Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 августа 2011 г. N Ф05-7082/11 по делу N А40-123579/2010

г. Москва

"11" августа 2011 г.

N КГ-А40/7958-11 Дело N А40-123579/10-82-1047

Резолютивная часть постановления объявлена 8 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тихоновой В.К.,

судей Чучуновой Н.С., Хомякова Э.Г.,

при участии в заседании:

от истца - Благодатова М.Е. по доверенности от 9.03.2011;

от ответчика - не явился,

рассмотрев "8" августа 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Лазурит"

на решение от "24" января 2011 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Мысак Н.Я.,

на постановление от "7" апреля 2011 года

Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-5868/2011-ГК,

принятое судьями Савенковым О.В., Левиной Т.Ю., Кораблевой М.С.,

по иску Департамента имущества города Москвы

о взыскании задолженности, пени за просрочку оплаты

к ООО "Лазурит"

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лазурит" о взыскании задолженности по аренде в размере 609 098 руб. 34 коп. с 1.07.2010 по 30.09.2010, пени в размере 7 577 руб. 58 коп. по состоянию на 15.09.2010.

Исковые требования основаны на ст.ст. 12, 309, 314, 329, 401, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием между сторонами по делу договорных отношений по аренде нежилого помещения, нарушением ответчиком обязательств по своевременной уплате за пользование помещением.

ООО "Лазурит" в отзыве на исковое заявление возражало против удовлетворения иска, ссылаясь на оплату задатка, подлежащего зачету в счет арендной платы, необоснованную отмену льгот для арендаторов, приведшую к образованию задолженности в связи с тяжелым финансовым положением.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2011 по делу N А40-123579/10-82-1047 с ООО "Лазурит" в пользу Департамента имущества города Москвы взыскано 609 098 руб. 34 коп. долга, 7 577 руб. 58 коп. пени.

Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 7.04.2011 за N 09АП-5868/2011-ГК оставил решение суда без изменения.

Заявитель кассационной жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, выводы судов о наличии задолженности по арендной плате не соответствующими материалам дела, кроме этого ООО "Лазурит" не получило досудебных претензий истца, на этом основании исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения. К тому же заявитель жалобы ссылается на невозможность использования помещения по назначению, в связи с чем департамент не имеет право требовать внесения арендной платы. На этих основаниях просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебное заседание кассационной инстанции ООО "Лазурит" не явилось, о рассмотрении жалобы извещено.

Представитель департамента с доводами кассационной жалобы не согласился, полагает ее необоснованной.

Проверив законность обжалуемых решения и постановления в пределах, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражными судами, на основании распоряжения ДИгМ N 4116-р от 29.12.2009 о проведении аукциона по определению ставки арендной платы на нежилое помещение по адресу: г. Москва, Юго-Восточный административный округ, Люблино, Люблинская ул., дом 66, корпус 3 и протокола аукциона по продаже имущества г. Москвы N 23 от 24.03.2011 заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, вышеуказанного помещения общей площадью 755 кв.м. Срок действия договора аренды с 25.03.2010 по 25.03.2015.

Согласно п. 6.1 договора аренды ставка арендной платы устанавливается в размере 4 303 500 руб. в год, включая налог на добавленную стоимость (п. 6.2 договора).

В двустороннем расчете по договору стороны пришли к соглашению о том, что с 25.03.2010 арендная плата по договору составляет 358 625 руб. в месяц с учетом НДС (303 919 руб. 49 коп. в месяц без учета НДС).

Договором предусмотрено (п. 6.5 договора) внесение арендной платы ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца в размере _ части, установленной п.п. 6.1, 6.2, 6.3 договора в бюджет г.Москвы.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 7.1 договора).

Арбитражными судами при разрешении спора установлено, что арендатор имеет задолженность по арендной плате в размере 609 098 руб. 34 коп. за период с 1.07.2010 по 30.09.2010 из расчета ставки арендной платы, определенной сторонами в договоре аренды. Возражений по расчету арендной платы исходя из условий договора ответчиком не предоставлено.

Доводы ООО "Лазурит" относительно его как субъекта малого предпринимательства арбитражными судами рассмотрены и не приняты для взыскания с арендатора арендной платы из расчета 1 200 руб. за 1 кв.м. в год, поскольку договором аренды предусмотрены иные условия арендной платы.

В связи с неоплатой за аренду помещения истцом начислены пени в сумме 7 577 руб. 58 коп.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судом вынесено решение об удовлетворении требований.

Обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает их несостоятельными, учитывая изложенное выше и установленные судами обстоятельства.

Условия договора и нормы материального и процессуального права не предусматривают в данном случае досудебный порядок урегулирования спора.

Что касается довода заявителя о неиспользовании помещения, данные факты в судах первой и апелляционной инстанций не приводились, судами не проверялись.

В суде кассационной инстанции исходя из полномочий этого суда в силу ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, рассматривающий дело, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении.

С учетом изложенного судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, отмене не подлежат, кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 24 января 2011 года по делу N А40-123579/10-82-1047 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

В.К. Тихонова

Судьи

Н.С. Чучунова Э.Г. Хомяков