Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 августа 2011 г. N Ф05-7198/11 по делу N А41-35041/2010

г. Москва

2 августа 2011 г.

N КГ-А41/8089-11 Дело N А41-35041/10

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 2 августа 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тихоновой В.К.,

судей Хомякова Э.Г., Чучуновой Н.С.,

при участии в заседании:

от истца - не явился;

от ответчика - БабановА.В. по доверенности от 30.11.2010, Баринов Б.В. - ген.директор, выписка из протокола N 1 от 25.04.2011,

рассмотрев 10 февраля 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу ТОО "ВИАДУК ПСФ"

на решение от 10 февраля 2011 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Плотниковой Н.В.,

на постановление от 26 мая 2011 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Бархатовым В.Ю., Гагариной В.Г., Мищенко Е.А.,

по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области

о взыскании задолженности по арендной платы, пени за просрочку

к ООО "Производственно-строительная фирма "ВИАДУК"

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "ВИАДУК" о взыскании задолженности в размере 1 576 787 руб. 81 коп. по арендной плате за земельный участок по договору N Д-195 от 20.11.1997 за период с 2003 года.

Истец уточнил период взыскания задолженности с 4 квартала 2008 года по 3 квартал 2010 года, размер задолженности по аренде - 595 810 руб. 34 коп., сумму пени за просрочку оплаты 316 432 руб. 79 коп. по состоянию за 10.12.2010.

ООО "ПСФ "ВИАДУК" в отзыве на исковое заявление просило применить исковую давность по требованиям о взыскании, возникшим до 3 квартала 2008 года, ссылаясь на занятие земельного участка площадью 18 901 кв.м. и расчет арендной платы исходя из этой площади.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.02.2011 по делу N А41-35041/10 с ТОО "ПСФ "ВИАДУК" в пользу Администрации Сергиево-Посадского района взыскано 595 810 руб. 34 коп. долга за аренду, 158 216 руб. 40 коп. пени.

Десятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 26.05.2011 оставил решение без изменения.

Заявитель кассационной жалобы просит изменить судебные акты, снизив размер взыскания долга за аренду до 79 455 руб. исходя из используемой им площади земельного участка 18 901 кв.м.

Отзыв на кассационную жалобу от администрации района не поступил.

При судебном разбирательстве по кассационной жалобе представители от ООО "ПСФ "ВИАДУК" поддержали требования и доводы по жалобе.

Выслушав представителей, проверив законность обжалуемых судебных актов по материалам дела в пределах, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

При рассмотрении дела арбитражными судами установлено, что между Администрацией Сергиево-Посадского района и ТОО "ПСФ "ВИАДУК" заключен договор аренды земельного участка от 20.11.1997 за N Д-195. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам.

Предметом договора является аренда земельного участка площадью 24 021 кв.м., расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Кирпичников, 10, кадастровый номер 50:5:1:46:II:231. Участок обременен правами других лиц (газопровод) площадью 5120 кв.м., задействованная площадь 18 901 кв.м. По акту от 18.11.1997 в аренду передан арендодателем и принят арендатором земельный участок площадью 24 021 кв.м.

Договором предусмотрено (п. 4.3) внесение арендной платы ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Уведомлениями (л.д. 13, 14, т. 1), подписанными сторонами договора аренды, арендная плата за земельный участок на 2008-2010 годы установлена на основании Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" и решения Сергеево-Посадского Совета депутатов от 22.12.2004 N 29/5 (с изменениями и дополнениями) и составляет за земельный участок площадью 24 021 кв.м. 373 226 руб. 30 коп. за квартал.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имущества своевременно, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, стороны определили договором аренды с учетом двусторонних уведомлений об установлении на 2008-2010 годы арендную плату за земельный участок площадью 24 021 кв.м.

В связи с неуплатой аренды в установленный договором срок, истец предъявил требование о взыскании долга по арендной плате в размере 595 810 руб. 34 коп.

Размер задолженности исходя из площади земельного участка 24 021 кв.м. ответчиком не оспорен.

Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора (п. 6.1) за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы просроченного платежа, что не противоречит ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив несоразмерность предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательств, арбитражный суд на основании ст. 333 Кодекса уменьшил неустойку, взыскав 158 216 руб. 40 коп. пени.

Апелляционным судом установлено, что изменения в договор аренды, в том числе по размеру площади земельного участка, переданного в аренду, не вносились, спорная часть земельного участка не выделена как объект земельных отношений, начиная с 2005 года арендатор оплачивал арендную плату из расчета площади земельного участка размером 24 021 кв.м., при этом суд сослался на ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы и пени, суды установили из обоснованность.

Обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия, судебная коллегия считает выводы судов в решении и постановлении о применении норм права соответствующими фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражными судами, и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем предусмотренных в ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2011 года по делу N А41-35041/10 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

В.К. Тихонова

Судьи

Э.Г. Хомяков Н.С. Чучунова