Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 августа 2011 г. N Ф05-8007/11 по делу N А41-21812/2010

город Москва

КГ-А41/9016-11-1,2

25 августа 2011 г.

Дело N А41-21812/10

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей Стрельникова А.И., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Ломанова А.Ю., доверенность от 22.03.2011 г..;

от ответчиков: представители не явились, извещены;

от третьего лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев 18 августа 2011 года в судебном заседании кассационные жалобы

ТУ Росимущества в Московской области и ООО "Галокс"

на решение от 25 ноября 2010 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Борсовой Ж.П.,

на постановление от 20 мая 2011 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Бархатовым В.Ю., Гагариной В.Г., Мищенко Е.А.,

по делу N А41-21812/10

по иску ООО "Галокс" (ОГРН 1025005598441)

о признании права собственности на земельный участок

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Комитету по управлению имуществом г. Серпухова Московской области,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Галокс" (далее - истец, общество, ООО "Галокс") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - управление, ТУ Росимущества в Московской области) и Комитету по управлению имуществом г.Серпухова Московской области (далее - комитет) о признании права собственности на земельный участок площадью 27168 кв.м с кадастровым номером 50:58:030202:0008, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2010 года требование общества к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области удовлетворено, в части удовлетворения требования к Комитету по управлению имуществом г. Серпухова Московской области отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2011 года решение суда первой инстанции отменено в части удовлетворения требования к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области; в удовлетворении иска в указанной части отказано; в части отказа в иске к Комитету по управлению имуществом города Серпухова Московской области решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТУ Росимущества в Московской области обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ООО "Галокс".

ООО "Галокс" также обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционной инстанции отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Заявители жалобы считают судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права, а также указывают, что судом не полно выяснены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены постановления апелляционного суда в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, государственная регистрация права собственности Российской Федерации с внесением соответствующей записи в ЕГРП на земельный участок площадью 27168 кв.м с кадастровым номером 50:58:030202:0008, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, произведена УФРС по Московской области без подачи соответствующего заявления уполномоченного органа о государственной регистрации права.

При этом и договор аренды спорного земельного участка от 10.10.2002 г.. N 2815-1-49-2051, заключенный между комитетом (арендодателем) и ООО "Галокс" (арендатором), и право собственности Российской Федерации зарегистрированы 20.01.2003 г.., о чем внесены соответствующие записи в ЕГРП.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г.. N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г.. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Предметом иска по настоящему делу являются требования о признании права собственности истца на земельный участок площадью 27168 кв.м с кадастровым номером 50:58:030202:0008, расположенный по адресу: Московская область, г.Серпухов, мкр. Ивановские дворики. При этом в настоящем деле истцом в защиту своих оспариваемых прав выступает лицо, заключившее договор по приобретению земельного участка, право собственности на который на момент отчуждения зарегистрировано за иным субъектом, а не за продавцом.

Как правильно указал апелляционный суд в своем постановлении, удовлетворяя требования ООО "Галокс", суд первой инстанции оставил без внимания, что указанное лицо является покупателем по договору купли-продажи от 26.01.2010 г.. N 12, заключенному с Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова Московской области, предметом которого является приобретение земельного участка площадью 27168 кв.м с кадастровым номером 50:58:030202:0008, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, тогда как право собственности на этот земельный участок в ЕГРП зарегистрировано за Российской Федерацией, следовательно, к моменту заключения договора от 26.01.2010 г.. N 12 уже имелся спор о праве между администрацией города Серпухова Московской области и Российской Федерацией.

Как установлено апелляционной инстанцией, Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова Московской области в порядке статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г.. N 122-ФЗ не оспорено зарегистрированное право на этот земельный участок путем использования таких способов защиты как признание права собственности (если земельный участок по своим критериям отвечает требованиям, содержащимся в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) или признание права собственности Российской Федерации отсутствующим (если земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Продавец по договору купли-продажи от 26.01.2010 г.. N 12 - Комитет по управлению имуществом г.Серпухова Московской области - уклонился от разрешения спора с Российской Федерацией по поводу земельного участка, являющегося предметом указанного договора, совершив сделку по отчуждению имущества, право собственности на которое зарегистрировано за Российской Федераций.

Требование о признании права собственности, относится к вещно-правовым способам защиты, поэтому может быть заявлено лицом, доказывающим нарушение своего права. Таким образом, вопрос о праве на спорный земельный участок мог быть разрешен по иску Комитета по управлению имуществом г.Серпухова Московской области.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок путем использования таких способов защиты как признание права или признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права именно истца, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов вправе обратиться заинтересованное лицо.

При этом вещное право общества на земельный участок не может считаться нарушенным ввиду отсутствия факта его возникновения. Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что совершение сделки с продавцом комитетом, при том, что право собственности на момент ее совершения зарегистрировано за иным лицом, не свидетельствуют о возникновении у общества права собственности, которое может быть защищено путем использования вещно-правового способа защиты.

Кассационная коллегия считает, что обоснованность обжалованного судебного акта доводами кассационной жалобы не опровергается.

Нарушений норм материального и процессуального права, на которые ссылаются заявители в кассационных жалобах, кассационной инстанцией не установлено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены постановления суда апелляционной инстанции, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2011 года по делу N А41-21812/10 оставить без изменения, кассационные жалобы ТУ Росимущества в Московской области и ООО "Галокс" - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

В.В. Кузнецов

Судьи

А.И. Стрельников В.В. Петрова