Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 июля 2011 г. N Ф05-6930/11 по делу N А40-75146/2010

г. Москва

27 июля 2011 г.

N КГ-А40/7784-11 Дело N А40-65146/10-9-637

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2011 года

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тихоновой В.К.

судей Хомякова Э.Г., Чучуновой Н.С.

при участии в заседании:

от истца - Шварцер К.А. - по доверенности от 25.08.2010

от ответчика - Иванова А.И. - по доверенность от 19.05.2011 N 01-01-11-76/11

от третьего лица - Москонтроль - Олейник Л.В. - по доверенности от 28.02.2011 N 33-и-496/11

рассмотрев 21 июля 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "М.К. Эсквайр"

на решение от 31 января 2011 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятого судьей Иевлевым П.А.,

на постановление от 20 апреля 2011 года N 09АП-6127/2011-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.,

по иску ООО "М.К. Эсквайр"

о расторжении дополнительных соглашений

к Департаменту земельных ресурсов города Москвы

третьи лица - Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, Контрольный комитет города Москвы

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "М.К. Эсквайр" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Департаменту земельных ресурсов города Москвы об обязании расторгнуть дополнительные соглашения от 17.10.2008 и от 19.09.2008 к договору аренды земель в городе Москве от 26.07.1995 N М-02-002725.

Требование по делу основано на статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что заявителю в 2007 году было разрешено строительство на арендуемом участке объекта площадью 5270 кв.м.

При этом была увеличена разрешенная площадь земельного участка, в связи с чем пересчитана стоимость права аренды земельного участка и подписаны указанные дополнительные соглашения, которыми установлена доплата за право аренды. Соглашения ООО "М.К. Эсквайр" по оплате выполнены неполностью.

Решением Москомархитектуры обществу было предписано снизить этажность подлежащего строительству здания.

При подписании дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка застройщик исходил из того, что объект будет построен площадью 5270 кв.м.

Учитывая, что существенно изменились обстоятельства, при которых дополнительные соглашения подписаны, общество направило департаменту требование о расторжении дополнительных соглашений к договору, которое им не удовлетворено.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, Контрольный комитет города Москвы, которые представили отзывы с возражениями против удовлетворения требований ООО "М.К. Эсквайр".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.211 по делу N А40-75146/10-9-637 в расторжении дополнительных соглашений отказано.

Девятый арбитражный апелляционный суд оставил решения без изменения постановлением от 20.04.2011 за N 09АП-6127/2011-ГК.

ООО "М.К. Эсквайр" в кассационной жалобе ставит вопрос об отмене судебных актов, вынесенных, по его мнению, с нарушением норм материального права - статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, при несоответствии выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит направить дело на новое рассмотрение.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель заявителя жалобы поддержал требования по делу.

Представители от Москомархитектуры, Москонтроля с требованиями по жалобе не согласились.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав участников процесса, проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

При рассмотрении дела арбитражными судами установлено, что между ООО ТПК "Хлебное дело" и Правительством Москвы заключен договор аренды земельного участка N М-02-002725 от 26.07.1995, расположенного по адресу: город Москва, ул. Б. Галушкина, вл. 1, сроком на 49 лет, к договору аренды заключено дополнительное соглашение от 16.05.2003 в части изменения арендатора, стороной договора аренды стало ООО "М.К. Эсквайр".

Земельный участок предоставлен по результатам окружного конкурса под строительство торгового комплекса с пекарней малой мощности в соответствии с распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 12.05.1995 N 719.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 14.08.2007 N 1710-РП "О дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального здания с подземной автостоянкой и минипекарней по адреса: ул. Бориса Галушкина, вл. 1" принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы о продлении сроков реализации ООО "М.К. Эсквайр" за счет собственных и привлеченных средств инвестиционного проекта строительства здания с подземной стоянкой на 38 машиномест и мини-пекарней общей предельной площадью 5270 кв.м. на земельном участке по адресу: ул. Бориса Галушкина, вл. 1 до 1 июля 2008 года.

Дополнительными соглашениями от 19.09.2008, 17.10.2008 к договору аренды от 26.07.1995 стороны установили стоимость доплаты за право аренды земельного участка площадью 1410 кв.м. равной 92 278 779 руб. в связи с увеличением площади строительства и земельного участка.

Решением межведомственной комиссии Москомархитектуры по вопросам точечной застройки от 19.11.2007 указано на целесообразность снижения этажности здания с 7-ми до 2-х этажей. Выдан отказ Москомархитектуры ООО "М.К. Эсквайр" в подготовке градостроительного плана земельного участка.

Учитывая, что при подписании дополнительных соглашений к договору аренды ООО "М.К. Эсквайр" исходило из того, что будет построен объект общей площадью 5270 кв.м., общество 17.05.2010 направило в адрес департамента требования о расторжении дополнительных соглашений от 19.09. и 17.10.2008 к договору аренды и возврате уплаченных 55 367 267 руб.

В связи с недостижением соглашения с департаментом о расторжении спорных дополнительных соглашений предъявлено настоящее требование.

Отказывая в расторжении дополнительных соглашений, арбитражные суды исходили из отсутствия оснований, предусмотренных законом для расторжения соглашений в связи с существенным изменением обстоятельств.

По смыслу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств должно иметь место после заключения соответствующих соглашений.

В обоснование наличия такого обстоятельства ООО "М.К. Эсквайр" ссылалось на то, что при подписании спорных соглашений ему не было известно о наступлении непреодолимой ситуации, связанной с запретом на точечную застройку.

Арбитражные суды оценили данный довод.

Согласно пункту 2 статьи 451 Кодека в случае недостижения сторонами соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий:

1) если в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которая заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Совокупности вышеперечисленных обстоятельств арбитражными судами при разрешении спора не установлено.

Кассационная инстанция в силу предоставленных полномочий не вправе исследовать доказательства по делу и делать на их основе выводы.

С учетом изложенного решение и постановление соответствуют нормам материального права, нарушений судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов не допущено, в связи с чем кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 31 января 2011 года по делу N А40-75146/10-9-637 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

В.К. Тихонова

Судьи

Э.Г. Хомяков Н.С. Чучунова