Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 августа 2011 г. N Ф05-8180/11 по делу N А40-3798/2011

г. Москва

25 августа 2011 г.

N КГ-А40/9205-11 Дело N А40-3798/11-16-33 Дело N А40-74108/10-93-116

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2011 года

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тихоновой В. К.,

судей Волкова С. В. , Хомякова Э. Г.,

при участии в заседании:

от истца - Краснощекий Р.А., по доверенности от 22.09.2010 г. N ИС-12448,

от ответчика - Лунева В.В., по доверенности от 21.07.2011 г. N 2771; Антошина Е.А., по доверенности от 21.07.2011 г. N 2770,

рассмотрев 22 августа 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области

на решение от 24 февраля 2011 года Арбитражного суда г. Москвы,

принятое судьей Махалкиным М.Ю.,

на постановление от 19 мая 2011 года N 09АП-8828/2011-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Барановской Е.Н., Левиной Т.Ю., Панкратовой Н.И.,

по иску Министерства имущественных отношений Московской области

к Федеральному государственному унитарному предприятию "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок"

о взыскании долга по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее - Минимущество Московской области) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок" (далее - ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ) о взыскании суммы 302 038 руб. 04 коп., составляющей задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.08.2002 г. N 12006-Z.

Требования, предъявленные со ссылкой на нормы статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 февраля 2011 года по делу N А40-3798/11-16-33 исковое требование Министерства имущественных отношений Московской области оставлено без удовлетворения.

Суд первой инстанции исходил из того, что поскольку собственником земельного участка, переданного в аренду ответчику, является Российская Федерация, у истца отсутствуют правовые основания для предъявления требований о взыскании арендной платы.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2011 года N 09АП-8828/2011-ГК решение оставлено без изменения, с поддержанием выводов суда первой инстанции.

Законность вынесенных решения и постановления проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Минимущества Московской области, которое просит судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального права и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Как указывает заявитель кассационной жалобы, выводы судов о том, что истец является ненадлежащим арендодателем, необоснованны, поскольку требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени заявлены за период с 01.07.2010 г. по 19.07.2010 г., то есть до расторжения договора аренды. При этом, договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, договорные отношения между сторонами сложились, следовательно, обязательства ответчика по внесению арендных платежей должны исполняться, и наличие спора о вещном праве на земельный участок не освобождает ответчика от выполнения обязательств по договору аренды.

Представитель заявителя кассационной жалобы в судебном заседании кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в жалобе, просил судебные акты отменить.

Представитель ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в обжалуемых судебных актах, просил суд кассационной инстанции решение и постановление оставить без изменения как принятые при правильном применении норм материального и процессуального права, а кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения.

От ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей заявителя кассационной жалобы и ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенных по делу решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, соответствие их выводов установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенных по делу решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в связи со следующим.

Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, 15 августа 2002 года между Минимуществом Московской области (арендодатель) и ГУП "Центр по разработке и производству приборов и технологий" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности N 12006-Z, по условиям которого арендатору предоставлялся в пользование земельный участок, общей площадью 100 000 кв. м, кадастровый номер 50:11:002 0218:0028, из земель поселений, в границах, указанных на плане (Приложение 1), а также на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Новое Аристово.

Срок действия договора установлен п. 2.1 договора и составляет сорок девять лет с 01 июля 2002 года по 30 июня 2051 года. Государственная регистрация договора в установленном порядке осуществлена 09.09.2002 г.

11 ноября 2003 года между Минимуществом Московской области и ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ (правопреемник ГУП "Центр по разработке и производству приборов и технологий" на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации N 3811-р от 11 ноября 2002 года) было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка от 15.08.2002 г. N 12006-Z, в котором изменен порядок и сроки уплаты арендных платежей.

Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 15.08.2002 г. N 12006-Z и пени по указанному договору всего в размере 302 038 руб. 04 коп. с учетом дополнительного соглашения от 01.06.2005 г. N 3 за период с 01.07.2010 г. по 19.07.2010 г., ссылаясь на несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей.

По настоящему делу суды обеих инстанций, полно и всесторонне исследовав обстоятельства дела, сделали обоснованный вывод об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация прав в Едином государственном реестре.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 17.09.2008 г. по делу N А41-7789/08 установлено, что собственником земельного участка, общей площадью 100 000 кв. м, кадастровый номер 50:11:002 0218:0028, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Новое Аристово, согласно выписке из ЕГРП от 13.05.2008 г. N 98/009/2008-1223, является Российская Федерация.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с этим, суды обеих инстанций правильно указали на то, что с момента регистрации права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок, в силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, новым арендодателем по договору аренды земельного участка N 12006-Z от 15.08.2002 года является уполномоченный орган, действующий от имени Российской Федерации.

Таким образом, в период, за который истец просит взыскать задолженность и пени, Минимущество Московской области не обладало правом распоряжаться земельным участком, в данном случае сдавать его в аренду, и соответственно требовать уплаты арендных платежей, в связи с чем суды обеих инстанций сделали правильный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы о том, что истцом заявлены требования за период предшествующий дате расторжения договора аренды (соглашение о расторжении договора N ДЗ-0432 от 20.07.2010 г.), при этом договор был надлежащим образом зарегистрирован, подлежат отклонению, поскольку эти обстоятельства не опровергают выводов судов об истце как ненадлежащем арендодателе.

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В данном случае зарегистрированное право собственности Российской Федерации на земельный участок в установленном законом судебном исковом порядке не оспорено, следовательно, прежний арендодатель утрачивает, а новый собственник приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (применительно к правовой позиции, изложенной в пункте 23 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В связи с этим, отклоняется довод кассационной жалобы о том, что наличие спора о праве на земельный участок не освобождает ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей, поскольку указанная обязанность у ответчика осталась, однако истец утратил право на получение (взыскание) арендных платежей.

Другие доводы заявителя, по которым он не согласен с оспариваемыми судебными актами, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что недопустимо при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии обжалуемых судебных актов нижестоящими судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов обеих инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам. Основания для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 февраля 2011 года по делу N А40-3798/11-16-33 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

В.К.Тихонова

Судьи

С.В.Волков Э.Г.Хомяков