе комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений центральной части г. Москвы".

Судами первой и апелляционной инстанций было установлено, что строительство административно-офисного здания по адресу: г. Москва, ул.Малая Ордынка, д.15 осуществлялось без заключения инвестиционного контракта на основании разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в г. Москве от 11.03.2005 г. N Р-0235/02, выданного заказчику-застройщику - ЗАО "СУ N 155", на земельном участке площадью 2.358 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Малая Ордынка, вл.15, предоставленном ЗАО "СУ N 155" на праве аренды на срок до 01.09.2054г. по договору от 30.01.2007 г. N М-01-032499 для строительства и дальнейшей эксплуатации административно-офисного здания с цокольным этажом и подземной стоянкой, который прошел государственную регистрацию.

Законченный строительством объект введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 11.04.2008 г. рег.N 3.7.2.000674.

В качестве основания для возникновения у ООО "БЕЛЭСКО" прав на часть вновь созданного административно-офисного здания с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Малая Ордынка, д.15, истец и ответчик ссылаются на подписанное между ними соглашение об отступном от 01.07.2010 г., согласно которому истец приобретает на возмездной основе у ответчика имущественное право требования в собственность помещений площадью 7654,1 кв.м. в этом здании, общая площадь которого составляет 8.016,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Заключенное между сторонами через два года после введения в эксплуатацию административно-офисного здания с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Малая Ордынка, д.15, соглашение об отступном от 01.07.2010 г. фактически направлено в обход условий создания этого объекта, установленных постановлением Правительства Москвы от 09.03.2004 г. N 132-ПП "О строительстве административно-офисного здания по адресу: ул.Малая Ордынка, вл.15 (Центральный административный округ) ЗАО "СУ-155", в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца, не обладающего вещными правами в отношении спорного имущества, у судов первой и апелляционной инстанций не имелось.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 декабря 2010 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2011 г. по делу N А40-87247/10-82-756 отменить.

В иске ООО "БЕЛЭСКО" отказать.

Председательствующий-судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Петрова В.В.Кобылянский